임대인 후순위대출로 깡통전세의 경우 보증금 반환 방법이 궁급합니다 ㅠ

꿈그린다님 안녕하세요 :) 현재 전세로 거주하고 계신 집의 근저당권 설정으로 마음이 무거우시겠습니다.. 서울/수도권의 가격이 오를 것 같아서 빨리 투자를 하고 싶은 마음도 너무 이해가 되네요.. 하지만, 현재의 상황에서는 전세금을 안전하게 돌려받는 것이 최우선이라고 생각합니다. 임대인에게 퇴거의사를 명확히 밝히고, 전세입자를 구하는 것을 적극적으로 해보셔야 할 것 같습니다. 더불어 임대인에게 월세 전환 의사는 없는지 (근저당이 많은 집의 전세를 구하는 게 쉽지 않습니다..) 물어볼 것 같습니다. 투자라는 게 지금 당장 가격이 오를 것 같고, 투자기회를 놓치는 것 같지만 너바나님께서도 20년 투자를 하시면서 투자하기 어려운 때는 한 번도 없었다고 해요. 우리가 아는 만큼 기회를 잡을 수 있는 것이니 너무 조급하게 생각하시기 보다는 안전하게 전세보증금을 돌려받고 나서 이후에 투자를 고려해보시면 어떨까 의견 드립니다.

안녕하세요 꿈그린다님~ 참 어려운 상황이시겠네요 ㅠ ㅠ 임대인이 협조해주는 상황이 아니기 때문에, 누구보다 적극적으로 행동하셔야 할 것 같습니다. 코칭에서 말씀하신 것처럼 전세금을 돌려받는 것이 너무 중요합니다. 임대인과 한번 더 이야기를 해보시구요, 세입자를 어떻게든 구해보려는 노력을 해볼 것 같습니다. 개인적으로 관련 법을 좀 찾아보시는게 좋을 것 같아요.. 꼭 해결되시길 바라겠습니다.

꿈 그린다님 안녕하세요. 먼저 계약 갱신에는 3가지 방법이 있습니다. 1. 묵시적 갱신 2. 갱신청구권 행사 3. 신규계약 이 중에서 1번과 2번에 해당한다면 퇴거 3개월 이전에 통보하면 전세금을 돌려받을 수 있습니다. 다만 위의 말씀에서 계약연장의 형태가 새로운 계약서를 신규계약서로 작성하셨다면, 집주인이 계약기간 전에 돈을 돌려줘야할 의무는 없습니다. 1,2번에 해당된다면 조금 더 푸시 해볼 수 있을 것 같습니다. 위의 험블님, 버린돌님의 말씀처럼요. 여기서 정말 여러가지 해봤는데 방법이 없다면, 무조건 26.4월에는 돈 받아야한다고 말 하시고 전세입자를 구하는 노력을 해볼 것 같습니다. 보통은 전세입자분들이 입주 2개월 전에 계약을 하시는데 더 빨리 내놓고 당기는 노력을 할 것 같고 그 전에 매수할 단지를 찾아서 올해 말이나 내년 초에 계약을 해볼 수 있는 시나리오를 생각해볼 수 있을 것 같습니다. 조금 더 자세한 사항은 네이버엑스퍼트에 전문가 상담을 받아보셔도 좋을 것 같아요. 응원드리겠습니다!