안녕하세요 꿈꾸는사피엔스입니다.
실전반 마지막강의는 주우이 멘토님이 실전반 수강생들의
질문들을 받아 Q&A로 구성한 강의였습니다.
그동안 궁금했던 것들
그리고 아직 도달하지 못한 수준 높은 질문들의
답변들을 보면서
성장하는 느낌을 강하게 받았습니다.
질문지를 취합 받은 다음에
2주 만에 강의 준비하는게
상당히 도전적인 과정이었을 것 같은데
이런 시간을 마련해주시니
진짜 큰 도움이 되었습니다 😊
아래는 강의를 들으며 배운 점 정리하였습니다.
너무도 어려운 매임 TIP: 감정과 반응 사이에 공간이있다!
매물 보는 것에 제약이 많은 시기 → 그래도 투자자 컨셉으로 매물 보기 → 잘하는 부동산 사장님 찾는게 중요
그러기 위해서는 전임 횟수를 늘리기 그리고 부사님에게 상처받지 않기!
안좋은 피드백을 주면 끊고 다른 부사님에게 전화하기.
그런 경험들이 쌓이면 더 단단해지는 투자자가 될 수 있다는 것을 알게되었습니다.
📌매임 운영
-1시간30분마다 부동산 예약 잡기
-반드시 투자한다는 마음가짐으로 매임하기
-감사인사와 3자화법("배우자가 더 기다려보자고한다")을 사용해서 관계 잘 유지하기
-계속해서 1등 생각하기(기준: 동층향/수리상태/상황)
배운 점 정리
📌상급지라면 커뮤니티의 중요성이 높아짐. 그 외 교통이 더 중요.
📌호재 강하게 반영될 때 있음. 입지독점성과 땅의 위치 우선 고려
📌생활권 우선순위 나눌 때는 땅의 가치로 비교. 땅의 가치를 보려면 비슷한 구축 간 가격비교해보기
투자로 이어지는 임장보고서
임장보고서 결론에 처음으로 힘을 많이 썼던 실전반이었습니다.
어떤 FLOW로 작성을 해야하는지 결론 내는 법을 많이 익혔지만
아직 투자로 바로 이어지기엔 조금 부족했다는 생각이 들었습니다.
9월에는 다음과 같은 기준으로 투자로도 이어지는 임보쓰겠습니다!
📌각 가격대 아파트 비교하기 →저평가 여부 확인 → 투자기준 확인 → 실투자금 확인
❗저환수 원리에 맞다면 가장 좋은 물건 사기
매도의 원칙
✔충분한 수익을 얻었을 때, 비싸졌을 때
✔보유할 수 없는 RISK가 있을 때
✔더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때
매도의 원칙은 지투기할 때 가장 헷갈렸던 점이다.
결국 앞마당을 늘려나가면서 앞마당 내 매물간 비교평가 할 수 있는 실력을 갖추는게 관건.
앞마당 내 가치대비가격을 꾸준히 트래킹하다가
내가 더 좋은 아파트가 보이고 그게 싸다고 느껴질 때 매도 진행!
배운 점 정리
📌자산재배치를 하게 되면 조급하게 됨. 가족의 거주와 걸려 있기 때문에 보수적으로 진행.
📌59vs84: 84는 상승장에 강하고 하락장에 약함. 상위급지 84가 강함. 근처 분양가 기준으로 84↔59간 적정가격 비교
📌정찰병(지역별 5개이상, 대단지/투자검토/저평가단지) 통해서 앞마당 효율적으로 트래킹 → 매일확인(필요할 경우 전임) → 전수조사 → 매임
📌리모델링 단지는 사이드 선호. 3면으로 확장되어 구조 좋아질 가능성↑. 리모델링 호재는 시장이 좋을 때 실현. 리모델링 진행될 경우 매도 가능
📌실전반 루틴 최소 3달 유지하기!!
질문 잘 하는 법
어떤 가설을 세우고 이 가설이 맞는 이유를 논리적으로 설명해보기.
설명할 수 없다면 잘 모르는 것 → 이걸 질문해야함.
📌가격 검증방법
✔현재 시세 검증(이 정도 입지면 xx억일거야)
✔앞마당 내 비슷한 입지 아파트와 가격비교
✔가격에 왜곡이 있는 시기 확인(원인 조사 - 뉴스기사 확인)
➡ 추후 투자 단지 뽑을 때 참고
행복한 투자자되기
✔투자는 독강임투의 끊임없는 반복 → 중요한 것은 행복하게 성장
✔내가 어떤 것에 행복을 느끼는 지 알아보기. 가족들과 행복한 시간 챙기기
✔WHY가 그 무엇보다 중요. 힘들 때 버티는 힘
문제에 대처하는 방법
📌결국 ‘오래 할 수 있는 방법 찾기’가 가장 중요
아래 3가지로 문제들이 나뉨.
2번은 어쩔 수없음. 1번과 3번 잘챙겨서 오래오래 하기!!
- 내가 직시하고 풀어야 하는 문제
- 내가 풀 수 없는 문제
내가 안고 가야하는 문제
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