안녕하세요.
월부에서 즐겁게 투자자로 성장중인 달콤생 입니다:)
강의 내용중 인상 깊었던 내용들을 정리해 보았습니다.
정규강의 오프라인으로 처음 수강해 보았는데
긴 시간 밀도있게 강의 진행해주신 밥잘 튜터님 너무 고생 많으셨고 감사랑합니다❤
오늘 오프라인 강의 함께 해주신 조장님들 모두 반가웠습니다:)
- 6.27 대책-갭투자 끝난걸까요?
-허용 된 것 안에서 투자 하면 된다. 전세 승계나 주전세로 투자 가능.
-까다로운 것은 맞다. 하지만 시장은 한번도 까다롭지 않은 적이 없었다.
=> 투자는 대응의 영역!
규제가 풀리면 투자하기 더 좋을까요??
-규제가 풀리는 순간 가격은 오른다. 사람들이 사고자 하는 심리는 높은데, 상황이 어려운 것.
규제가 풀리고 상황이 쉬워지면? 경쟁이 쎄진다.
=> 행동이 많아지면 투자가 쉬워진다.
베스트를 만들기 위해 기다리는 것이 아니라, 워스트를 피하는 것에 포커싱!
→ 최고로 좋은, 완벽함을 목표로 하면 자꾸 부족하고 못한 것 같았는데, 튜터님의 이 말씀에 최선을 다하고, 최악을 피했다면 잘 해낸 것이구나. 싶어 그동안 스스로 괴롭혔던 마음들이 사르륵 녹는 것 같았습니다:)
투자가 어려운 이유는?
→ 상황이나 조건을 먼저 보기 때문에.
→ 원칙: 저.환.수.원.리를 먼저 보고 상황과 조건을 봐야 한다.
- 감당 가능하다는 것에는 장기 보유가 가능하다는 것을 포함한다. 잘 모르겠다? 애매하다? 감당 안되는 것이다.
환금성 판단은 단지 외관이 아니라 땅의 가치가 있는가? 생각해 보아라. 본질적인 가치 판단이 우선이다.
→ 신축이면 무조건 좋아 보이던 저의 모습들이 스쳐지나갔습니다. 땅의 가치+선호 요소를 가진 물건인지 본질에 집중하는 안목 키워가야 겠습니다.
- 투자*시간*앞마당 = 성과= 실력이 돈을 벌어 준다.
→ 실전 투자를 하기 위해 시간을 들이고 앞마당을 늘리는 과정을 반복하면(=숙련시키면) 실력과 성과는 따라 온다!
- 실전 투자 너무 하고 싶어요
→ 10억버는 투자 프로세스 적용하기
- 매물을 깊숙히 찔러라 → 살 수 있는 조건이 될 수 있는지 알아보아야 한다. → 저환수원리는 맞는데, 잔금 조건으로 투자가 어렵다고 생각한 물건은 찔러 보아라!
1.입주 물건도 다 본다.
2.최대한 많은 사장님을 만난다.
3.거절당하는 것에 익숙해진다.
4.효율을 먼저 점치지 않는다.
- 협상 스킬보다, 많은 후보를 두고 시도하는 것이 중요하다.
(부동산 협상에서 돈 날리는 초보들의 치명적 실수 4가지_프메퍼)
- WHY는 뚜렷하게.
→ 어렵지만 스스로 이겨내면서 해낼 수 있는 방법을 알아가는 것.
✅BM 할 것
- 저.환.수.원.리 매물 임장 표에 추가 하기.
- 임모 결론 - 모의 투자 페이지 추가. (매물 상황, 보틀넥, 솔루션, 모의투자)→ 어떻게 하면 살 수 있지? 생각하기.
- 투자 프로세스 반복하기 (전수 조사 2주 유효)
- 현장에서 3번만 도와주세요~ 시도 하기.
