안녕하세요~
내집마련 하겠다고 몇 년 동안 마음만 먹다가, 올해 안으론 꼭 내집마련 할 부린이입니다~^^
수원 거주하고 있으며, 수도권이상 지역으로 갭 6000(세금포함 7000만원)으로 소액 투자 생각하고 있습니다.
월부에서 번개강의(?) 포함 자모님 3000 소액투자, 너나위님 내집마련 기초반 등 수강했으나
마음은 이해되고 매주 임장을 가고 있으나,,
위에 보다시피 시간이 갈수록 현실은 갭이 더 벌어지고 자금에 맞추다 보면 방 하나가 없어지거나 입지가 뒤로 밀려나는 것을 보면서 한숨이 늘어가고 있습니다ㅠ
그러던 중 지난주 토요일 부동산 사장님이 영통 신명한국이 매매 37,500 / 전세 32,000으로 갭 5,500만원 짜리 물건이 있다는 얘길 들었습니다.
1997년 아파트로 수리 안한 11월 전세만기, 회사사택으로 이용한다는데,
물건을 볼 수는 없다고 하네요. 먼저 얘기된 분이 있는데 며칠 고민해보고 연락주신다고 하셨다는데,
이게 기회인지,,
아니면 저 위 지역들을 더 공부를 하고 선택을 해야 하는건지,,
슬슬 마음은 조급해 지는데 확신이 서질 않습니다.
선배님들의 많은 조언 부탁드립니다.~^^
댓글
나도함해보자님 안녕하세요~ 신명한국에 대한 자세한 상황을 더 알아보면 좋을 것 같아요. 전세가 조금 높게 세팅되어 있는데 수리도 필요하고 회사 사택으로 사용하다 만기 때 나가면 지금 전세 시세로 전세를 맞출 수 있는지, 돌려줄 수 있는 상황이 되는지 등 감당 가능한지 판단이 필요할 것 같습니다. 지금 법인 세입자가 만기 때, 다시 계약하면 좋지만 나간다고 하면 수리도 필요해 보입니다. 수리비 2,000 ~ 2,500만원 잡는 비용도 생각해 보시면 좋겠습니다. 구축이다보니 물건은 꼭 보고 판단해보세요~! 감사합니다.
안녕하세요! 투자를 위해서는 내가 아는 지역(=앞마당) 안에서 단지의 가치를 명확하게 알고 가격 수준이 싼지 비싼지를 알아야 매수 이후에 보유하고 매도까지 이어지는 긴 시간속에서 확신을 가지고 버틸 수 있을 것 같아요. 아직 위의 단지들을 모두 잘 아시는게 아니라면 임장, 임보로 스스로 투자우선순위를 정해보시고 매물코칭을 통해서 올바른 의사결정이었는지 피드백받아보시면 좋을 것 같습니다 :) 우선순위를 판단할 때, 입지가치와 단지선호도를 고려해서 판단하실텐데 어렵다면 가장 후순위일 것 같은 단지를 하나씩 제거해서 최고의 단지가 아닌 최선의 단지를 찾는 방식으로 해보시면 어떨까 싶습니다. 조급함을 조금만 누르시고..! 직접 현장에 가서 물건 보고 상태 상황 조건 잘 따져보시는 등 올바른 판단을 위해서 단계를 건너뛰지 않고 하나씩 하나씩 해결해보시길 바래요!! 화이팅입니다!
안녕하세요 소액 투자처에 대해서 고민하시고 계시는군요! 우선 여러 지역의 여러 평형대가 있어서 그 안에서도 우선순위를 잡고 비교해보시면 좋을 것 같습니다 보통 아파트 10평대의 경우, 주변의 오피스텔이나 빌리와도 많이 대체되는 수요여서 가급적이면 20평대를 먼저 보시면 좋은데요, 20평대 안에서는 그 단지가 위치한 곳의 가치를 비교해보고 판단해보셔도 좋을 것 같습니다 ( 수도권에서 주요 직장에 얼마나 빨리 갈 수 있는지 (교통)을 중점으로 보되, 주변 환경이나 학군 등도 참고해보시면 좋을 것 같습니다 ) 마지막으로 구축의 경우 수리비까지 고려해서 봐야, 실제 수리가 된 상태에서 전세가 맞춰질 수 있는데요, 이 부분은 직접 매물을 보시고 비교해서 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 물건을 직접 보시고 최종 후보가 나왔을 때, 직접 우선순위를 정해본 뒤에 투자를 고려하신다면 코칭을 통해서 나의 상황에 맞는 자산인지 , 보유 과정에서 리스크는 없을지도 같이 점검해보셔도 좋을 거 같아요! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
