[서투기 27조 1호기 투자하러 군포7ㅏ자 초록비s] 4강 수강후기

서투기 4강에서는 D지역에서의 투자 기회와

공급에 대해서 어떻게 접근을 해야하는지 배울 수 있는 시간이었다.

공급물량과 전세가격의 흐름이 정직한가?
지방은 정직하다.
그러나 수도권은 매번 다르다.

내가 투자한 단지 주변 공급 물량이 많은가?
지금 공급 물량, 2년뒤 공급 물량 확인

내가 조사한 입주 물량이 정확한 것인가?
아실, 부동산지인, 호갱노노 데이터가 다를 때가 있다.
그럴 때는 다수의 결과를 따른다.

수도권은 하나의 거대한 생활권이다. 도미노다.
단지가 가까울수록 영향력이 큰 것이지, 멀다고 영향력이 없는 건 아니다.
강남의 공급이 강동구, 동작구, 또 그 주변으로 퍼진다.

평균회귀
부동산 가격이 급등하거나 급락하더라도 시간이 지나면 평균으로 회귀한다.

전세가의 하락요인(공급, 금리 등)이 있을 때
많이 오른 단지는 많이 하락하고, 적게 오른 단지는 적게 하락한다.

전세가격은 등락을 반복하며
물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다.

수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받는다.
상승장인지? 하락장인지? 먼저 파악한다.

수도권은 하나의 권역이다.
권역 내 어느 지역이든 영향을 받을 수 있다.

인접한 지역과 인구를 주고받는 비중이 클수록
공급물량에 의한 전세가의 영향도 크다.

공급 - 입주장 대응 방법

투자예정단지 전세 호가의 최근 5년 내 흐름 파악후
가격 상승폭과 기간에 따라서 전세가 하락을 예상해볼 수 있다.

투자자는 생각이 너무 많으면 안 된다.
이 정도면 썩 괜찮지않을까 싶으면 하는거다. 지금은 행동하기 너무 좋은 시기다.