8월 투자 복기 (최종 정리본)

1. 목표 및 계획

• 하반기 목표
  • 1호기 자금 계획 완성 (대출, 중도금, 잔금, 계약서 작성)
• 3분기 목표
  • 1호기 계약서 완벽히 작성
  • 밀린 강의 소화
• One Thing
  • 계약 관련 실무(계약금~잔금) 전체 프로세스 이해 및 원활히 처리하는 방법 확립

2. 실행 점검

(1) 시세 정리

• WHY: 그간 시세 정리를 제대로 해본 적 없음 → 루틴화 필요
• Keep: 앞마당 시세 정리표 제작 및 습관화
• Problem: 방법 미숙, 하루 2시간 확보 어려움
• Try: 매일이 아니더라도 최소 1시간 이상 꾸준히 투입

(2) 독서

• 실전반·실전투자 병행으로 우선순위 낮춤
• Keep: 밀리의 서재 등으로 짬짬이 독서
• Problem: 절대적 시간 부족
• Try: 출퇴근길에 강의 대신 책 활용

(3) 강의

• 진도 밀림 (4·5강) → 임장·임보, 회사 일정 과중
• Keep: 업로드 후 2일 내 완강 원칙
• Problem: 야근·투자 일정 겹침
• Try: 9월 7일까지 완강 및 후기 작성

(4) 투자 활동

임장·임보

• Keep: 6~9억 구간 물건 집중 탐색, 단지 전체 확인
• Problem: 임보 퀄리티·시세 분석 미흡
• Try: 집중도 강화, 체크리스트 기반 기록 습관

매물 탐색 및 코칭

• 성과:
  • 전임·매임을 통해 시장 체감
  • 기록 습관 강화, 전화임장·매물임장의 중요성 체득
  • 튜터와 소통하며 인사이트 획득
• 아쉬움:
  • 계약 전 체크리스트·문구 숙지 부족
  • 비교평가가 1순위에 치우침
  • 운·주변 도움에 의존한 측면 큼
• 교훈:
  • 사전임보(40%) + 결론 도출(60%) 균형 유지
  • 원칙 기반 체크리스트 활용 필수
  • 모의계약서 작성 등 실전 감각 훈련 필요

3. 투자 성과 리뷰

• 잘한 점
  • 단지 발굴, 전임·매임 적극 참여
  • 생각에 머무르지 않고 실행 → 시장 체험 및 인사이트 확보
• 못한 점
  • 단지 풀이 제한적
  • 계획·체계 부족
  • 대출 검토 부족으로 불안감
  • 조급함으로 원칙 무시

4. 인간관계

• 잘한 점
  • 실전반 동료들과 적극적 교류
  • 기존 동료들과 꾸준한 접점 유지
• 못한 점
  • 과한 장난으로 부담을 줄 수 있었음

5. 멘탈 관리

• 흔들림의 원인
  • 지식 부족(실무·자금·단지 선정 등 기초)
  • 확고한 투자 원칙 부재 → 상황마다 마음이 흔들림
• 깨달음
  • 지식 기반 + 나만의 투자 원칙 확립이 필수
  • 단순 이론이 아니라, 실무적인 “투자 사이클 전 과정”에 대한 원칙을 만들어야 함
• 다음 단계
  • 지금까지 배운 내용을 체계적으로 정리하는 시간 확보
  • 정리 과정에서 원칙을 다지고, 멘탈 흔들림 방지 장치 마련

6. 종합 교훈

• 단순 공부가 아닌 실전 감각을 키우는 훈련 필요
  • 임장·임보 루틴화
  • 체크리스트·모의계약서 활용
  • 비교평가의 객관화
• 투자 원칙 확립이 멘탈 안정의 핵심
• 인간관계에서는 예의·균형감 유지
• 무엇보다 조급함을 버리고, 원칙 기반으로 움직이는 태도가 필요