2주차 조모임 후기 [열기69기 우리의 노후는 우리가 9한다 다꼼이]

안녕하세요!

다 꼼꼼하게 보고 투자하는 다꼼이입니다.

저희 구한다 조는 16일 토요일에 조원들끼리 오프모임을 가졌는데요!!

오프모임 좋다고 추천해 주신 린혜이반장님, 후바이조장님 최고!

빨리 만나는게 좋다는건 알았지만 연말이라.. 아웅아웅

하지만 다행히 토요일에 오프모임 진행했고 많이 참석 해 주셨어요!!

특히, 자영업하셔서 평일 저녁 온라인 모임 시간빼시기 어려우셨던 한누리 조원님께서 적극적으로 참석해 주셔서 넘넘 즐거운 시간 보냈습니다.

라고했는데

바로 답장주신 한누리님 우왕쓰!!!

너무 즐거운 시간이었습니다.

얼굴보고 이야기 하니 시간 가는 줄 몰랐어요,

잘생긴미녀님께서 스터디룸 있는 카페를 예약해 주셔서 아침 9시부터 오후 1시까지 이야기 나누었네요

(원래 계획은 11시까지였는데 ㅎㅎㅎ 너무 좋았어요)

저희 조에 경력자 메모님이 계셔서 상급반 강의내용이 뭔지 이야기 나누고

월부오기 전 투자경험 나누니 너무 재미있었어요!

특히 꿈이루미님께서 이런 사회활동 오랜만이라고 해 주신 말씀에 뭉클했습니다.

희생한 엄마, 이제 독립된 투자자가 됩시다!!!

그리고

단지보는거 같이하실 분~~~~

물론 실전준비반이 아니고

기초반이라

노후에 내가 필요한 자금을 계산하고 마인드셋이 중요한 열반기초인데

저는 오프모임 끝나고 임장 계획이 있던터라 여쭈어보았는데

아니 이런, 조원분들 열정 무엇!

그리고 그 추운날 임장 함께 해 주신

꿈 이루미님, 잘생긴미녀님, 에이브릴나라님, 해뮤님 감사합니다!

덕분에 추워도 열심히 할 수 있었어요!

그 와중에 눈까지 와서 로멘틱!

다음주 3주차는 단지분석 과제가 있는데 ppt 어려운 조원분이 계실 것 같아

아이좋아

오프모임 좋아,

다음 오프모임도 약속하고 해산했습니다.

역시 월부 모토대로

함께하면 멀리간다!

너바나님의 강의내용대로 오래갈 수 있도록 좋은 동료와 좋은 시간 나누었습니다.

어제(토요일) 오프라인으로 진행한 조모임에 이어 오늘 일요일에는 선배와의 대화를 진행했습니다! 꺄아~

저희에게 좋은 말씀 들려주신 선배님은

최근에 매운맛 1호기 후기도 전해주신 수잔30선배님 입니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10392251

실제로 뵈니 너무 미인에 상큼하셔서 반가웠어요~

요거슨 선배님 대표 이미지~ ♡

샤샤샥 소개하고 진행했는데요,

역시 슨배님은 서울분이시고 신사임당님 유툽 보고 월부에 오시게 되었데요~

전 선배님을 이번에 처음 뵈었지만 MVP에서 이름을 많이 뵌 분이었어요! (부럽당

저희 소개도 했는데요

열심히 살아보자는 뜻의 열쌈님,

메모 열심히 하려는 의지의 메모님,

9하조의 귀염마스코트 해뮤님,

미녀미녀 부르면서 더 미녀로 보이시는 잘생긴미녀님,

꿈을 이루자는 좋은 뜻의 꿈 이루미님

아들 둘+남편님 덕에 avrilnara 에이브릴나라님

그리고 다꼼꼼하게 보고 투자하자는 의미의 다꼼이가 같이 이야기 나누었습니다.

은

첫 질문은

어색함을 못 이기고 파워 E인 저 다꼼이가 했습니다.

투자금이 부족할 때 어떻게 하면 잘 버틸 수 있을까 하는 질문을 드렸고,

선배님께서는

강의를 듣다보면 투자를 해야하는 동료를 만나면 적극적으로 도움을 주면서 간접경험을 한다.

그리고 그냥 투자금이 없다고만 하지 말고 종잣돈 늘릴 수 있는 방법도 고민해 볼 것 같다고 해주셨어요.

그리고 투자금이 적어도 매물코칭을 적극적으로 해서 앞마당을 완성하면 튜터님과 저의 시각을 맞춰보는게 중요하다고 말씀해 주셨어요.

저는 투자금이 없으면 매물코칭도 할 필요가 없지 않을까 했는데 아니었습니다!

BM : 적극적으로 매물코칭하기!

열쌈님께서는

최근에 진행하신 1호기의 출구전략이 있는지,

굉장히 전문적인 시각에서 물어봐 주셨는데요! @@ 우왕,

매물코칭을 하면 출구전략을 말씀해주시는 튜터님도 계시니 그 어깨를 빌리면 좋고

내가 감당할 수 있는 절대가 자체를 정한 다음에 앞으로 언제 매도할지까지 당연히 생각하고 진행했다고 말씀 주셨어요. 특히 우리는 예측을 하는게 아니라 시장에 대응해야 하는 투자자인 만큼 몇년 뒤 상황을 예측하는 것이 아니라 그 때 상황을 고려해서 판단할 것 같다고 이야기 주셨어요.

BM : 시장에 대응할 수 있도록 앞마당 분위기 파악해두기

이제 취득세가 중과되시는 메모님께서는 역시

취득세 중과가 되는 상황에서 투자를 어떤 방향으로 진행하면 좋을지 물어주셨는데요.

선배님은 동료의 상황을 이야기 해 주셨씁니다.

아무래도 취득세까지 포함해서 생각하다보니 목표수익률 잡기가 어렵지만

튜터님들께서는 계속 12% 취득세를 내시면서도 수익을 냈기 때문에 하면된다는 메시지를 주셨습니다.

그리고 수잔 선배님께서는 1년에 한번 투자코칭을 받는다고 하시면서 추천해 주셨는데요, 좋아보였습니다.

BM : 투자코칭 주기적으로 받아서 내 투자금과 앞마당 상황 점검하기

해뮤님께서는 선배님께서 1호기 투자할 때 조급함 안고 비교분석 하신 방법을 물어봐 주셨는데요.

선배님이 투자할 수 있었던 이유는 비교가능한 앞마당 3개이상이 되었기 때문이라고 해 주셨습니다.

(포인트는 인구규모가 비슷한 지역 3군데)

천안에 아파트 단지를 너무 투자하고 싶어서 네이버 부동산 모든 매물을 다 긁어서 엑셀로 정리하고

하나하나 상황 물어보고 물건을 엄청 캐고 다녔지만 결국 투자를 못했던 이유는 그 앞마당 뿐이서서 비교평가가 되지 않았기 때문이라고 복기해 주셨어요,

다행히 비슷한 급지 지방 여러군데 갔더니 느낌이 와서 진행할 수 있었다고 해주셨어요.

BM : 창원이 확신이 안서는 이유는 앞마당이 부족해서 이다.

잘생긴미녀님께서는

열중강의 듣고 강의소화가 안되고 있는데, 계속 강의를 수강해야 하나 어려움을 말씀해 주셨는데,

선배님께선 당연히 처음 듣고 이해가 어렵기 때문에 소화가 안된다고 토닥여 주시면서

계속 강의를 들으면 이해도가 올라갈 것이라고 해주셨어요.

특히 지방특강은 적어도 그 지역에 다녀온 뒤에 들으라는 꿀팁도 주셨습니다.

BM : 지역특강 듣기 전에 그 지역에 가서 먼저 나만의 생각을 정리한 뒤 강의를 듣고 초점 맞추기!

에이브릴나라님 께서는

월부학교가 궁금하셔서 질문해 주셨는데요, 저희 다 궁금했는데 덕분에 궁금증을 풀었습니다!

선배님께선 어떻게 강의수강해서 실전반 지투실전반을 듣고 월부학교를 신청하는지 자세히 설명해 주셨어요

BM : 메모님, 다꼼이 월부학교 간다!

이루미님은 임장관련 질문을 주셨는데요.

선배님은 우선 앞마당이 뭔지 설명해 주셨어요,

앞마당이란.. 그 지역에 대해 5분정도 막힘없이 설명할 수 있고 단지의 가격이나 연식을 말할 수 있으면 앞마당이다.

그리고 한달동안 그 지역을 보는 것이 임장이다.

첫번째 주 분위기를 본다. 엄마들이 애들을 키우고 싶어할까? 유흥상권이 있나? 사람들이 좋아하는 동 파악하고

두번째 주 단지임장은 분위기를 더 깊게 보는 것으로, 더 좋아하고 싫어하는 단지는 어디일가? 세 단지가 붙어있는데 왜 사람들이 여기를 더 좋아하는걸까? 이런것을 알아보고

세번째 주 이후 매물임장은 실제로 부동산 사장님과 매물을 보게된다.고 자세히 설명해 주셨어요.

따스한 수잔 선배님 그저 빛 :)

BM : 내 기존 앞마당이 과연 앞마당의 정의에 맞을까, 반성하고 복습하자!

긴시간동안 함께 해 주신 수잔30선배님

정말 감사했습니다.

곧 월부학교에서 튜터-조원으로 뵙길 바랍니다.

감사합니다~

감사합니다!!!