[나알이님 강의]
- 매물임장의 벽을 깰 것. 매물임장을 통해 선명한 앞마당을 만들고 기회를 잡는 최선의 투자를 할 수 있다!
- 올해 안에 투자를 고민하는 나로써는 단지를 선정할 때
- 싸거나 같은 투자금 대비 나은 단지 => 시세그룹핑 가로x세로 비교(저평가)
- 보유 투자금 +3~5천만원 범위 내(투자금)
이 2가지를 유념해야겠고, 매임 후 앞마당도 전수조사하여 투자로 연결시켜야겠다.
매물 예약이 잘 되지 않는 지금, 시간대 별로 스케쥴링을 짜는것도 너무 어렵게 느껴진다.
확률을 높이는 방법은 결국 전화임장의 빈도를 높이는 것. 이번달 목표가 매임 30개인데, 남은 기간 열심히 짜봐야겠다.
매물을 보고나서 기억이 잘 나지 않는 경우가 많은데, 나알이 선배님의 노하우를 벤치마킹 해봐야지..!
매임 전 매물 정보(최고가/실거래가/질문준비)를 잘 정리하고(선호도 질문 준비, 가격을 입힌 질문)
매임 후 다음 부동산 이동 전 정리하는 것. 그리고 본 매물 중 1등을 뽑아보는 것.
- 매물임장 시 현장에서 확인해야 할 것들
‘시장분위기’
- 경쟁자 : 실입주 or 투자자 or 세입자
- 가격 : 최근 매매 거래내역 중 싸거나 전세 거래 중 비싼 경우 스토리 여쭙기
- 심리 : 매수(요즘 얼마에 거래되는지)/매도(규제 이후로 가격 조절 가능한지, 투자 조건 맞춰줄 분은 없는지)
매물상태(수리, 디테일)
- 신축이라면 추가할 것이 있는가(시스템에어컨, 누수 등)
- 준구축~준신축이라면 고칠게 있는가(싱크대, 화장실, 마루, 필름작업, 하자 등)
- 구축이라면 살릴게 있는가
사연
- 매도 이유, 가격선 적극성, 심리, 매도자 이력
[김인턴님 강의]
투자 결론파트를 어떻게 써야할지 잘 몰라 항상 소홀히 했던 나에게 김인턴님 강의는 굉장히 유익했다.
벤치마킹을 하고 싶은 내용들이 너무나 많았고, 아래의 내용들을 기존 앞마당과 앞으로의 앞마당에 적용해봐야겠다.
앞마당 관리의 필요성과 효과적인 앞마당 관리
- 앞마당 관리의 핵심 : 투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결
- 시세트레킹을 통한 앞마당 가격 변화 및 전체적인 흐름 확인+전화임장
- 원페이지를 통한 앞마당 상황, 리스크 확인 및 우선 순위 결정
- 투자 후보 단지 리스트 전수조사
임장 보고서 결론 작성 방법
- 임장 보고서 결론 : 투자의사결정을 스스로 내릴 수 있도록 준비하며 나만의 인사이트를 쌓아가는 과정
- 내 상황 확인 : 투자 기준 및 재무 상황 정리
- 임장지 확인 : 단지 선호도 정리, 임장지 투자 후보 검토
- 앞마당 전체 확인 : 원페이지, 앞마당 투자후보 → 투자그룹핑
- 투자의사결정 : 최종 투자 후보 검토, 결론 & 한달복기
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