1주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 88기 12조 존경받는별1]

열반스쿨 기초반에서만 들을 수 있는 너바나님의 강의이다.

24년 9월 열기로 시작해서 다시 25년 9월로 왔다.

1년을 돌아보니 아주 큰 변화가 있는 것은 아니다. 

하지만 미세한 변화들이 생기고 있다.

그만큼 투자라는 것이 시간이 걸리는 일임을 알게 되었다.

처음 열기를 들을 때는 금방이라도 투자할 줄 알았다. 

앞마당을 늘리고 비교평가해서 바로 투자하면 되겠지라고 생각했는데 아니었다.

내집마련하는 것도 가족들의 니즈를 생각해야하고 투자를 하자니 취득세를 생각해야하고 머리가 더 복잡해지는 지경까지 오게 되었다. 그리고 다시 마주한 너바나님의 강의

1챕터 : 우라나라의 노후준비 현실

자본주의 다큐멘터리(1편만 보기)- “쉬지 않고 일하는데 나는 왜 이렇게 살기 힘든가” 

나에게 하는 이야기였지만 달라진 것은 월부를 만나고 나서 살기 힘든 것을 해결할 수 있다는 방법이 생긴 것에 기뻤다.

“현금을 쌓아서 물가를 이길 수가 없다”는 말에도 공감을 하게 되었다. 

그 작은 이자 0.1% 차이의 이자라도 더 받기 위해서 비교하면서 저축을 했기 때문이었다.

저축을 하느라 다른 재테크 수단이나 부동산에 대해서 관심을 갖지 않았고 대출이 두려웠다.

대기업 20년을 다녔는데 노후 준비가 안되어 있다.-공감하는 부분이다. 

너바나님이 놓친 세 번의 기회를 들으면서 나도 내가 놓친 기회들이 생각이 났다. 하지만 너바나님과 나의 차이는 복기를 잘하신 것이다. 그리고 차이점을 공통점으로 만들어가는 것이 중요함을 이야기해주셨다.

그리고 원금보존이 제일 중요하다. 강조하셨다.

부동산도 충분히 소액으로 할 수 있다.

하고 안하고의 차이가 난다.

• 분산투자? 분산투자로 부자 되는 사람 없다. 한분야에 몰빵. 부자가 된 다음에 다른 투자한다. 수익을 잘 낼 수 있는 하나가 필요하다.
• 대출은 재테크의 적? 대출을 잘 활용하면 된다.

전세 레버리지는 이자가 없다.-아무것도 안 하면 바뀌는게 없다.

• ‘나는 부동산과 맞벌이 한다.’을 듣고도 왜 부자가 되지 않았는가?

생각은 바뀌지만 행동은 바뀌지 않는다.

생각-행동-습관-시간-인생-아이 숟가락이 바뀐다.

강의를 다 받아 적고 다 따라한다. 강사와 차이점을 공통점으로 만들려고 했다.

• 부모님, 배우자의 반대

성공하는 과정에서 자연스러운 과정이다.

국가 연금만으로는 노후준비가 되지 않는 나라이다.

따라서 노후준비는 개인의 문제다.

2챕터 : 노후 준비 해법

1. 자본주의에서는 근로소득보다 자본소득(재산소득)으로 만들어야 한다.

   Double Income : 근로소득 + 자본소득

   (50대 이후)현금 흐름이 중요하다.

퇴직금으로 카페나 치킨집 하지 말고 온라인 부업으로 시작을 권유

하락장에서 고통스럽지만 잘 견디면 큰 열매를 맺습니다.

3챕터 투자로 부자되는 법

투자 전략 : 분명한 목표/실행+투자금을 잘 모음(흑자구조)+저가매입(저평가된 것을 매입해야한다.)+장기보유+시스템(다량보유)

목적지 설정-경로설정(전략)-100일 습관계획(전술, 프로세스)-실행, 복기-이룰 때까지 버틴다.(환경, 성장) 환경에 들어갈려고 노력했다. 열심히 하는 사람 옆에 있을려고 했다. 그리고 오랫동안 했다.

비전보드 만들기

노후준비의 핵심3요소

연저축액

수익률

투자기간

아껴야할게 시간이지 투자에 드는 비용을 아끼지 마라

타인한테 권유하지 마라

할 수 밖에 없는 환경, 월부커, 멘토와 동료(조모임), 습관만들기(목실감, 월부챌)

4챕터 부동산 투자 고수의 투자원칙

부린이에서 투자 고수되는 법(벤치마킹)

투자란? 돈이 일하게 하는 것

수요가 많은데 공급이 부족하면 걱정할 필요가 없다.

대출규제로 지금 눈치 보고 있다.

하락장에서는 가만히 있으면 안된다. 어제살껄~~~껄~~껄~벼락거지

아직도 살게 많다.

1.불황-매수하고, 호황-매도한다.

허리 정도 되었을 때 사라. 지금도 허리 정도에 있는 것 많다.

2.하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량 자산을 지켜낸다.

급여 만으로 사는 것이 너무 힘들다. 투자를 했으면 그것을 지켜내야 한다.

3.투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야 한다.

꾸준하게 하는 것이 중요하다. 사과나무가 1년이 지나도 열매가 맺히지 않는다. 기다려야 한다.

4. 자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자한다.

부자되기 힘든 유형

첫째 조급함이 크다. 늦었다고 생각한다.-장기게임, 지금부터 시작하면 된다.

둘째 다른 사람과 비교한다.-결과의 비교보다 과정(노력)의 비교가 맞다. 각자의 페이스대로

셋째 투자처에만 관심을 갖는다.-투자자의 실력이 성과와 직결 되며 투자처만 관심을 가지면 지켜내지 못한다.

넷째 정보만 쌓고 움직이지 않는다.(유튜브)-행동과 실천하기

5챕터-10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는법

내수요 보다 타인의 수요가 중요하다.

부동산의 가치판단의 기준 : 직장,교통,학군,환경,호재/악재,브랜드

비슷한 가격일 때 입지독점성을 본다.

내가 적용할점.

1. 강의 듣고 끝내지 않고 한가지라도 행동으로 옮긴다.
2. 오래하는 것이 중요하고 잃지 않는 것이 중요하다는 것을 늘 명심해야 한다.
3. 혼자는 오래할 수 없다. 조모임을 통해서 동료들과 함께 한다.
4. 조급해하지말것. 

인생은 곱셈이다.

아무리 많은 찬스가 오더라도

내가 제로이면 아무런 의미가 없다.

-나카무라 미츠루-

그래도 정말 다행이다. 제로로 만들어 놓지 않아서 

그래도 여기에서 꿈을 꿀 수 있게 되어서 좋다.

그래도 포기하지 말자.

그래서 꿈을 현실로 만들자.