[열중 47기 45조 이부작]-월급쟁이 부자로 은퇴하라(월.부.은) 독서후기

처음 월부 환경에 들어오고 나서 강의 듣기 전 도서관에 떡하니 보이는 ‘월.부.은'을 집어 온 이후로

이번이 2번째 재독입니다.

확실히 강의를 듣고 나서 보이는 내용이 확실히 다르네요. 투자하고 나서 보면 또 느끼는 게 더 다겠죠…?

열중 강의를 통해 다시 접할 수 있어서 감사합니다. 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음

3. 읽은 날짜: 2025년 9월 첫째주

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자를 해야 하는가] 

자본주의 환경 속에서 월급쟁이 일반인이 알아야 하고, 가져야 할 생각

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

-돈을 버는 방식 : 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접적으로 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법을 찾아야 한다. 

이전까지 평범한 우리들은 ‘우리의 시간을 온전히 투입해서 돈을 버는 사람’이었다면, 이제는 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’ 으로 이동해야 한다. 

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰는 것(생산 자산), 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰는 것(소비 자산) 2가지 방식이 있다. 여기서 저금리인 현재는 은행의 예금통장 안에 잠들어있는 돈 역시 ‘소비 자산’ 이라는 것이다. 

어느 자산에 돈을 쓰냐에 따라 시간이 지날수록 자산의 격차는 점점 벌어질 것이다. 

궁극적으로 우리가 나아가야 할 방향 : ‘시간과 무관하게 돈을 벌면서’ + ‘생산 자산에 돈을 써야 함’ 

(다만, 월급쟁이는 돈을 버는 것보다는 쓰는 것이 중요하다. 왜냐? 당장은 돈은 더 벌고 싶어도 벌 수 있는 수단을 떠올리기가 마땅치 않기 때문. 뒷부분에 바로 나오지만 ‘계속 생산 자산에 돈을 쓰면서’ 이를 시스템화시키면 이 시스템 안에서 돈이 나올 수가 있다.)

-직장인 투자자의 돈 흐름 : 

1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. (시간←> 근로소득 교환)

2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화(절약)

3단계 : 모은다(자본화)

4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 만들기)

6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

실제 ‘너나위’님이 행했던 4가지 투자 과정부터 결과까지

-가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다. 경험의 중요성!

-'준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행 할 수 있다.

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

-자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 장점

1. 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다.
2. 자산 규모가 커짐으로써 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커진다. (스노우볼 효과)
3. 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 부대비용(세금, 중개수수료 등)을 아낄 수 있다.

→부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 

-똘똘한 한채가 아닌 시스템투자를 택한 이유? 

매매와 전세 가격의 오름폭과 내림폭이 크지 않아 버텨낼 힘이 있다&투자금이 비교적 적게 든다

&경험이 많이 쌓이면서 투자 실력도 커진다. 

→ 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성은 높이겠다는 전략

-지키는 것도 중요하다. 

강의에서 매수는 10%, 나머지 90%는 지키고, 매도까지 라고 하셨다

그래서 리스크 대비는 물론, 처음부터 온갖 남의 돈(마이너스 통장, 신용대출 등) 다 끌어와서 투자 진행하면 안된다.

-역전세 리스크 관리방법 : 최후의 상황을 대비해 세제혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 1~2개정도는 남겨둔다.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

-아파트는 허니버터칩과 달리 수요가 엄청 몰린다고 해도 그때그때 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다. 

그래서 수요와 공급 간 시차가 발생하다 보니, 시장은 냉각과 과열(사이클)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 나오는 것이다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심요인이다. 

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

실행하라. 조급함을 버려라. 꾸준히 공부해라. 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아라, 살아남아 있기만 해도 멀리 갈 수 있다

STEP3. 책에서 깨달은 것

-협상의 기본은 내가 상대방에게 무엇을 줄 수 있는지 부터 시작된다. 

그에 따라 내가 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하냐가 결정된다.

-잃지 않는 선에서 ‘경험 쌓는 것’도 방법이 될 수 있다. (예, 잔금을 치른 뒤 수리 진행하고 나서 보다 높은 전세가로 임대놓기→잔금을 치름으로써 대출, 실제로 발생하는 비용 등을 정확히 알 수 있는 경험이 되었다)

-내가 할 수 없는. 불가능한 일에 에너지 쏟을 시간에 당장 내가 할 수 있는 것부터 시작하자.

-초보는 질보다 양이다. 익숙해지려면 양부터 늘리자(예, 독서시간, 전임+매임횟수 등등)

-성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하면, 최고인 사람들과 함께하라. 그러나 그저 막연히 최고인 사람들이 나와 함께 해주길 바라면 안되고, 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다. 좋은 사람이 되려고 노력하면 머지않아 당신은 그런 사람이 되어 있을것이다.

-인생은 우선순위를 결정하는 것이다. (+팁, 가사도우미 서비스 등의 레버리지를 이용해서 인생의 우선순위를 위한 시간을 확보하자)

STEP4. 책에서 적용할 점

-투자에 필요한 절대적인 시간 확보하기(목실감을 통해 시간 효율이 잘 이루어지는지 일주일 한 번씩 점검 후 보완하기)

-실제 투자 경험담 읽어보며 무지에서 오는 막연한 두려움 없애기 - BM할 부분이 있다면 따로 필사

-꾸준히 목실감+투자공부 인증하기(단기에너지 ‘의지력’ → 장기에너지 '꾸준함' )

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p. 331) 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다. …..(중략)… 그러나 애석하게도 ‘인지'가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 

 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

→ (2025년 4월말, 현실의 막막함에 대한 뼈아픈 인지를 시작한 날~월부 입성후 강의,후기 쓰고 있는 현재)

그냥 하자. 될 때까지 해보자. 오래 걸리는 일이니 조급함을 내려놓고 하나하나 꾸준히 해보자. 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

p.306 등기부 등본을 떼어 달라는 부분이 어떤 과정 중 요청할 수 있는지 잘 모르겠어서 조원들의 의견 듣고 싶습니다.

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