[열중 47기 5늘 하는 독서가 5늘 보다 나은 내일을 만들조 개로밍 1강 수강후기 ] 투자금이 맞지 않아도 최선을 다해봐야 후회가 남지 않는다

안녕하세요 개로밍입니다. 

이번 9월 강의는 독서루틴을 가져가는 열중강의로 시작하였는데요!

밥잘님 튜터님께서 해주신 열중 1강은

투자에 있어서 명확한 기준을 가지고(투자원칙) 

행동까지 이어지는 사람만이 투자의 결과를 맺을 수 있다 라는 메시지를 강하게 주신 강의였습니다❣️

투자원칙은 아무리 강조해도 지나치지 않는다

1️⃣저평가 

: 수익보장, 초과마진, 가치를 먼저 알고 가격대비하여 저평가 판단

가치가 없는것에 갭만 보고하는 투자=갭투자(X)

입지독점성+상품성이 있는 가치있고 투자금에 맞는 투자=가치투자(O)

<BM>

우리가 하는 투자란, 가치투자를 지향하고 갭투자를 지양하기에

수도권은 강남접근성으로 지방은 상품성과 선호동네로 

비교평가를 통하여 가치있는 저평가투자처를 찾아야 함. 

2️⃣환급성

: 수익구간에 매도가 쉽고, 팔아야할 때 팔기 쉬운 물건

<BM>

단지 내 급매에 초점을 두지 말고 가치대비 저평가로

언제든 환급이 가능한 물건에 집중하기

3️⃣수익률

: 연 20% 수익을 목표로 함. 저-환-원-리 를 챙기면 수익률은 저절로 따라온다.

<BM>

수요,가치가 높고 + 저평가된 + 가치대비 적절한 투자금을 고려

갭만 보고 투자단지를 물색(X)

4️⃣원금보존

: 저평가 전제시 전세가율을 충족하면 원금보존이 가능하다

수요,가치가 높고 + 적정 전세가율 (서울 60%, 수도권 70%, 지방 80%) + 손실구간 매도하지않고 지키기

<BM> 

내가 가치 판단한 단지에 대해서 믿음을 가지고 결국 가치를 찾기까지 잘 버티자!

5️⃣리스크

: 공급, 잔금, 역전세 감당 및 대응

기대가치 > 리스크라면 내가 감당가능하면 투자를 진행한다. 절대 리스크없는 곳을 찾아라 라는 의미가 아니다.

매물 깊숙히 대하기 

네이버에 올라온 가격은 누구나 항상 볼 수 있는 가격이며

물건은 현장에서 만들어 진다고 하셨습니다. 

1)앞마당 가치 판단 비교 잘하기

2)저환수원리를 매물마다 항상 적용해보기

3)투자금 안들어와도 ‘어떻게 하면 내 조건안에 들어오게 할 수 있지?’ 생각해보기

4)네고 가능한지 현장분위기를 파악하고 조건 협상 질문을 베이스로 가져가기

단순히 부사님께서 말씀주시는 얼마예요~ 라는 답에 그치지 않고

4단계를 통해서 매물을 깊이 요리조리 찔러보고

내 것으로 만드는 작업이 필요하겠습니다. 

1등 투자가 아니면 어쩌지? 

내가 아는 것 중에 최선이 아니면 어쩌지?

라는 두려움이 컸습니다. 

이번 튜터님 강의를 통해서 저의 두려움을 완전히까지는 아니지만, 

‼️해볼만은 하겠다! 라는 자신감이 생겼습니다. (그래! 까짓것 아니면 아닌거지!)✊🏻

투자 경험이 없다면 인사이트를 얻을 수 없고 복기없이 성장이 없다.

라고 하셨는데 저 또한 이번 0호기 매도를 하면서 겪었던 새로운 경험을 통해서 많이 배웠다는 생각을 했습니다. 

이번 년도 안으로 꼭 1호기 투자를 완성시켜 투자자로 조금 더 성장하는 제가 되어 보도록 할게요!🍀

한 번의 투자로 목표를 달성하는 것이 아님을 마음에 다시 새기고

[왜냐하면~]이라는 근거를 제시하고 많은 후보군을 만들어보도록 하겠습니다. 

내가 지금까지 투자를 못하는 이유는? 

투자를 해야하는 상황에서 제가 투자가 망설여지는 이유들에 대해서 생각해봤습니다. 

1)투자후보단지 제대로 정리못함 

2)브리핑만 듣고 내 물건으로 만들기 시도 부족

라는 답이 나왔는데요. 

이번 밥잘님 강의를 통해 내가 수정해야 하는 부분들이 있었구나! 를 절실히 깨달은 강의였습니다. 

<지난 날의 복기>

매임까지 진행했지만 매물리스트에 대하여 저환수원리를 하나하나 적용하지 않음

→ 본 매물에 대해서 확신을 가질 수 없었음

우회하는 질문들을 통해 내가 가져올 수 있는 기회를 포착할 생각을 못함

→투자금이 안되면 바로 포기

항상 이게 최선일까? 라는 물음표가 남음

이러한 점 때문에 투자물건이 분명하게 보이지 않았던 것을 알게 되었고, 밥잘님의 강의를 통해서 수정해야 할 포인트들이 무엇인지 깨달았습니다.

힘들게 쓴 임보가 실제 투자까지 이어지려면

매물 하나하나를 세심하게 깊숙히 찔러보며 좋은 조건을 내가 주체가 되어 만들어봐야하는 것임을요!

튜터님께서 말씀주셨던 10-5-4-3-1 원칙을 생각하며 

거절당해도 괜찮다라는 강철마음을 가지고

10번 제안하고 5번 대화시도해보고 4번 요청해보고 3번 답변을 통해 1번의 계약을 만들어 낼 수 있도록

매물 하나하나의 상황에 집중하며 저의 물건이 될 수 있도록 만들어보겠습니다. 

한 가지 고백성사를 하자면..

저는 현재 앞마당이 부족한 건 아닌가.. 더 좋은게 있으면 어쩌지? 라는 걱정에 앞마당 공부만 하고 있었습니다. 

앞마당만 계속 만들면서 투자 결정을 지연하는 것을 경계해라… !!

너무 제 상황이라 뜨끔했습니다. 

심지어 저는 앞마당이 3개이상인데 말이죠!

투자를 못하는데는 저의 마음의 벽이 가장 크며 실제 투자를 위한 행동이 너무 적다는 것을 깨달았습니다. 

강의를 들으며 너무 많은 복기를 했고 꼭 투자까지 이어지는 행동으로 채워진 하반기를 보내겠습니다!

이번 열강 강의로 투자의 양식이 가득 채워졌어요 말씀주신 협상, 조건 만들기 꼭 해보겠습니다!

증말루 고생많으셨어요 튜터님🩵💙