서투기 4강 후기 (권유디님)

하루 24시간이 부족한 요즘이다. 특히 마지막 과제 제출일은 더 그러하다. 

과제를 미리 해놓으면 여유가 있겠지만, 강의도 듣고 후기도 쓰고, 임보제출까지 하기에 시간이 촉박하지만, 

정리를 해 두어야지 남는 것이 있고 또 다음 복기에도 틀림없이 도움이 된다. 

이번 4강 강의에서 배운것 

1. 5급지에 대한 재평가 : 서울 5급지에 대해서는 투자를 진지하게 생각해 본 적이 없고 공부를 해본 적도, 더구나 가본적도 없다. 그러나 충분히 선호도가 있는 땅, 교통이 좋은 곳, 사람들이 좋아하는 택지. 특히나 아직도 저렴한 가격. 

   이래서 앞마당을 넓게, 많이 만들고 기회가 어디에 있는지 알아야 한다. 5급지 괜찮은 단지는 4급지 중간 단지보다도 좋을 수 있다. 

   노원구는 너무 멀지만, 그럼에도 봐야 하는 곳이다. 

2. 감당 가능한 투자 : 신용대출과 후순위 대출의 리스크를 생각해야 한다. 잃지 않는 투자를 늘 생각할 것. 

3. 공급 : 어려운 부분이나, 배워야 할 부분. 수도권 전체 공급을 고려해야 한다. 

  평균회귀 → 심리→ 공급물량→ 전세가 (전세가가 오른다고 매매가가 오르는건 아님(수도권). 떨어질수 있음 but 전세가 떨어지면 매매가도 떨어진다 )

→ 전세가가 떨어지면 기회가 될수 있겠다. 

4. 매물임장 시, 사지 않을 사람처럼 보이지 않게 행동할 것! 

• 다음에는 강의를 꼭 제시간 안에 완강을 하고, 여유롭게 후기를 써보아야겠다.