4주차 강의 후기작성

권유디님의 서울 소액투자 전략 및 지역분석 강의 역시 알찬 내용들이 많았다.

첫째,

노원구에 전고점대비 많이 빠져 있어서 소액투자로 너무 좋아보였다

그리고 노원구에 대해서 분석해주셨는데 내가 아는 부분은

수요와 공급의 관계에가 중요하다고

생각했었는데 

자본주의 → 심리 → 공급물량 → 전세 → 매매 

순으로 흐른 다는 것이 신기했다

그러면서 예시로 헬리오시티 공급과 반포, 개포 공급의 공급을 비교 해주시면서

헬리오시티 입주에 비해서 반포, 개포입주는 전세가격에 큰 영향을 주지 못했다

공급 이전에 심리 작용이 중요하며, 현재 시장이 상승장인지, 하락장인지가

얼마나 중요하며 그에 따라서 공급이 어떤 영향을 미치는 지를 배워서 좋았다

현재의 시장의 흐름이 어떤지를 파악하는 것이 가장 최우선이다.

둘째,

Q&A 시간이 나도 궁금했던 내용인데 정리를 해주셔서 도움이 많이 되었다

항상 고민이었던 복도식 구조는 과연 사람들이 좋아할까? 입지는 떨어져도 무적건 계단식을

선호할 줄 알았는데 의외였다

땅의 가치가 비슷할 때는 선호도가 높은 건물 선택

땅의 가치가 다를 때는 선호도가 높은 땅 선택

'서울 투자의 본질은 땅을 사는 것'

이 대답으로 그동안 맞춰지지 않았던 퍼즐이 맞춰졌다

입지 좋은 구축은 흠집난 페라리이고 입지 떨어지는 계단식은 새차 소나타라고 하셔서

페라리에 흠집은 아무도 신경도 안 쓰며, 페라리의 가치는 엄청나기 때문에 

그 누구도 소나타보다는 페라리를 가지려고 할 것이다

아파트도 본질을 잊으면 안되겠다는 생각이 들었고 비교평가할 때 좀 더 수월해질 것 같다

요즘 재건축 아파트들을 보면서 재건축 단계가 궁금했었는데

안전진다 → 조합설립 →  사업시행 → 관리처분 → 이주 → 철거 → 분양 → 입주

순으로 진행되며, 투기과열지구(강남, 서초, 송파, 용산)에 조합설립인가 후 매수하면 입주권이 

없다는 것을 투자할 때 잘 고려해야 하며, 

투기과열지구에 입주권을 받으려면 안전진단 때 사야 입주권이 생겨서 만약 내가 

입지좋은 구축에 재건축으로 구매를 한다면 현재 단계가 어떤 단계인지를 꼭 파악해야겠다

그리고 호재를 먼저 보는 것이 아니라 입지가치가 비슷한데 재건축 호재가 있으면 상승에 기름을 

부어서 더 많이 오르고, 재건축, 리모델링 호재 단지보다는 입지가 좋은 곳이 더 많이

오른다는 것을 보고 입지가 정말 중요구나 싶었다

이번 강의로 통해 다시 부동산의 본질인 입지가 얼마나 중요한지 다시 한번 알게 되었다

부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지.!!! 

공부 끝.