전세 낀 물건 매수 후 협상 중 고민입니다.[3년 계약+1천만원 증액]

BEST | 1호기 너무 축하드립니다 리치토님 😊 계약 이후 잔금까지 무사히 마무리 되시길 바라겠구요! 먼저, 종잣돈 모으는 속도가 더디기에 신축을 투자하시어 전세금 상승분을 노린다는 전략 너무 현명한 선택이신 것 같습니다! 다만, 상승분을 빠르게 받아 2호기 투자해야지 라는 마음이 앞서있는 것 같으셔서 리스크 관리 차원으로 말씀드려볼까 합니다 (다른 분들께서 너무나 좋은 말씀을 많이 해주셔서 조금 다른 버젼입니다. 또한, 저도 비슷한 상황이여서 너무 공감이 되어요 ㅎㅎㅎㅋㅋ) 25.12월 만기이신 분이 현재 시세대로 살고 계시다고 하면 계약 그대로 연장하시면서 (갱신권을 굳이 안쓰시려 하시겠죠?) 사시고 싶어 하시겠고요 증액을 바라시는 리치토님께서는 이 부분이 걸리시는 것이죠. 결국, 갱신권 사용을 하시면서 증액분 없이 살 수 있게 해드리는 게 현재 상황에서는 베스트 인 것 같습니다 😊 현금흐름이 생기는 시점도 결국에는 27.12 이 될 것이라 괜찮아보입니다 ㅎㅎ (갱신권 사용 부탁은 – 추후에 매도 할 때 갱신권 사용해주시는 게 좋다. 협조만 잘 해주신다면, 증액도 현재로서는 시세대로이고 27.12월 까진 무리 없이 사실 것이다. 라는 것으로 어필) 그리고, 3년 계약을 했을 시. 28.12월 만기 때 증액분을 노릴 수 있기에 현재 1천만원 정도 전세금을 높게 받는 다고 해도 생각보다 2차 투자까지 기간이 오래걸릴 수 있다는 점이 약간 아쉽습니다 ㅎㅎ 앞으로 어떻게 된다는 것은 정확히는 아무도 모르지만 긴 호흡에서 매매, 전세가가 오를 수 있는 환경이라고 생각됩니다. 다만, 수지 동천의 경우 전세가도 낮은 수준은 아니라고 생각이 들어요 😊 리스크 관리 차원에서도 (향후 역전세) 현재 계약을 진행하고 2년 뒤, 전세 시세가 오른 상황에서의 상승분을 노려보시는 것이 좋지 않나 생각이 듭니다ㅎㅎ 다시 한 번 축하드려요 리치토님^^ 감사합니다 😊

안녕하세요 리치토님 현금흐름을 만들기 위한 투자로 인하여 세입자와 계약을 3년으로 할지 2년으로 할 지 고민 중에 있으신 것 같습니다. 저도 똑같은 고민이 있었던 적은 있는데요, 저의 경험을 토대로 얘기드리자면, 사실 미래에 대한 일이 어떻게 될지 모르기 때문에 현재에서 편익과 비용을 계산해보고 득이 되는 선택을 했던 것 같습니다. 만약 계갱권을 사용하고 거래를 하게되면, 현 시세대로 전세를 셋팅할 수 있고, 2년 뒤 시세를 올려받을 수 있습니다. 다만, 세입자 분들께서 3개월 전 통보 후 언제든 나갈 수 있는 상황이되죠. 반면에, 새로 계약하게 되면 3년이 묶이는 대신 3년간은 역전세를 생각할 필요없고, 안정적으로 자산 관리가 가능합니다. 하지만, 3년간 현금흐름은 없고 2년 계갱권을 재사용하실 수도 있겠네요. 계갱권 특성 상 현시세+1천만원 더한 금액으로 5년 현금 흐름이 묶일 수 있겠습니다. 지금 수지는 공급이 없고 해당 단지는 학군 수요도 있는 것으로 보아하니 2년 뒤엔 역전세가 발생할 확률은 적어보이기 때문에 계갱권을 사용하는게 더 득이되어 보이기도 합니다(개인적 의견) 부동산 사장님들께 여쭙고 아실의 실거래를 참고하여 9월 만기와 12월 만기 전 전세 계약 이 이루어지는 빈도가 크게 차이나지 않는다면 12월도 괜찮을 것 같습니다. 더불어, 굳이 지금 증액을 이루었을 때 투자가 가능하지 않다면 세입자분께 나중에 집잘보여주시길 요청드리며 증액을 하지 않고 관계를 챙기는 것도 방법이 될 수 있을 것 같네요

리치토님 안녕하세요 :) 먼저 투자 축하드립니다 말씀대로 현재 들어 있는 전세가 시세와 크게 차이가 나지 않는 상황이라면 계약갱신청구권을 사용하는 것을 추천드립니다. 현재 전세를 새로 맞춘다면 2년 뒤에 계약갱신권을 사용하시는 경우 전세금을 시세대로 올려 받기 어려울 수 있습니다. 따라서 지금 투자금이 많이 들어가는 상황이 아니라면 2년 뒤 투자금 회수를 위해 계약갱신권을 사용하시게 할 것 같습니다. 수지구에 공급이 없기 때문에 추후 전세가 올라갈 가능성이 높기 때문입니다. 모쪼록 좋은 투자 하시고 빠르게 투자금 회수하시기를 기도합니다!