안녕하세요
싱글투자자 전심 입니다
확언이 현실로 이뤄졌습니다!
25년이 가기 전 1호기 투자를 복기합니다
(본 투자는 규제 시행 전, 6월 초 계약임을 밝힙니다)
저는 무주택자로 부동산에 대해 전혀 모르기 때문에
월부의 시스템을 적극 활용하여 1호기 투자를 하였습니다.
들을 수 있는 강의는 모두 들었고, 코칭도 적극 활용하였습니다.
여정
#25년 3월 - 실전반을 통해 성장하기
실전반 수강을 통해서 다른 분들의 전임, 매임 내용을 보며
많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
실제 현장에서 동료분들께서 하시는 것들을 곁눈질하며 카피했습니다.
강의에서 배웠지만 체화되지 않았던 행동들을 동료들과 함께하며 어설프게나마 흉내낼 수 있었습니다.
왜 1학년 6번하지 말고 6학년으로 가야한다는지 알게된 😂
#25년 4월 - 코칭으로 방향성 정하기
1) 투자코칭으로 방향성 점검 받다
김다랭 튜터님께 받았던 투자코칭 후기
https://weolbu.com/s/JgOnU3CVU0
실전반을 마쳤지만 아직도 대상 후보군 단지는 뽑기 어려웠습니다.
다행히 운이 좋게 김다랭 튜터님께 투코를 받을 수 있었고
싱글 투자자로써 전략적으로 봐야할 지역을 코칭 받을 수 있었습니다.
그리고 재정상황 점검때 부모님께 일부 보조 받겠다는 계획을 보시고
이건 확실한 건지 여쭤보셨는데, 대수롭지 않게 넘겼던 이 말이 훗날 제 발목을 잡을 줄 몰랐어요.
(부모님께 투자계획을 얘기할때 듣고 넘기셔서 완전히 동의한다고 착각)
튜터님들께서는 확실히 많은 케이스를 다루시기 때문에 만약의 상황도 다 점검하시는 것 같습니다.
투자를 결심하시거나 앞두신 분들은 꼭 투자코칭 받아보시기를 권해드립니다
2) 매물 코칭으로 투자 물건 점검 받기 (1차 매코)
투코이후 앞마당에서 추린 후보 단지로 매물코칭을 시도했습니다.
A단지
서울 4급지. 공급 물량 많은 지역.
선호 생활권에서 약간 벗어난 단지지만 택지 쾌적함 공유할 수 있음. 인근 단지대비 저렴. 전세가율 높음
B단지
서울 5급지. 학군지로 수요가 많으며 전세가율 높음
전고점 회복되지 않아 안전마진 확보하며 저평가 되었다고 판단
감사하게도 빈쓰튜터님께 매물 코칭을 받을 수 있었습니다.
A단지는 현재 공급이 많고, 메인생활권이지만 신축대비 전세가가 다소 높은 점을 우려하셨습니다
B단지는 점차 학군수요가 줄어들고 있고 당시 시점에서 우선순위 생활권으로 보기 어렵다고 하셨습니다
그리고 김다랭 튜터님, 빈쓰튜터님 모두
제가 연간 저축액이 많지 않은 싱글 투자자이기 때문에
전세금 상승분으로 재투자를 할 수 있는 투자처 (경기도 신축)를 우선적으로 보라고 하셨습니다
서울에 등기치는 것을 목표로 월부에 왔지만,
제 상황에는 전략적으로 경기도 신축이 맞다는 판단하에 방향을 다시 정비하게 되었습니다.
#25년 5월 - 서울투자 기초반 & 매물 코칭으로 투자 할 수 밖에 없는 환경 만들기
빨리 투자한다고 자실을 선택할 수 있었으나, 제대로 앞마당을 만들겠다는 의지로
서투기를 신청한 것은 지금 생각해도 아주 잘한 선택이었습니다!
투자 의지를 가진 동료들과 경험이 많으신 대흙조장님과 함께 할 수 있어
투자 목표를 확고히 하고 많은 도움을 받을 수 있었습니다.
3) 새로만든 앞마당에서 1등 물건 뽑기 (2차 매코)
- 저환수원리에 맞는가
- 지금 내 상황에서 할 수 있는 최선의 선택인가
두 가지 조건에 맞는 단지를 추려 2차 매코를
센쓰있게쓰자 튜터님께 받아 투자해도 좋다는 코칭을 받게 되었습니다.
선호동 VS 비선호동 금액차이가 커서 고민이었는데
선호동의 네고를 좀 더 진행해보는 방향을 시도하되
투자금 최대범위를 알려주셔서 그 가격을 목표로 네고 진행하였습니다.
인생 첫 부동산 계약이라 어렵게만 느껴졌는데
센쓰튜터님의 취득세 등 비용, 계약시 점검사항 등의 가이드를 받고 나니
준비가 되었다는 생각과 내가 가는 방향이 틀리지 않았다는 자신감을 얻을 수 있었습니다.
잘한 점
1. 부동산 방문 → 부사님 직접 만나 투자할 사람 확신 준 것
"이건 나만 갖고 있는 물건이고 아무나 안 보여줘
전화로 약속 잡는 사람은 이 물건 보여주지도 않아.
오늘 이렇게 와서 얘기하는거 보니 진심이 보여서 내가 집주인이랑 약속 잡아볼게"
제가 계약한 물건은 부동산 한 곳에만 내놓은 단지였습니다.
만약 부동산을 방문하지 않았다면 볼 수 없던 물건이었을 것입니다.
평일 연차내고 부동산 털면서 어필하였기 때문에 기회를 잡을 수 있었습니다.
2. 주인 전세 제시해서 전세 빨리 뺀 것
"사장님 혹시 집주인분께 전세로 사실 생각 없는지 물어봐주세요"
사전에 주전세 조건이 없었지만, 조건을 만들 수 있지 않을까 던져본 말이었는데
흔쾌히 수락하셔서 전세 뺄 걱정없이 바로 매매/전세계약을 진행할 수 있었습니다.
현재의 거주 환경을 바꾸지 않고 계속 살고 싶어하는 집주인들이 많음을 몸소 느끼게 되었습니다.
3. 가족 반대에도 굽히지 않은 점
매물을 털고 단 하나의 단지만 찾으면 되는 시점에 뜻밖에도 가족들의 반대에 부딪혔습니다
무주택자인 제가 실거주가 아닌 투자 매매를 진행하는 것을 이해할 수 없다는 입장이었습니다
임장보고서를 공유하고 대화도 해보았지만 해결되지 않았습니다.
이성적으로 이해해보려고 생각하지 않고, 감정적으로 대응하셔서 더이상 방도가 없었습니다
"투자 한 것에 대해 후회가 클까? 안한 것에 대한 후회가 클까?
내가 책임지는 것이 나을가? 다른 사람 핑계로 원망하는 것이 나을까?"
이 물음을 던졌을때, 저는 망설임 없이 투자를 선택할 수 있었습니다.
제 투자 물건은 저환수원리 기준에 부합하고
충분히 가치가 있다는 믿음을 가지고 있었기 때문에 내릴 수 있는 결정이었습니다.
항상 부모님의 의견을 따르던 저였는데 이번 투자를 통해 완전히 자립하게 되었습니다.
잘못한 점
1. 계약기간 사전 검토 안한 것
네고가와 주전세 조건도 맞추는 과정에서
2년이 아닌 1년 계약으로 빠르게 전세금을 올려받을 수 있겠다는 생각만 해서
계약 종료시점에 대한 시뮬레이션을 충분히 하지 못한 것이 아쉬움
2. 네고가를 좀 더 파격적으로 제시해보지 못한 것
(모든 부동산 워크인을 통해 마지노선 최저가를 확인했지만 혹시나 하는 아쉬움)
3. 투자대상 급지 앞마당 충분히 만들지 못한 것
4. 개인적인 상황 변화로 인해 투자를 서두른 점
(계약이후 627 대책이 나와서 할 수 있을때 투자를 한 것은 다행이었으나, 변화 적응할 생각 못한 것은 부족함)
앞으로의 방향
1호기는 월부 튜터님, 조장님, 조원분들의 도움으로 만들 수 있었습니다.
부족한 저를 이끌어주신 분들께 감사의 말씀드립니다
💚저평가를 판단하는 방법을 알려주시고 열정적인 태도를 알려주신 월벗 튜터님
💚투자 방향성과 할 수 있다는 자신감을 심어주신 다랭튜터님
💚제게 맞는 전략과 투자 시점의 가이드라인을 알려주신 빈쓰튜터님
💚새벽 7시 매코 전화해주시며 용기주신 센쓰있게쓰자 튜터님
💚서투기반에 귀인처럼 나타나 가치 판단이 어려울때도 마음이 흔들릴때도 도움주신 대흙 조장님
💚그리고 함께 공부하며 이야기 나눠주신 동료분들께도 정말 감사드립니다!
25년 5월 서투기 마지막주 강의때 양파링님께서 “전력투구” 할때라고 말씀해주셨어요.
매물보러 다닐때마다 전력투구 자세로 다녔습니다. 진심을 담아 해주신 말씀 감사합니다.
힘들때마다 생각납니다.
강의, 조모임, 임장, 독서를 통해 성장할 수 있어 괴로운 순간도 있었지만 즐거웠습니다.
저의 선택을 정답으로 만드는 투자자가 될 수 있도록 앞으로도 꾸준히 역량을 쌓아나가겠습니다.
다시 한번 월부라는 환경에 감사합니다.
