안녕하세요. 정정원입니다.
이번 4강 선배 강의를 통해서 다른 강의들보다
제가 하고 있는 것들에 가깝게 와닿는 부분들이 많았던 것 같습니다.
현재 매임을 진행하고 결론파트를 쓰는 과정에 있기에 더욱 와닿았고,
현실적으로 지금 단계에서 어떤 행동들을 해야 하는지 배울 수 있었습니다.
제가 하고 있는 것들이 맞는 것인지 되돌아볼 수 있게 되어서 좋았고
강의에서 배운 것들을 적용해오면서 좀 더 심화과정으로 가면서
어깨넘어?로 배워서 해오던 것들을 왜 그렇게 하는 것인지 그리고
어떤 순서와 방법으로 진행해야 하는지 배울 수 있는 기회였습니다.
그러다보니 강의 수강 중에 멈춰놓고 바로 임보에 적용하기도 하면서
수강을 했고, 전부 다 적용하고 싶었지만 어렵다는 걸 알기에
강의에서 가이드 주신 부분들 위주로 적용을 해보도록 하겠습니다.
매물임장을 준비할 때 아직까지 단지 선정하는 법이 희미했었는데
이번 강의에서 단지를 어떻게 선정해야 하는지 배울 수 있었고,
준비하는 과정에서의 어려움을 느낄 때 마음가짐과 더 해볼 수 있는 방법을 배울 수 있었습니다.
그동안 실전반 과정에서 매임준비를 할 때에는 시간에 쫓기면서 예약도 겨우 하고
사전 준비도 제대로 하지 못했었는데, 좀 더 매물임장 실력을 키우기 위해서는
질문준비를 반드시 하고 가야 한다는 걸 알게 되었습니다.
단지선정과 스케줄링 질문준비의 과정을 그대로 다음 임장지에서 적용해보도록 하겠습니다.
BM: 시세그룹핑 가로세로 비교를 통해 단지 선정 - 확률을 높이는 전임 - 오픈채팅방에 매물정보와 가격 질문준비
매물을 보는 과정에서는 각 단지마다의 분위기를 느끼면서 해야하고
그렇게 보다보면 앞단에 있는 단지와 뒷단의 단지에 기회가 있을 수 있음을 배우게 되었습니다.
그런 과정에서 나만의 언어로 정리를 하면서 현장의 거래 상황을 크게 봐야 한다는 걸 느꼈습니다.
수리상태를 볼 때 연식별로 디테일하게 봐야할 부분도 알려주셔서 좋았습니다.
어느정도 어깨넘어?로 배워서 하고 있는 것도 있었지만
이렇게 연식별로 다르게 봐야할 점들을 디테일하게 배운 것은 처음이라서 바로 적용할 수 있다고 느꼈습니다.
엑셀시트에 투자를 고려하고 있는 모든 단지를 장악한다는 부분이 인상깊었습니다.
일잘러 사장님을 체크하고 사장님이 가지고 있는 매물들을 전부 물어보고 정리해보면 얻을 수 있는 효용이 있다는 걸
배울 수 있었습니다.
당장 해보기에 어려울 것 같다고 느꼈지만 다음 투자를 하기 위해서 꼭 적용해보도록 하겠습니다.
BM: 일잘러 사장님이 가지고 있는 매물 전부 물어보고 투자 고려하는 단지의 매물은 사정까지 모두 시트에 정리하기.
매물을 터는 과정에서는 제가 이러이러한 상황인데 이러이러한 조건 매물이 있을까요? 라고
한단계 더 들어간 요구를 해야 한다는 걸 배웠습니다.
단순히 괜찮은 물건 없어요? 물어보기 보다는
가격, 수리, 조건에서 사장님에게 명확한 키워드를 주는 게 정말 중요하다는 걸 느낄 수 있었습니다.
투자자로써는 상단을 두지 않고 매물임장을 하겠다.
나는 남과 비교하지 않고 지독한 반복 탁월한 노력 2가지만 한다.
나는 해내는 사람이다.
각 사람에게 내재된 힘은
새로운 것이기에
자기가 무엇을 할 수 있는지는
본인 밖에 모르고
시도해보기 전까지 본인도 알 수 없다.
-데일카네기, 자기관리론-
앞으로 더 굳게 마음을 먹고 매물임장에 임해야 하겠다고 느꼈습니다.
매물임장 실력 늘릴 수 있게 도움 주셔서 감사합니다.😊
실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법에서는
제가 헤매고 있는 부분들을 명확하게 정리해 주셔서
정말 이번에 실전반 수강하길 잘했다.. 라고 느끼게 되었습니다.
전수조사 매달 하면서도 시간에 쫓기고
트래킹을 하라고 하는데 솔직히 잘 이해도 안되고 와닿지도 않고
앞마당 결론에 연결시키기도 어렵다고 느끼고 있었습니다.
이번 인턴튜터님 강의를 통해서 시세트래킹을 왜 해야하고 전수조사로 어떤 흐름으로 이어져야 하는지와
그 과정에서 생각해야 할 부분 해야할 액션플랜과 스케줄링까지 모든 걸 배울 수 있어서 바로 종강 후에
배운대로 안테나단지들 뽑아서 적용해봐야겠다고 느꼈습니다.
앞마당 원페이지도 이것저것 해보다가 뭔가 와닿지 않아서 고민이 많았는데
튜터님의 오랜 시행착오의 결과로 나온 엑기스인 원페이지를 배울 수 있어서 좋았습니다.
내일이 최임제출이라서 이번 임보에 앞마당 원페이지를 다 담을 수는 없겠지만
임장지 원페이지부터 시작해서 차근차근 적용해나가보도록 하겠습니다.
결론파트에서도 고민했던 부분이 단지선호도를 도식화하면서 좀 어렵기도 하고
와닿지 않는 부분들이 있었는데요, 투자그룹핑으로 정리하는 법을 배울 수 있어서
바로 적용해보았고, 이전보다 훨씬 투자에 가까워진 것 같다고 느꼈습니다.
기존에 하던 모의투자 양식도 이번에 알려주신 방법으로 바꿔봤습니다.
결론파트 양식으로 제공해주신 부분들 전부다 강의 중간중간 멈춰놓고 적용해보았습니다.
투자와 연결되는 결론파트 써볼 수 있게 도움 주셔서 정말 감사합니다.😊
BM: 시세트래킹 - 원페이지 - 전수조사 - 앞마당관리스케줄표 - 결론작성4단계
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