[서울투자기초반27기 2천 아닌 부천에서 4억 벌조 초록도해] 기회를 주는 땅 D지역 투자전략(권유디님💕)

안녕하세요. 초록도해입니다. 

4강에서는 제가 작년에 처음으로 서울 앞마당을 만들었던 D지역에 대해서 

권유디님께서 지역분석 강의를 해주셨습니다. 

작년에 D지역에 대한 인식이 서울에서는 완전 후순위라서 

사람들이 투자할 지역으로 선택하지 않았었습니다.

저는 소액투자를 위해서 선택을 했었지만, 

노원이 정말 투자할 수 있는 단지인가?하고 긴가민가 했었습니다.

그 당시에도 완전 저평가였는데 아직도 기회의 땅이라고 하시고

앞으로도 소액투자로 기회를 줄 지역이라고 하셔서 

서울에서는 투자하지 못할 단지는 없구나 라는 것을 다시 알게 되었습니다. 

D지역에서 선호요소는 교통(7호선) + 학군 + 균질한 환경 이고, 

요즘은 학군의 힘이 좀 미미해지고 있지만 

동북선의 호재가 실현되면, 다시 학군에도 힘이 실릴 수 있다는 내용이 인상깊었습니다. 

역시 서울에서는 교통이 최고네요. 

공급파트에서는 2강에서 양파링님이 얘기해주신 공급에서 찾는 투자기회의 내용도 새로웠지만 

권유디 님이 말씀해주시는 평균회기+심리+공급물량+전세가를 차례대로 파악한다는 내용이 

정말 새로웠습니다. 

수도권에서는 공급보다 심리가 가격영향에 미치는 비중이 크다니.. 

그저 공급이 적정수준 아래면 리스크가 적고~ 이렇게 단순하게 따지는게 아니라 

입체적으로 볼 수 있어야 되구나라는 깨달음을 얻었습니다. 

(아직은 어렵지만.. 계속 강의를 열심히 들어야겠습니다. ) 

그리고 매임꿀팁으로 우리가 통제할 수 없는 일이라면, 미련없이 놓아주자. 

가격이 너무 좋지만 잔금이 안된다면 놓아주는 쿨한 마음을 가지고 

다시 매물을 찾아서 조건을 만들어 시원하게 네고하는 배포를 가져야겠다는 배움을 얻었습니다. 

그리고 다음달에 자실을 할까…? 또 생각을 해보았지만 

권유디님께서 동료들과 일주일 하는 것보다 

선배들과 튜터님이 5초동안 한마디 해주는 인사이트가 더 큰 성장을 이룬다는  

ㄱ큰 공감을 하면서

혼자서는 다시 게을러 질 것임을 누구보다 잘 알기에 

다시 환경안에 저를 집어넣기로 했습니다. 

멱살 감사합니다 유디님💕