센스튜터님과 함께한 잃지 않는 투자에 대한 이야기 [돈죠앙]

안녕하세요. 

월부안에서 반드시 백 억을 달성해 낼 돈죠앙입니다. 

유난히도 여성동지분들의 환호소리가 가득 들렸던 오프강의 현장속에서 

센스있게 쓰자 튜터님을 만나뵙게 되었습니다. 

튜터님을 돈독모에서 뵈었었터라 

너무너무 반가웠는데요, 

너무 감사하게도 저를 기억해주셔서 

행복한 시간이었습니다. 

♡♡♡

부동산 투자 뿐 아니라

투자 생활을 하면서 

가장 많이 듣게 되는 이야기, 

<잃지 않는 투자>

절대로 돈을 잃지 말아!라는 

워렌버핏님의 메세지 다들 한번쯤 들어보셨을 것이라고 생각합니다. 

우리가 하는 투자에서 잃지 않는 투자란 무엇인지에 대해서 

알려주시고, 실제적으로 그것을 수도권, 지방에 적용했을 때 

어떻게 해나가야 하는지를 알려주셨습니다. 

인상적인 것들을 정리해보면서, 

행복했던 시간들을 복기해보고자 합니다.

좋다고 해서 ‘가치 판단 없이 비싼 것을 사지 않는 것 

월부에서 공부하고 투자 하지 않았더라면, 

가장 실수할 부분이 이 부분이었을 것 같습니다. 

모아가는 것이라고 했으니까 

좋은 것 사면 되는 것 아닌가? 라고 

생각하면서 무조건 “좋은 것” 에만 꽂혀서 

무리한 투자를 해나갔을 수도 있겠다. 

라는 생각이 들었습니다. 

아무리 좋은 것이라도 

‘저환수원리’에 의한 

가치 판단이 선행되어야 한다는 점을 

다시 한번 느낄 수 있었습니다. 

BM 포인트

부동산에는 절대적 가격이 아닌 

상대적, 유동적인 가격으로 값이 매겨지기 때문에 

가치 판단을 위해서는 비교평가가 선행되어야 한다. 

그러기 위해서는 비교할 대상들이 있어야 한다. 

앞마당을 꾸준히 만들어나가야 하는 이유이다. 

잃지 않는 투자에서 한 발 더 나아가기

더 버는 투자란? 

잃지 않는 투자가 가장 기본이 되어야 하지만, 

거기서 한 발 더 나아가서 

더 버는 투자에 대해서 정리 해주신 점이 

가장 유용하게 느껴졌습니다. 

그 중에서 내가 투자생활을 하면서 꼭!!

머릿속에 염두해야 할 생각은, 

“뚜렷한 장점 있는 물건”에 

투자 한다! 입니다 .

여러가지 단지가 비슷비슷하다보면, 

잘 깎이는 걸로 해야지! 

라고 단순하게 생각했었는데요. 

“뚜렷한 장점이 있는 물건" 

지나고나면 더 버는 투자가 될 수 있음을 

사례를 통해서 알게 되었습니다. 

BM포인트

뚜렷한 장점을 알기 위해서는 

그 지역의 가격 결정요소를 명확히 알고 있어야 겠다. 

지역마다 선호되는 장점들이 다르기에

기준점을 잘 찾아서 정리해두는 것이 

임장을 다니면서 내가 할 일 이다. 

그동안 궁금증 가득했던 질문들

주상복합투자

리모델링 단지 투자

40평대 투자/10평대 투자 

지방 구축 투자 

그동안 궁금은 했었는데, 

답변은 들었었지만, 

데이터 기반한 근거를 갖고 

설명을 해주신 이 부분이 정말 좋았습니다 .

돼! 안돼!가 아니라, 

각각의 조건과 상황에 따라서 

달라질 수 있다는 점이 흥미로웠습니다. 

그 중 가장 인상적인 것은 

대형평수 투자인데요, 

대형평수는 환긍성이 떨어져서 안돼!가 아니라, 

입지에 따라서, 

가격의 등락이 다르고,

30평대와 40평대의 선호도가 다르다는 점. 

대형이라고 퉁쳐서 볼 것이 아니라, 

지역상황도 함께 고려해야함을 배울 수 있었습니다 .

BM포인트

가격이 싸다면 40평대가 기회가 될 수 있다. 

하지만, 무턱대로 싸다고 사는 것이 아닌, 

지역에 따라서 달라지기에 

가격 상승과 방어율을 잘 따져서 

선택할 필요가 있겠다. 

개인의 상황에 따른 투자 전략

종잣돈 5천만원의 지방 소액 투자

종잣돈 3.6억원의 수도권 1호기 투자 

등등

개인마다 종잣돈과 리스크를 감내할 수 있는 크기가 다릅니다. 

그래서 8천만원으로 어디에 투자해야해요?

라는 말에 명확한 답변을 해주기는 어려운데요, 

센스튜터님께서, 

각 상황별 투자를 검토할 수 있는 단지들을 

다 가져와주셨습니다. 

그리고, 왜 이 단지는 아니고, 

이 단지를 선택하는게 좋을 지, 

실제로 학생들이 고민할만한 단지와 물건들을

가져와서 시원하게 설명해주셨습니다. 

확실히 학교 튜터링을 하고 계신 분이라 

우리가 가장 고민하는 부분을 

짚어주신 점이 좋았는데요, 

<투자는 한 번으로 끝내는 것이 아닌 

지속성을 가질 수 있어야 합니다. >

튜터님께서 말씀해주신대로, 

지속성을 갖기 위해서는 

잃지 않는 투자를 위한 선택이 중요함을 

이번 강의를 통해서 확실히 알게 되었습니다. 

6년간 직장을 병행해오면서 

투자 생활을 해오신 센스 튜터님, 

상승과 하락 곡선의 비유를 통해서 

너무 밑으로 내려가면 고꾸라지고, 

너무 위로 올라가며 내려갈 곳이 많아집니다. 

라는 말씀이 정말 인상적이었습니다. 

저도 오랫동안 꾸준히 해나가는 투자가 되기 위해서 

어떤 자세로 시장속에서 서있어야할지 

생각해볼 수 있는 시간이었습니다. 

아래와 위의 간극을 줄이고나 노력하면서 

오래하는 투자자로 성장해나가겠습니다. 

좋은 강의를 통해 배움을 얻을 수 있는 시간 감사했습니다. 

튜터님 또 월부안에서 지속해나가면서 

만나뵐 수 있기를 기대하겠습니다. 

♡