남들이 보지 않는 지역에서 기회를 만드는 법을 배우다 [서울투자기초반 4주차 강의 후기]

남들이 보지 않는 지역을 지금 왜 봐야 하는가?
왜 그것에 기회가 있는가?
기회를 어떻게 내 것으로 만들 것인가?

이번주 권유디님의 강의는 위 3가지 문장으로 함축할 수 있었습니다.

모두가 보는 곳을  비싸게 사기 보다

투자자로서 가치있는 곳을 저렴하게 살 수 있는 법을 알려주신 강의 였습니다. 

월부의 투자모토

 "잃지 않는 투자. 가치있는 것을 싸게 산다" 

4주차 강의에서 나온 A지역은 지금부터 투자자들이 눈여겨 봐야하는 

월부 투자를 실현할 수 있는 곳임을 알 수 있었습니다.

A지역을 지금 봐야하는 이유

사실 A지역은 5개월 전 ㅇㅇㅇ 강의를 통해 앞마당을 만든 곳이었습니다. 
그 당시 저는 조금이라도 더 좋은 급지에 빨리 투자해야하는데 
왜 이 급지의 지역을 보라고 하는지 이해가 가지 않았습니다.
이번 권유디님의 강의를 통해 A지역은 실수요 가치가 있어 전세가는 상승하고 있으나, 
매매가는 더디게 올라가 매전갭 붙어 기회를 줄 수 있는 곳임을 알 수 있었습니다.

왜 그것에 기회가 있는가?

A지역은 교통과 우수한 교육 환경이 갖춰진 곳으로 

수요가 받쳐주는 가치 있는 곳입니다. 
지역에서 선호하는 단지마저 아직 전고점을 회복하지 못한 단지가 많았습니다. 
그렇기 때문에 하락 리스크가 덜하고 안전 마진이 높은 것을 알 수 있었습니다.  
권유디님께서는 대부분 단지가 싸므로 

가치가 가장 좋은 단지부터 우선적으로 접근해야 한다고 하셨습니다. 
선호 우선순위 생활권부터 가치가 더 좋은 단지를 

선별해나간다면 기회가 있음을 강조하셨습니다.

기회를 어떻게 내 것으로 만들 것인가?

A지역에서 기회를 만들고 투자로 이어지기 위한 방법을 알려주셨습니다. 
 

STEP 1. 앞마당 만들기  (clear)
1. 임장한다
2. 단지 입지와 선호도를 분명하게 파악한다

STEP 2. 트래킹하기 (ing)
1. 매매, 전세가를 트래킹하며 종잣돈을 모은다 ★★★
2. 전세가격 상승폭이 큰 단지들을 유심히 본다 ★★★

STEP 3. 매수심리 파악하기
1. 전세가격은 등락반복. 물가상승에 맞춰 장기적 상승 염두하기
2. 전세가는 심리에 영향을 받는다는 것을 명심하기
3. 상승장? 하락장? 인지 파악하기
4. 많이 오를수록 많이 하락하는 것 인지하기

STEP 4. 실전투자자로 임하기
1. 살 것 같이 행동하기 (매수/전세 질문 위주)
2. 통제 할 수 없는 것에 미련갖지 말기 

이번 강의를 통해 5군인데 해도 될까? 라는 망설임보다는

입지와 단지 가치에 집중하는 것을 배울 수 있었습니다. 

권유디님의 말씀대로 트레킹을 하며 기회가 왔을때 잡을 수 있도록 해야겠습니다!