[서기 27기 3천리 2득길만 걷조 호이진] 1억으로 서울 투자의 기회를 잡자!

‘이번에 유디님이 정말 작정하고 A지역 강의를 준비하셨구나’가 많이 느껴질 정도로 굉장한 퀄리티의 강의였습니다~!

계속해서 4급지 앞마당만 넓히다 보니 잘 몰랐는데 5급지에도 정말 좋은 기회가 많다는 것도 알 수 있었고, 

사람들이 관심 갖지 않을 때 5급지를 얼른 앞마당으로 넓혀놔야 겠다는 것도 알 수 있게 되었습니다. 

좁았던 제 투자 시야를 크게 넓힐 수 있었던 시간이었습니다.

이번에 학군과 공급 쪽도 처음 들어보는 수준 높은 레벨의 내용을 설명해주셨는데 

쉽지 않은 내용이었지만 정말 신선하고 흥미로웠습니다! 

인상 깊었던 내용

• 5급지에 좋은 단지들은 왠만한 중간급 4급지 단지들보다 좋을 수 있다!! 5급지 단지들로도 전세 누적금 10억만 있어도 5천만원 현금흐름을 만들 수 있다. (노후준비 완료)
• 아파트와 빌라가 섞여 있더라도 투자를 못하는 것은 아니다. 당산도 아파트와 빌라가 섞여있는 생활권이 있으나 사람들이 좋아하고 2급지 마포에 있다. 본질이 중요하다. 본질은 입지요소 직장/교통/학군/환경이라는 것임.
• 매수는 10%다. 나머지 90% 매도와 보유이다. 우리가 하는 것은 매수만 하는 것이 아니라 결과가 나올 때까지 버티는 과정이다. 비중이 큰 것(매도, 보유) 에 더 힘을 쏟아야 한다. 즉, 투자를 오래하는 관점에서 모든 것을 해야 한다.
• 투자를 잘하려는 관점보다 투자를 오래하려는 관점에서 생각해 봐야 한다. 너무 투자를 잘하기 위해 모든 것을 희생할 필요는 없음. 임장보고서 하루 안쓰고 임장 하루 안한다고 내 실력이 변하지 않는다. 모든 것을 즐겁게 할 것! 너무 건강과 관계를 해치지 않으면서 하는 게 좋다.
• 학군 체크포인트
  • 특목고를 많이 보내는 중학교가 어딘지?
  • 서울대를 많이 보내는 일반고가 어디인지, 그 지역이 어디인지?
  • 선호하는 학원: 수능 문제를 예측해서 낼 수 있는 강사가 있는 학원
• 수도권의 전세가 가격 반영 프로세스
  • 평균회귀 → 심리 → 공급물량 → 전세가
• 평균회귀: 부동산 가격이 급등하거나 급락하더라도 시간이 지나면 평균으로 회귀한다. 물가는 일정한 비율로 올라간다. (인플레이션) 전세가격은 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다.
• 최고가 아니라 최선이면 된다. 최고는 없다. 1~4순위 어떤게 1등이 될지는 모른다. 내 투자금으로 할 수 있는 것 중 썩 괜찮은 단지면 좋다. 투자는 생각이 너무 많으면 선택을 못한다. 썩 괜찮지 않을까? 라는 단지 하면 된다.
• 네이버 부동산에 나온 물건은 급매가 아니다! 진짜 좋은 매물은 네이버부동산에 올라오지 않는다.
• 매물임장 시 말을 오히려 없는 사람이 낫다. 부동산 사장님은 공부하러 온 사람이 아니라 말 없어도 살 것처럼 하는 사람을 좋아한다!! (적막을 견뎌야 한다)
• 우리가 통제 가능하여 리스크(하자, 잔금 등)을 통제할 수 있는 물건 위주로 접근하는 것이 바람직하다. → 이런 물건만 봐도 충분히 투자 잘 할 수 있다!!
• 나의 투자 기준 안에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지가 강남접근성이 좋은 역세권이나 뉴타운 단지가 있다면 그 중 전고점이 높은 단지를 선택하는게 좋다.
• 땅의 가치가 비슷한 곳에서는 호재가 있는 곳이 더 좋지만 땅의 가치가 다른 곳에서는 입지가 더 좋은 곳을 할 것. 본질은 땅의 가치임. 호재는 보너스일 뿐, 입지가치를 넘어서기는 힘들다.
• 임장보고서 쓰는 것보다 중요한 것은 나보다 더 잘하는 사람들을 어떻게 만날 수 있는지를 생각해보는 것이다. 1학년 6번 한 것보다 6학년 1번 한 것이 훨씬 인사이트가 더 커진다. 

적용할 점

• 임장보고서에 유디님 key point 활용
  • 인구: 구별 주요 인구 연령대는? / 어디에 젊은 인구가 많이 살고 있나?
  • 직장: 서울 내에서 직장의 위상? / 베드타운인가?
  • 교통: 주요 일자리 접근성이 좋은지역인가? / 주요 일자리 접근성이 좋은 지역의 거주환경이 좋은가?
  • 환경: 주요 상권은 어디에 있는가? / 거주 환경이 좋은 곳은 어디인가?
  • 학군: 학군지는 어떤 기준으로 판단하는가? / 학군지로서 기능하는 지역은 어디인가?
  • 공급: 공급물량과 전세가격의 흐름이 정직한가? / 내가 투자한 단지 주변 공급 물량이 많은가? / 내가 조사한 입주 물량이 정확한 것인가?
• 시세트레킹 할 때 랜드마크 단지들은 꼭 같이 트레킹하기
  • 각 생활권마다 투자금+3~5천만원 내에 들어오는 단지 하나, 랜드마크 하나씩 두개 트레킹
• 독서 30분, 목실감 작성 매일 루틴 유지하기 

강의도 너무 좋았지만 잠깐 잠깐 말씀해주신 마인드적인 내용에서도 정말 많은 것을 배워갑니다..!

말씀하신 내용 꼭 잊지 않고 기억하고 실천해나가겠습니다~!

진심 어린 강의, 고퀄리티 강의해주신 유디님께 감사하다는 말씀 드립니다!!