[계단 오르듯 매일 독서로 성장하는 70조는 그뤠잇! 다스하우스] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

[계단 오르듯 매일 독서로 성장하는 70조는 그뤠잇! 다스하우스] 월부은 독서후기

 

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025.09.05. 

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유: ‘월급쟁이부자들’의 모델과 같은 너나위님의 투자생활 기록. 월부와 부동산 투자의 방향성을 알고 싶다면 꼭 읽어야하는 책.

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션  #노동가치  #노후

아무도 책임져주지 않는 대한민국 직장인의 노후생활. 나라를 바꿀 수 없고, 전체 시스템을 바꿀 수 없다. 돈의 가치가 눈에 띄게 하락하고 있는데, 인플레이션에 대항하려면 내가 준비해야 하는 나의 노후. 주택, 특히 아파트는 인간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 투자재. 

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을 버는 방식 #돈을 쓰는 방식

P74. 
시간과 무관하게 돈을 번다-시간을 투입해서 번다

생산자산을 구입한다-소비자산을 구입한다 

*궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을  버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

*시간과 무관하게  돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

*부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다

[Chapter 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#결국 입지로 결정되는 아파트의 진짜가치. 

#입지판단 항목: 직장, 교통, 환경, 학군

#부동산 거래: give and take. 상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는게 무엇인지 생각하라. 

#저평가란 가치대비 가격이 저렴한 것. 비교평가를 통해서 저평가를 판단할 수 있다.

#초보투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다

#부동산 투자의 기준 세가지: 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력

#대안이 있는 사람은 급할 것이 없다

#매도자의 매도 사유를 대화와 협상과정에서 파악. 등기부 등본 열람은 필수다.

[Chapter 4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#현시점 직장인에게는 아파트 전세투자는 노력대비 효용이 높은 투자방식

#돈을 잃지 않으려면, 저평가된 물건에 투자하는 것이 중요

#자산 시스템 구축 -> 나는 일단 1호기 투자 후 일시적 2주택 전략

#역전세 리스크 관리: 

1_처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 직장, 교통 좋은 곳.

2_신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근. 현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변지역에 인구대비 1%이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자X

3_마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다

4_임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한 두개 정도는 남겨둔다

[Chapter 5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#너나위의 투자기준: 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당가능여부

#아파트 시장의 흐름은 수요와 공급간 시차에서 비롯된다

#저평가, 적은 투자금 주기적으로 탐색하고 임장하라

#사전조사: 사전 임장보고서 내용

#현장조사 (분임, 단임) 통해서 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. 상중하 매겨보기. 
* 이사철 성수기 2,3월, 9,10월. 비수기: 6~8월, 11~1월

#수월한 임대조건: 가격, 집상태, 입주가능시기, 사람.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 두번째 읽는 월부은, 처음에 읽을 때는 실준 수업듣기 전이라서 내용 파악에 시간이 많이 걸렸는데, 이번에 읽으면서 읽는 속도도 조금 빨라졌고, 월부의 아파트 투자 기본원리와 임장보고서의 뼈대가 눈에 보이는 것 같았다.

2. 돈을 버는 방식, 돈을 쓰는 방식으로 나누어서 설명한 부분, 인상깊었다. 돈을 버는 방식에 새로운 프로젝트를 마음속으로 생각하고 있는데, 1호기 투자 마무리되는대로 시작해볼 생각이다. 
그리고 월부 생활을 하면서 돈을 쓰는 방식에도 변화가 생겼다는걸 느꼈다. 이제는 강의와 임장을 위한 (지방에서 서울로 이동하는데 드는 교통비용, 숙박비용) 비용을 위해서 소비는 많이 줄였다. 
3. 투자공부의 순서 (329쪽) 
(1_경제와 투자관련 서적읽기 2_투자관련 강의 듣고 투자 동료 만들기 
3_실제로 투자 실행하기 4_1~3번 반복하기)

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 가족과의 시간을 위한 시간계획 (주1회 저녁식사, 주말 하루 함께 운동, 집안일 같이)
2. 너나위님, 독서를 위해 일부러 독서실에 가서 책을 읽었다고. 나는 강의와 독서를 위해 아침시간을 조금 더 활용해보려고 한다. 
3. 296쪽, 중개소에서 대화하는 법. 질문 리스트! 전화임장하면서 부동산 사장님을 파악. 나의 경우 전화가 심적부담이 되는데, 일주일에 이틀정도 단지 추려보고 전화임장 해보기. (생활권별로 전화임장 해보기. 지난달 천호동, 성내동, 암사동 전임 못해봄)
4. 추천도서 체크해보고 추가로 읽을 책 2권 선정: 1. 부의 감각

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 151) 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. 

(P. 335) 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 

장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책