4주차 강의후기

강의를 통해 나에게 적용할 점

1. 해야 할 것과 하지 말아야 할 것
   1. 앞마당의 갯수와 비교평가 - 노력과 실력을 통해 나의 포트폴리오를 채워 나간다
   2. 무리하는 투자의 결과  - 감당 불가능한 대출은 실패한다
2. A지역 분석하기
   1. 인구 - 구별 주요 인구 연령대 파악하기 (법정동 별 선호 지역 파악하기)
   2. 직장 - 업무지구인지 베드타운인지 파악한다(베드 타운이라면 A지역은 교통이 중요한 지역이겠구나 생각한다)
   3. 교통 - 주요 일자리 접근성이 좋은 지역인지 그곳의 거주 환경은 어떠한지 파악하기
   4. 환경 - 거주 환경이 좋은 곳은 어디인지 파악하기(생활권 별 핵심가치를 파악한다)
   5. 학군  - 학군지의 기준을 알고 학군지인지 비학군지인지 파악한다 (임보 - 학업성취도율/학원가 양 , 임장 - 학원가 주변 환경 파악)
   6. 공급(★)
      1. 평균회귀 - 평균보다 많이 올랐던 단지는 많이 하락할 수 있음을 알고 적게 올랐던 단지는 적게 하락할 수있음을 안다
      2. 평균회귀 - 심리 - 공급 - 전세가
         1. 상승장(매수 심리 급등) > 대거 공급물량 > 공급이 많은 와중 상승장의 기조로 인해 전세가 영향을 별로 주지 못했다
         2. 하락장(매수 심리 급락) > 대거 공급물량 > 하락장으로 인해 이미 전세가가 바닥을 찍은 상황에서 대거 공급은 전세가의 영향을 주지 못했다
   7. 정리 - A지역 입지와 선호도 파악 > 매매가와 전세가 트래킹 > 매매가격 상승폭보다 전세가격 상승폭이 큰 단지 관찰 > 내 앞마당과 비교평가 후 투자

여러 요소(+@)들을 먼저 보는 것이 아닌 가치와 가격 그 지역의 본질에 집중하자는 강의 너무 잘 들었습니다

특히 공급에서 공급이 많으면 전세가가 하락, 공급이 적으면 전세가가 상승이라고만 알고 있었는데 

단지 가치에 따른 평균회귀, 시장의 분위기에 따른 사람들의 심리, 종합적으로 이 요소들이 어떻게 전세가에 영향을 줬는지에 대한 분석이 너무 좋았습니다 완벽히 이해가 된건 아니지만 이런 요소도 파악하여 부동산을 보는구나 하고 배웠습니다 그런 시선을 갖는 투자자가 되기까지 뽜이팅!!