안녕하세요

나만의 투자기준을 만들고 싶은 갑부자입니다.

무더운 8월이 지났지만 아직도 뜨거운 9월이 시작되었습니다.

1주차 강의는 밥잘튜터님께서 진행해주셨습니다.

부동산 투자 원칙의 핵심, 저환수원리를 몸에 익히다

이번 밥잘튜터님의 1강 강의는 부동산 투자에서 가장 중요한 원칙인 ‘저환수원리’를 명확히 이해하고 실천하는 방법을 구체적으로 알려주었습니다. 

저평가(저렴한 가격에 가치 높은 부동산 매입), 환금성(언제든 현금화 가능한 자산), 수익률(목표 수익률 달성), 원금보존(투자 원금 지키기), 리스크 점검(예상 가능한 위험 관리)으로 나누어 설명해 주셨는데, 

특히 ‘투자의 시작은 가격이어야 한다’는 하워드 막스의 명언이 내 마음에 크게 와 닿았습니다. 

단순 가격이나 갭만 보고 투자하는 것과 달리, 진짜 가치 투자가 무엇인지 또렷이 이해하게 되면서 한층 성숙한 투자 마인드가 자리 잡은 느낌입니다.

강의 중에도 계속 강조된 것은 “가장 좋은 물건만 찾으려 하지 말고, 투자 원칙에 부합하는 여러 후보 중에서 가치 대비 가격과 조건이 유리한 것을 찾을 것”입니다. 

이 부분은 저도 평소에 생각하지만 쉽게 실천하기 어려웠는데, 실제 사례와 시장 데이터를 보며 납득이 되었습니다.

투자금 여부보다 원칙에 맞는 투자 물건을 찾는 집중력과 인내가 투자의 성공을 좌우한다는 메시지가 개인적으로 큰 울림이었습니다.

현재 부동산 시장의 흐름과 대응 전략

현재 서울 수도권과 지방 간 가치 차이가 크게 벌어지고 있는 상황에서, 밥잘튜터님 강의는 단순히 ‘싸니까 산다’가 아닌 ‘가치가 있기에 싸게 산다’라는 올바른 시각을 갖도록 이끌어 줍니다. 

특히 전세가율만으로 단지 가치를 판단하지 말고, 기대심리가 어느 정도 반영되었는지, 가치 자체가 어느 정도인지를 면밀히 관찰해야 한다는 점이 인상적이었어요.

실제로 수도권은 땅 값이 높아 입지가 최우선 고려 대상이고, 지방은 상품성이 주된 판단기준이 되는 만큼 지역 특성에 맞는 차별화된 투자 전략을 세우라는 조언은 매우 현실적이고 현실 투자에 곧바로 적용 가능한 내용이었습니다. 

과거에 저는 급매와 인기 단지에만 눈이 가는 경향이 있었는데, 강의를 통해 ‘가치와 가격 차이를 정확히 판단하는 법’을 다시 배우면서 좀 더 냉철하게 투자 대상을 선정할 수 있을 것 같습니다.

독서로 다져지는 부자의 마인드와 멘탈 관리

밥잘튜터님이 강의 내내 강조하신 독서의 중요성도 깊은 공감을 불러일으켰습니다. 

부동산 투자에서 흔들리지 않고 장기 생존하기 위해서는 기술적인 분석뿐 아니라, ‘부자의 그릇’을 키우는 마음가짐과 바른 인식이 가장 중요하다는 점을 다시 한 번 깨닫게 되었지요. 

독서를 통해 부자들이 가진 사고방식과 투자 철학을 배우고, 목표에 대한 감사와 긍정의 마음가짐으로 멘탈을 튼튼히 하는 것을 추천하셨는데, 이 부분이 투자 초보였던 저에게는 매우 현실적인 조언이었습니다.

비전보드를 통해 투자 목표를 시각화하고 매일 감사할 일을 기록하는 습관을 만드는 것 또한 투자의 길에서 흔들림 없이 나아가도록 돕는 중요한 실천법임을 알게 되었습니다. 

투자는 정말로 마음의 싸움이라는 것을 강의를 통해 다시 한 번 체감했고, 마음가짐을 다져야 실제 행동으로 이어질 수 있다는 점이 무척 인상 깊었습니다.

구체적인 투자 프로세스와 복기 습관으로 성장하는 투자자

마지막으로, 밥잘튜터님께서 상세히 알려주신 투자 프로세스도 저에게 큰 깨달음을 줬습니다. 

단지의 위상, 생활권과 단지 선호도 판단부터 임장과 임장보고서 작성, 그리고 저환수원리 적용 후 조건 협상에 이르기까지 단계별로 접근하는 체계적인 프로세스가 얼마나 중요한지 알게 되었지요. 

특히 완벽한 단지를 찾으려는 욕심을 버리고 원칙에 부합하는 후보 중 최적의 조건을 찾아내는 실전 전략은 앞으로 꼭 실천하고자 합니다.

또한 투자를 마친 후 결과만 보는 것이 아니라 과정 자체를 복기하는 습관도 강조하였습니다. 

복기를 통해 실수를 줄이고 개선점을 찾아내며 지속적으로 투자 실력을 키워야 한다는 말이 큰 울림으로 다가왔습니다. 

저 역시 이번 강의를 통해 복기의 중요성을 인지하고, 실패를 두려워하지 않고 더 나은 투자자가 되도록 끊임없이 노력할 것을 다짐했습니다.

이 후기가 1등 후기다.

밥잘튜터님의 강의는 단순한 이론이나 정보 전달을 넘어, 투자자가 성장하고 실전에서 살아남기 위한 ‘마인드셋’과 구체적인 실천 전략을 모두 담고 있기에 매우 가치있었습니다. 

앞으로도 꾸준히 강의를 듣고 독서하며 투자 원칙을 생활화해 안정적 자산을 쌓는 길에 몰입하겠습니다.

이 후기가 1등 후기다.