[푸른별여행자] 월급쟁이부자로 은퇴하라! 후기 (투자는 내게 꿈💜이 되었다.)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아(RHK)

3. 읽은 날짜: 9월4일

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그] 회사는 당신을 책임지지 않는다 

당신이 어떤 이유를 가지고 있든 중요하지 않다. 분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다. 부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자신으로서의 가치를 잃어본 적이 없다. 그렇기에 이런 부동산의 본 모습을 똑바로 보지 못한다면, 결국 경제적으로 어려운 상황에 내몰릴 수밖에 없다. 그저 내 생각이나 주장이 아니다. 역사가 말해주는 실제이자 현실이다.(18P)

[1장] 왜 투자를 해야하는가? #자본주의 #인플레이션 #통화증가량 #돈의가치하락 #투자의 필요성

당신이 좀 더 주변을 주의 깊게 둘러본다면, 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과가 얼마나 다른지 알 수 있을 것이다. 똑같은 회사에서 똑같이 일하고 똑같은 급여를 받았음에도, 그 자산의 격차는 벌어질 수밖에 없다. 인플레이션의 영향을 비껴가는 사람은 없기 때문이다. 이를 먼저 인식하고 받아들였다면, 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후 준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다는 것을 깨달았을 것이다. 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다.(39~40P)

[2장] 당신과 돈이 가야 할 방향 #돈을쓰는방식 #직장인투자자

나는 일단 생산 자산 구입에 필요한 돈을 모으고자 제출을 통제했다. 시간이 흘러 필요한 금액이 모이면, 생산 자산을 하나둘 사들였다. 여러 종류의 생산 자산 중 내가 선택한 것은 부동산(토지)이었다. 그리고 그렇게 지난 3년간 사들인 부동산(토지)였다.그리고 그렇게 지난 3년간 사들인 부동산 덕분에, 과거라면 꿈도 꾸지 못할 만큼의 소득을 얻었다! 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈으 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다.(87~88P)

[3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 #경험의중요성 #전세금레버리지 #선호도 #부동산입지 #투자관계 #잃지않는투자

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 동원력이다. 이 세가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다.

(161P)

[4장] 성공 투자를 위한 필수 지식 #잃지않는투자 #실력 #독서강의

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든닥 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다. 그렇다면 부동산의 저평가 여부를 판단하려면 우선 저평가가 무엇인지부터 제대로 이해해야 한다. 저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다. (206P)

 [5장] 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 #투자기준 #꾸준함 #실행

투자 고수들의 거래 경험담 중에는, 유려한 말솜씨와 뛰어난 협상력으로 저렴한 가격에 좋은 부동산을 매입한 사례가 소개되지만, 실제 현장에서 그렇게 드라마틱한 가격 협상을 끌어내기란 쉬운 일이 아니다. 그리고 정작 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 분위기다. 투자자가 관심 있는 물건을 매입하려는 시점의 전반적인 시장 분위기가 협상에 가장 큰 영향을 미친다는 뜻이다. 절대적으로 매도자 우위인 시장에서 자칫 매물의 가격을 깎으려 했다가는 물건을 놓치게 될 수 있다. 매도자의 매수자들 둘러싸고 있는 시장의 거대한 분위기가 이미 그러하면, 개인의 노력이나 경험치가 빛을 발하기 쉽지 않기 때문이다.(312P)

[6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 #생존 #실력 #독서 #동료 #투자실행 #돈그릇

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 되돌아오지 못할 수도 있다. 그래서 오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ‘성공’이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보단 우선 살아나아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고, … 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다. 오래 걸어가야 하는 길 위에, 당신뿐 아니라 같은 곳을 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다.(343~344P)

[특별추가문]

‘어떤 자산도 그 가격이 영원히 오르기만 하지는 않는다’라는 말이 있다. 이것이 무엇을 의미하는가? 가격이 내리고 있다는 것은 미래의 기회가 서서히 영글어가고 있다는 것이며, 그래서 지금 이 시각, 가격이 떨어지고 있고 그래서 언젠가 절호의 매수 시기에 가까워지는 지역들이 하나둘 생겨나고 있다는 말이다. 단언컨대, 앞으로 지금까지와는 또 다른 지역에서 시기를 달리하며 당신과 나, 우리 모두에게 기회라는 공을 던져댈 것이다. 이것이 바로, 당신이 지금부터라도 공부하면서 그런 지역과 기회들을 잡아야 하는 이유다. 기회는 아직도 남아 있을 뿐만 아니라, 곧 새로운 투자의 여러분 앞에 도래할 것이다.(376P)

STEP3. 책에서 깨달은 것

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.(151p)

📝앞마당이 많으면 투자할 수 있는 지역과 물건이 달라진다. 비교분석할 물건이 늘어나 더 유리한 투자를 할 수 있게 된다. 앞마당을 꾸준히 늘려나가자. 

결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다.(152p)

📝투자에서 제일 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것. 리스크도 헷지할 수 있고, 훗날 두둑한 수익금으로 돌아오게 된다.

투자의 달인이 되는 것, 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. ‘될 때까지 한다’는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다(327p)

📝투자의 달인이 된다는 것 결코 쉽지 않다. 견뎌야 할 시간들이 길어질 수도 있다. 하지만 될때까지 해야한다.

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.(337p)

📝의욕만 앞서서 투자를 잘 하고 싶다는 마음을 품어도 결국엔 경험이 부족하면 잘 하기 어렵다.

투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래 가야 한다. 그리고 오래 가려면 함께 가야 한다. 그렇다면 누구와 함께 가야 할까?(338p)

📝생존하기 위해선 함께 가야한다고 저자는 말하고 있다. 나와 투자적 사고가 통하고 가고자 하는 방향성이 같은 동료들과 함께 가야하지 않을까?

나도 주변에 좋은 사람, 최고의 사람을 두고 싶어서 내가 치러야 할 것이 무엇인지 고민하다가, 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되기로 했다.(340p)

📝좋은사람 곁에는 좋은사람이 머물를 수 밖에 없다. 좋은 사람 만나길 기다리지말고 내가 먼저 좋은 영향을 주는 사람이 된다면 자연스레 좋은 사람들이 주변을 채워줄것이다.

내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.(341p)

📝기버가 되어야 하는 이유를 충분히 찾았다. 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어보자.

STEP4. 책에서 적용할 점

첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이력과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다.(186~187P)

📝첫 투자를 앞두고 시점에 대한 고민을 안할 수 없다. 너나위님의 첫투자는 경제서적 100권이상 읽고, 10개의 강의를 수강한뒤, 50명의 투자동료를 만든 후였다고 한다. 너나위님이 하셨으니까 나도 할 수 있는게 분명하다. 경제서적 100권, 강의 10개, 투자동료 50명 가자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

투자를 잘하고 싶었고 여전히 그렇다. 그렇게 투자는 내게 꿈이 되었다.(362P)

📝나역시 투자는 내게 꿈이 되었다.

STEP6. 논의할 점

어떻게 하면 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착할 수 있을까? 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다.(335P)

📝꾸준함이라는 무기를 장착할 수 있는 방법으로 저자는 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다고 말하고 있다. 환경안의 동료들의 역할이 매우 중요함을 나는 지난 2023년도에 뼈저리게 느꼈다. 2022년 8월에 처음 월부를 시작하여 2023년 1월까지 강의를 들었지만 스스로 완급조절을 못해 몸이 안좋아진 부분(수술 이슈)도 있고 0호기의 역전세 이슈, 회사가주는 압박까지 힘듦이 한꺼번에 몰려오니 오래 쉴생각은 없었는데 돌아오는데 2년하고 3개월이나 걸렸다. 만약에 나에게 나를 잡아줄 동료가 있었다면 어땠을까? 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책