[서투기 27기 서대문구 폭염9조대 빛낭시에] 4주차 강의후기 -

안녕하세요

빛나는 자본가가 될 빛낭시에입니다!

서투기 마지막 강의는

권유디 튜터님의 D지역 분석 강의였는데,

D지역은 개인적으로 익숙한 지역이기도 하고

월부에서 처음 소개하는 지역이라

과연 어떤 내용으로 강의를 해주실지

정말 궁금하고 기대가 가득했습니다😆

이번 강의에서 제가 남길 점은 무엇인지

간단히 정리해보겠습니다!

#1. 5급지 D지역 분석

이번 강의는 서울 5급지 D지역 분석!

익숙한 지역이긴 하지만, 5급지라 그런지

내 투자 대상은 아니지…🙄

하는 마음이 살짝 있는 지역이었습니다ㅎㅎ

하지만, 이번 강의를 통해 “5급지”라는 것이 중요한 게 아니라

얼마나 가치 있고, 사람들이 선호하는 단지인지가

더 중요하다는 것을 강조해주셨고

급지에 얽매이지 않고 지역 그 자체의 가치와 선호도를

제대로 파악해야겠다고 생각했습니다!

강의를 들으며 D지역의 가치를 제대로 이해하게 되었고

D지역이 이렇게 좋은 곳이었다니!!

하는 생각이 들었습니다ㅎㅎ

하지만, 상대적으로 서울 내에서 수요가 얇은만큼

주변 경기도 지역과 같이 보는 것도

정말 중요하다는 것을 알 수 있었습니다!

#2. 수도권 공급 한 판으로 보기

이번 강의에서는 특히나 공급에 대해 자세히 알려주셨는데,

단순히 인접지역의 입주물량만 보는 것이 아니라

평균회귀 → 시장 분위기 → 공급량 순서로 봐야

제대로 수도권의 공급을 이해할 수 있다는 점이

어렵기도 하지만, 정말 새로운 관점(?)이라는 생각이 들었습니다.

무엇보다, 수도권은 거대한 하나의 판이기 때문에

임장지와 인구를 주고 받는 인접지역 뿐 아니라

수도권 전체의 공급을 봐야 한다는 점이 정말 인상 깊었습니다!

실제로, 매임을 하면서

꽤 먼 지역에 신축 아파트를 분양 받아

이사 가는 사람들이 적지 않다는 생각을 하고 있었는데

강의에 비슷한 내용이 나와

더 이해가 잘 되었던 것 같습니당ㅎㅎ

벌써 서투기 마지막 강의라니!

정신없이 지나간 8월이지만,

이번 서투기에서 배운 내용들 

꼭 잊지 않고 하나하나 잘 적용해 보겠습니당!

BM

-공급 분석 : 평균 회귀 → 시장 분위기 → 공급량

-수도권은 수도권 전체 공급량 반드시 확인하기