월부은 독서후기

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자)  :월급쟁이 부자로 은퇴하라

제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치 코리아

읽은 날짜 : 25년 9월 5일

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 고전은 영원하다. 

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 너나위, 이미 5회독이다. 수업을 듣고 재독하니 느낌이 다르다. 또 읽어보자

2. 내용 및 줄거리

: 안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다. 인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘중 하나다. 

투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 개발할 수 있다. 무엇보다 중요한 것은 번돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려갈 수 있는 훈련을 해야한다. 투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라옵니다. 

여전히 기회는 있습니다. 그러나 대부분은 또다시 놓칠겁니다. 극소수만 잡게 될것입니다. 

당신은 1년뒤, 5년뒤, 10년뒤 미래의 모습이 그려집니까?

why? 위대한 인물에게는 목표가 있고 평범한 사람에게는 소망만 있다. 

자본주의 에서는 물가라는 것이 내 소득보다 빨리 오르기 때문에 내 생활이 어려워진다. 아파트는 인간의 생존을 위해 필요한 주택이므로 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다라는 개인의 가치판단에 전혀 영양을 받지 않으며 일정하게 선형으로 상승하지 않고 투자수요에 따라 파동에 가까운 움직임을 보인다. 자본주이와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과는 확연히 다르다. 자본주의의 소득의 증가 속도는 점점 느려진다. 고령화와 노후파산에 대비하고 있는가. 노후를 준비하기 위한 투자를 시작해라… 부자는 다음에 따라온 결과였을 뿐이다. 

1번은 자기 점검이다. 지피지기 백전불태, 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고 무엇을 준비하면 되는지 알수 있다. 목표를 명확하게 하고 집중해야할 부분에 포인트를 찍어야 한다. 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것이 노후준비다. 경제적자유는 2번이다. 

direction? 당신이 잠자고 있는 동안에도 돈이들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일해야만 할것이다. 돈을 버는 방식은 2가지이다. 나의 시간이 필요한가, 필요하지 않은가, 지금 시간을 투입해서 돈을 버는 사람이라면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다. 그 답을 돈을 버는 방식보다도 돈을 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다. 돈을 쓰면서 돈을 버는 법, 결국 생산자산을 구입해야하는 것이다. 예금(인플레 리스크), 주식과 펀드(운용보수, 주식 직접투자는 노력과 경험, 내공이 필요, 기업과의 윈윈필요 ) 부동산(정보대칭과 래버리지)

무이자로 전세라는 레버리지를 쓰기 위해서는 안락한 보금자리를 선정할줄 알아야한다. 안목과 약점보완 강점보수, 사업파트너와의 관계형성, 임대홍보 필요

아파트 매입시에 얼마를 들였나는 중요하지 않다. 소유권+부가가치가 내것이라는 사실이 중요하다.

what? 투자자의 무기는 첫째도 경험이고 둘째도 경험이다. 이 투자방식은 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다. 

의왕시 내손동, 건물보다는 입지, 입지는 위치다. 위치에서 가지는 특성이다. 부동산은 입지, 투자는 관계이다. 

투자를 결정할때 첫번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 저평가된 상태이냐 아니냐 하는 것이다. 

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격이 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 부동산 거래는 상대방의 입장 또한 고려해야 한다. 많은 사람들이 인연을 맺는 일이다. 좋은 관계가 우선시 되어야 한다. 호재의 불확실성을 항상 염두에 두어라.

분당, 부동산 투자로 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야한다. 비교대상이 많을 수록 물건의 가치판단이 정교해진다. 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다. 명심해야한다. 나는 무엇을 줄수 있는가? 내가 무엇을 줄수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하냐가 결정된다. 같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다. 10채까지는 최대한의 경험을 위주로 했으며 가장 중요한 화두는 잃지 않는 선에서 경험 쌓기 이다. 가진돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야한다. 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람이 유리하다. 

입지가 우수할 수록 실수요 자체도 풍부하지만 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다. (이런지역은 실수요+가수요이므로 상승폭이 가파르다)

나는 가급적 절대적 가격이 그다지 높지 않는 물건에 투자한다, 투자금이 많이들어 수익률면에서 장점이 없다. 하락장에서 하락폭이 크다, 고가주택을 받아줄 수요층이 얕기 때문이다. 자산의 가격이 클수록 비쌀수록 매매든 전세든 안정성이 떨어지는 것은 당연하다. 무조건 비싸고 좋은집이 아니라 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중해라

수지, 아는지역이 많을 수록 투자할 물건 찾는 일이 쉬워진다. 임장 후 모니터링은 시세흐름과 변화를 찾아내고 원인을 공부함으로서 안목을 쌓는데 도움이 되는 공부법이다. 대안이 있다면 급할게 없다. 수지구 정도의 입지면 피할게 아니라 도전해 볼 가치가 있다. 가치투자의 본질(공급물량의 문제보다 가치대비 저렴한 가격으로 물건 매입)

잃지 않는 투자를 하려면 1) 저평가여부를 판단할 수 있는 안목 2) 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 3) 역전세등에 대응하는 자금 동원력이다. 그저 철저히 현재가치를 볼때 가격이 저렴한 편이지 아닌지에 집중한다. 준비된자에게 기회가 온다는 말은 아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다는 의미이다. 

평촌, 결국은 입지, 매도자 우위 시장에서는 잘 투자하지 않는다. 매도자가 걱정하는 것은 무엇인가? 일시적 공급으로 인한 눌림목 현상, 저평가, 좊은 전세가율로 소액투자가 가능한 단지를 찾아라. 선호되는 지역에는 이유가 있다. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하지 보다, 먼자 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

concept? 투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. 

쓰는 것부터 체크하라, 왜 저렇게까지 할까, 지출은 똑같다 다만 지출의 대상이 바뀐 것이다. 자본 재배치

1)지출관리로 종잣돈 마련하기 2)깔고앉은 돈을 재배치로 활용하기(리스크가 크다)

잃지 않는 투자를 할수 있는 실력을 먼저 쌓고 그 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다. 전세투자와 월세투자는 투자의 기회비용 대비 수익의 차이가 극명히 전세가 높다. 중간과정의 관리 차이도 존재한다. 시간이 귀한 직장인 투자자 입장에서는 시간대비 결과물이 상당히 중요하다. 어떤 시기에 어떤 물건을 어떤 전략으로 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야한다. 소액투자처로써 수도권은 여전히 유효하고 조금만 눈돌리면 전국에 얼마든지 있다. 2년가량 노력한다면 투자처가 없는게 아니라 투자금이 없어 투자를 못한다는 선배 말을 이해하게 될것이다. 

절대 잃지 않는다. 저평가(사는 순간 버는 것이 투자이고 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것이 투기이다) 좋은 투자는 사는 순간 벌어야 한다. 현재 가치대비 싼것을 산다면 가능하다. 저평가된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분조건이다. 부동산은 발품이다. 전세가율을 활용해라 투자건당 리스크를 줄이는 방법이다.

1. 저평가 된것이 활실한가 2) 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당리스크는 작은 물건인가

인생을 바꾸는 투자 1) 노후준비를 목표로 돈이 얼마 필요한가 2) 현금흐름 파악 종잣돈을 마련한다 3) 보유자산의 크기를 키운다 4) 매입한 부동산을 장기 보유한다 5) 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

자산을 팔지 않고 쌓아올리는 방식의 첫번째 장점은 수익실현을 뒤로 미루어 불필요한 낭비를 막을 수 있다. 수익의 크기는 자산에 비례하므로 자산규모가 커지면 이에 비례해 수익또한 훨씬 커진다. 거래횟수가 줄어 그에 따르는 거래비용을 아낄수 있다. 긴호흡으로 자산을 쌓아올려 인생을 바꾸는 투자를 해라, 가급적 팔지 않을 가치있는 부동산을 매입해야한다. 2년 뒤가아닌 10년을 바라보는 장기적인 안목을 바라보는 투자를 해야한다. 결국 부동산 투자는 시간에 투자하는 것이다. 

인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리, 기본적으로 투자금이 적다면 시간에 투자해야한다. 조급함을 버리고 10년이상을 봐라 돈이 부족하다고 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 안정적으로 자산과 수익의 규모를 키워나갈 수 있는 장기 보유 월세투자 방법이 적합했다. 시스템 구축이다. 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다. 

시스템 투자법, 비교적 입지가 우수한데도 가격자체가 높지 않은 아파트를 위주로 투자하게 되었다. 가격대가 낮은 만큼 변동성도 덜하기 때문이다. 실력을 쌓는데 큰 도움이 된다. 경험이 쌓일수록 실력이 좋아진다. 1) 근로소득 없이 사는 기간을 계산한다. 2) 노후 필요금액을 계산한다. 3) 목표수익을 1채당 1억원으로 계산하고 2) 필요 금액을 달성하기 위한 주택수를 계산한다 4) 종잣돈이 생길때마다 투자하여 필요주택수까지 성을 쌓는다. 꾸준히 사서 모으고 시세차익현 전세투자를 그 기간을 지켜내야 한다. 

(시스템 구축계획+매입계획세우기, 지금 투자를 시작해 투자기간은 얼마인지 연간저축액은 얼마인지, 전세상승분을 통해 속도를 올릴수있다. 한 지역에몰빵 투자가 아니라면 전세가가 동시에 하락하는 일은 없다. 자산규모를 극적으로 키워준다.)

위기를 나만 피해가지 않는다. 지키는 것도 중요하다. 마이너스나 신용대출까지 끌어와서 해서는 안된다. 

1. 전세하락우려가 적은 물건에 투자한다. 2. 신규주택공급 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 3. 마이너스나 신용대출등으로 현금 확보, 4. 세제혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라해도 매도 가능한 물건을 한두개 남긴다. 

    

HOW, 투자매뉴얼, 주변에 휩슬리지 말고 스스로 전문가가 되어라

무슨일을 하던 적절한 순서를 정해라, 자신만의 투자기준을 정해야한다. 

1. 투자종목중 어느것인가? 2.부동산중 어느 대상인가 3. 어떤 아파트인가 4. 아파트중 어느 아파트에 투자할것인가

1. 저평가된 상태인가 2. 투자금이 적게 드는가 3. 리스크가 감당할수 있는 수준인가 

좋은 입지와 위상 때문이다. 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이라는 측면에서 더 나은 물건부터 먼저 공략해야한다. 부동산 시장의 커다란 움직임은 수요와 공급이 만든다 시세기울기의 급격하고 완만한 변화는 시장에 참여하는 사람들의 수가 영향을 미치고 전반적인 분위기 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각하라 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간동안 시장은 냉각과 과열을 반복하게 되고 정책도 이에 맞춰 시행된다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다. 수도권은 하나의 권역으로 볼수 있고 지방의 경우 시단위로 권역이 다르다. 

1. 전세가율과 가격, 2. 투자금의 규모, 3. 입주물량, 4. 미분양

무엇을 조사할까? 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리, 가격

시구동마을단지, 입주연월, 세대당주차대수, 용적율, 공급면적전용면적, 평형, 세대수, 구조, 형태, 전세가, 매매, 전세, 전세가율, 평당 매매가 조사일자, 임장여부, 초중학군

그 동네에는 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것이다. 똑같이 소액으로 투자할수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 좋은 물건부터 우선 확인해야한다. 같은 돈을 주고 살수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다. 

아무리 강조해도 지나치지 않은것, 부동산에는 발이 없다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어보여도 그것들 하나하나가 모여 중요한 차이를 만든다. 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 노하우와 기술보다 중요한건 다름아닌 태도라는 걸 기억하라 , 몸이 힘들면 자연스럽게 마음이 약해진다. 

돈을 좆으면 돈이 도망간다. 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 

장부 물건을 찾아서, 동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될만한 물건을 우선 선택한다. 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기다. 

투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 수 있는 방법은, 거기 아니면 여기하지 뭐란 마음에 드는 상황을 만들어 두는 것이다. 성급하게 매수한 주택은 지속되는 부동산 상승장 속에서 지독하게 시세의 변화가 없었다. 

우선 협상 범위 설정하기, 임대를 결정짓는 네가지요인(가격, 집의상태, 입주가능시기, 사람(중개인)

mind 돈그릇 키우기, 돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다. 

불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할수 있는 것을 해야한다. 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 이미 수많은 사람들이 부동산 책을 읽었는데 변하지 않은 사람이 더 많을까에 대한 것이다. 책에 있는 내용을 행하지 않아서이다. 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라

“인생을 바꾸는 투자” 될때까지 한다. 오랜시간이 걸릴수도 있다. 쉽지 않을 수도 있다. 

조급함 버리기, 당산이 지금 그래 이거야를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계해야한다. 부동산 가격이 폭등하는 순간 나는 뭐했나 싶어 화가 나더라도 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자, 인생을 바꿀정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. 

순서를 따르고 반복할 것, 경제와 투자관련 서적 읽기, 투자관련 강의 듣고 동료만들기, 투자실행, 반복하기

꾸준함>실행>결심, 꾸준함은 의지로만 되는 것이 아니다. 본인의 의지가 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다. 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다. 

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 빨리가려면 혼자 가고 멀리가려면 함께 가라

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리갈수가 없다. 성공이라는 단어보다 생존이라는 말이 더 자주 나오는 이유는 큰성공을 바라기 보다도 우선 살아남아야 늦더라도 멀리까지 갈수 있고 그렇다면 그것이 성공이다. 명확한 투자 기준을 갖기까지, 결국 투자에 익숙해지기까지 얼마나 걸리는지 묻는 사람의 질문에는 조급한 마음이 들어있다. 너무 이르다. 빨리 가려고 해도 그럴수 없다는 사실을 인정하고 천천히 두드리면서 찾아가길 바란다. 시간이 갈수록 점점 더 크게 느껴진 것은 내옆에 누가 함께하는지다 정말 중요하다는 것이었다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함게 해야한다. 그들이 최고의 동료다. 내가 좋은 사람이 되고 주변에 좋은 영향을 미쳐야 한다. 많은 사람들이 이 한계를 뛰어넘지 못한다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.  

갈등에 대처하는 자세, 주변인들과의 갈등만큼 기운빠지는 일이 없다. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야한다. 회사에서의 욕심을 내려 놓지만 급여를 받으며 일하면서 최소한의 역할을 해내야한다. 회사를 적대시 해서는 안된다. 내몫을 다하고 나면 용기가 생긴다. 

문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다는 아마추어식 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까 고민하는 프로의 태도로 바꿔야 한다. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요하다. 어짜피 투자는 평생해나갈 일이다. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 

이제부터 당신의 몫이다. 아는 것에서 그치지 말고 행동하기를 진심으로 바란다. 긴호흡으로 차근차근 하나하나 시작하다. 

아직도 기회가 있나요? 디커플링 현상 비동조화 현상은 전국에서 일어난다. 전국의 어딘가는 오르는데 어디는 내리는 현상이 동시에 일어난다. 시장을 보는 안목과 저평가된 지역과 물건을 구분하는 능력을 갖추었다면, 지난 15년간 지역을 바꿔가며 끊임없이 투자해서 수익을 낼수 있다. 어떤 자산도 그 가격이 영원히 오르기만 하지는 않는다. 또 다른 지역에서 시기를 달리하며 공을 날린다. 기회는 아직도 남아있고 도래한다.

전용 60 이하의 아파트에 등록임대사업자 제도 부활?

장기보유할만큼 가치있는 물건이라면 등록임대주택이 장점이다. 호재는 없는것보다 있는것이좋으나 더욱 중요한것을 놓칠수 있음을 명심해야한다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 한줄한줄 가벼히 볼 문구가 없었다. 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 강의를 수강하고 이책을 보니 모든것을 이책에 담으셨다. 결국 받아먹지 못한 학생의 문제이다. 한번씩 곱씹으면서 또 재독해야한다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 다음은 몰입이다.

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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