'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 47기 16조 하람]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 (주) 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.9.2 ~ 9.5

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

5. 핵심 키워드 3개 : #투자의 기준, #알았다면 행하라 #혼자보다는 함께

STEP2. 책에서 본 것

평범한 직장인도 제대로 된 부동산 투자 원칙을 배우고 실천한다면

월급만으로는 불가능한 경제적 자유에 다가갈 수 있다는 

희망의 메시지를 담고 있는 책이다.

너나위님은 처음엔 평범한 직장인으로 시작했지만 

저평가된 부동산 투자를 지속하며 

자산을 키워왔던 경험을 바탕으로 직장인 투자자들에게 

현실적인 길을 제시하며 누구나 따라할 수 있는

단계별 로드맵을 제시하고 있다.

또한 단순히 아파트를 잘 고르는 법만 알려주는 것이 아니라

직장인이 어떻게 자산을 불리고, 투자자로 성장해나가며

노후를 안전하게 준비할 수 있는지 방향성을 제시해준다.

투자에 첫발을 내딛는 사람들에게는 ‘나도 할 수 있다’라는 용기를 주고

이미 투자를 경험해 본 사람에게는 자신의 투자 원칙을 점검하고

초심을 되찾게 하는 '멘토' 같은 책이라고 할 수 있다.

1장. 왜 투자를 해야 하는가?

• 월급만으로는 부자가 되기 어렵다.
• 결국 자산을 불려줄 도구가 필요하고 직장인에게 가장 적합한 것이 부동산 투자이다.

5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼

아파트 투자에서 가장 중요한 핵심요소는 입지이고

입지를 판단하는 기준은 다음 6가지로 나뉜다. 

• 저평가 : 주변 대비 가격이 낮으면서도 가치가 올라갈 가능성이 있는가?

  - 모두 중요하지만 그중에서도 가장 중요한 요소이다.

• 환금성 : 거래가 활발하고 언제든 사고팔 수 있는 단지인가?
• 직장 : 일자리가 가까운가?
• 교통 : 업무지구를 빠르고 편하게 지하철로 이동할 수 있는가?
• 학군 : 학군 수요가 지속적으로 유지되는 지역인가?
• 환경 : 거주 만족도를 높여줄 생활 인프라와 쾌적성이 있는가?

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

• 시장은 언제나 변한다. 조정기나 하락장이 와도 원칙을 고수해야 한다.
• 좋은 입지를 확보했다면, 결국 시간이 내 편이 된다는 믿음을 가져야 한다.

• 욕심과 두려움 사이에서 흔들리지 않고, 원칙대로 행동하는 것이 장기적으로 

  승부를 가른다.

• 문제에 대한 해결책을 찾을 때는 아마추어 같은 사고에서 벗어나 프로의 태도를 갖춘다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1호기라는 소중한 첫발을 내디딘 상태에서 이 책을 다시 읽으니

처음 읽었을 때와는 전혀 다른 깊이와 무게로 다가왔다.
막연한 동경과 불안감으로 조급하게 책을 넘기던 초보 투자자가 

이제는 한 명의 투자자가 되어 모든 문장에 고개를 끄덕이고 

때로는 반성하며 책장을 넘기게 된 것이다.

1호기를 보유하고 운영하면서 겪었던 고민과 경험들이 

책 속의 사례와 자연스럽게 겹쳐지며 마치 너나위 님이 

직접 과외를 해주는 듯한 느낌을 받았다.
특히 재독을 하면서는 그동안 궁금했지만 누구에게 물어볼 수 없었던 부분들

그리고 놓치고 있던 것들에 대한 답을 문장 하나하나에서 발견할 수 있었다.

돌이켜보면, 이렇게 책을 한 번만이라도 제대로 읽었더라면 

굳이 힘들게 돌아가지 않아도 되었을 텐데

괜히 조급했던 건 아닌가 하는 반성을 하게 되었다.

• '왜'에 대한 고민이 부족했다.

  : 1호기를 매수할 당시에는 '더 늦으면 안 된다'는 조급함과 '남들이 하니까'라는 막연한 불안감이 컸다. 너나위님이 강조하는 "나는 왜 부자가 되려고 하는가?"에 대한 깊은 성찰이 부족했다. 재독을 통해 투자는 결국 '나와 내 가족의 행복한 시간'을 사기 위한 수단임을 다시금 깨달았다. 이 '왜'라는 목표가 명확해야만 앞으로 마주할 시장의 흔들림 속에서 버틸 수 있는 힘이 생긴다는 것을 절감했다.

• 나만의 '투자 원칙'이 없었다.

  : 강의에서 그토록 강조하는 저환수원리를 따르기는 했기에 망하지는 않을 테지만 시간이 지나고 나니 조금만 더 매물 속으로 파고들어 기회를 더 늘려볼걸 하는 아쉬움이 들었다. 적지 않은 투자금을 집어넣으면서, 인생 최대의 쇼핑을 하면서 너무 섣부른건 아니였나? 생각이 들었다. 확실한 나만의 투자 기준이 없으면 감정에 휘둘리고, 남의 말에 쉽게 흔들릴 수밖에 없다는 것을 다시한번 깨달았다.

• 임장의 깊이가 얕았다.

  :  강의와 책에서는 학군, 상권, 교통, 그리고 그곳에 사는 사람들의 분위기까지 읽어내는 '살아있는 임장'을 강조한다. 단순히 물건을 보는 것을 넘어 다른 지역과의 비교평가를 통해 저평가 아파트를 찾아내는 것의 중요성을 여러번 강조하는데 임장이 제대로 이루어지지 않으니 단지의 가치평가가 제대로 이루어지지 못했다.

• 투자의 본질은 저평가이다.

  : 저평가는 기본 중의 기본이다. 투자는 정직하다. 발품을 통해 확신을 갖고 땀 흘린 만큼 내가 노력한 만큼 되돌아온다는 것을 떠올리며 ‘투자는 장기전’이라고 해도 절대 포기하지는 말아야 한다. 더이상은 핑계대지 말고 투자를 위한 절대시간 확보를 통해 2호기를 향해 꾸준히 달려나가야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 꾸준히 가계부 쓰며 지출통제하고 종잣돈의 흐름 파악하기 (+대차대조표)
• 통시간 확보해서 원씽 반드시 지키기
• 장애물을 치우고 투자 환경 조성하기
• 투자의 기준 잊지말고 앞마당 늘려나가고 앞마당 관리하기
• 동료들에게 응원댓글 달고 투자동료 만들어 나가기
• 주에 1개씩 나눔글 쓰며 도움이 될 수 있는 동료 되기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p26  '통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락'이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다.

p34 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

p49  노후는 스스로 준비해야 한다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

p69  지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.

p76  직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

p106  부동산 투자는 건물보다는 입지를 먼저 봐야 한다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

p111 가격조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다. → 별표 백만개!!!

p125  비교평가는 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.

p138  충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중해라.

p142  철도개통 등의 호재는 사람의 심리를 자극해 개통 전에 이미 매매가에 반영되는데 전세가는 실사용 가치를 의미하기에 선 반영되지 않는다.

p155  잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다.

첫째, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술

셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

p157  부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만 내가 하는 선택에 확신을 주고 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.

p183  여러 책을 읽고 투자선배들을 만나면서 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리임을 깨닫게 되었다.

p239  절대 무너지지 않을 리스크 관리법

• 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
• 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
• 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

• 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한 두개 남겨둔다.

   

p325  자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

p335  당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

p341  내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

p345  좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대시간을 확보해야 한다.

STEP6. 논의할 점 

주 52시간 근무, 유연근무 등 근무 환경이 변화한 지금 

평범한 직장인이 현실적으로 투자에 할애할 수 있는 시간은 

어느 정도가 적당하다고 생각하는가? 그리고 각자

투자공부 시간을 어떻게 확보하는가?

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책