[얌냠 책을 3켜0조 산자르] 경제적 자유를 이루기 위한 부동산 투자방법

열반스쿨 중급반 3번째 강의, 월부생활 3년차 나는 독강임투를 제대로 하고 있는지 복기를 해보고 싶었고, 

현재 시장 상황과 투자공부를 하면서 놓치고 있는 부분들을 다시금 배우고자 강의를 듣게 되었다. 

0. 열중반을 왜 다시 신청했는지와 마음가짐

목실감시금부를 작성하면서도 매일루틴이였던 독서는 월 1-2권 수준으로 읽고 있어 공부 중에 후순위로 생각하고 있었지만 다시 한번 독서의 중요성을 알게 되었고, 내가 마인드 셋팅을 하기 위해서는 독서만큼 반드시 필요하다는 것을 느낀 강의였다. 지속적인 반복과 행동, 처음 월부를 알았을 때의 나와 지금의 나는 어떻게 바뀌었는지, 그리고 자산은 얼마나 쌓아 올리고 얼마나 더 쌓아 올려야 되는지 생각하게 됨과 동시에 잘하고 있는 부분 아닌 부분을 조금 더 명확하게 알게 되었다. 아직 경제적 자유를 달성하지 못한 지금 내가 목표로 하고 있는 2028년 내로 순자산 10억은 과연 가능할지 2033년 내로 37억이라는 순자산을 얻을 수 있지에 대한 고민은 독강임투의 지속, 행동, 반복을 통해 이룰 수 있기에 

꾸준히 환경에 머물면서 해야 될 것을 해 나가야 할 것이다. 

1. 현재 시장에 대한 나의 생각

부동산 투자에 대한 시장상황은 최근에도 6.27 대출규제로 인해 투자자들이 조금 더 진입하기 어려운 시장이 되어버렸다. 조건부 전세대출 금지, 대출 후 실거주 의무에 따라 시장은 다시금 조용해졌지만 이러한 시장이 투자자에게 좋아진 점을 잊지 말아야 겠다. 투자하기 어려운 시장, 조용한 시장이 투자자들에게 기회이고 규제 안에서도 투자할 수 있는 방법이 있기에 이러한 규제 속에서도 계속 투자에 대한 실력을 쌓고 행동으로 나가야 될 것이다. 

그 안에서도 수도권 상급지의 거래 감소, 하급지의 꾸준한 거래, 지방의 상황 등을 강의를 통해 다시 한번 상기시켜줬으며 투자의 기준이 되는 저평가 지역은 아직도 많기에 현재 투자가 가능한 사람들은 아직도 좋은 시기임을 알게 되었다. 

2. 투자의 기준의 원칙 저환수원리, 투자가치는 직장, 교통, 학군, 환경

투자의 기준을 배웠음에도 그 기준을 따르지 않고 입지에 대한 가치를 무시하는 경우가 종종 투자하면서 생길 때도 있다. 강의에서 나온 저환수원리를 통해 가치있는 단지를 찾아야 될 것이며, 많은 비교군의 아파트를 통해 가장 베스트인 아파트에 투자, 만약 그 아파트가 날라가더라도 장바구니에 이러한 아파트를 많이 넣어서 투자 할 수 있을 때 투자를 반드시 해 나가야 할 것이다. 

그리고 수도권, 지방의 땅의 가치와 상품성 고려를 통해 투자해야 하는 지역, 상품성도 고려하는 것도 잊지 말아야 할 것이다. 

우리가 하고 있는 투자는 갭투자이면서도 가치투자가 근본적으로 들어가 있다. 갭만 보고 하는 투자의 리스크가 아닌

임장을 통해 그 지역의 가치를 알고 투자를 해야지만 그 성과가 나올 것이다. 

3. 투자 시 잊지말아야 하는 프로세스 

본인의 앞마당을 통한 매매가격, 투자금을 통해 본인이 할 수 있는 단지를 추려넣고 아파트간의 비교평가를 통해 투자를 해야되는데 이 과정에서 필요한 전화임장, 매물임장을 잘 하는 방법을 배울 수 있었다. 

많은 후보군이 있어야지만 조급함이 줄어들고 여유를 가질수 있으며, 상황 상태를 통한 네고와 협상에서의 유리한 것을 나에게로 만드는 것, 그게 투자자로서의 스킬 일 것이다.

그러기에 투자도 여러번 해야지만 내공과 경험, 실력이 쌓이기에 투자금이 없더라도 투자를 하는 것처럼 행동해야 됨을 다시 한번 상기 시킬 수 있었던 것 같다. 

4. 원칙을 적용하여 투자 시의 결과

밥잘님의 투자 원칙 적용시 투자에 대한 결과, 투자대비 이익율도 중요하지만 더 중요한 것은 과연 최선의 투자였는지 

내가 부족한게 어떤게 있었는지를 꾸준히 복기하여 다음 투자 시 고칠점을 개선해야겠다라는 마음가짐의 중요성을 알게되었다. 나도 투자를 하고 잘한점 보다 못한점이 더 많았으며, 그 못한점이 아쉬움으로 너무 많이 남았다. 

다음 투자 시 그 아쉬움들을 없애도록 노력해야 될 것이며, 더 좋은 투자를 위해 내공을 쌓을 것이다.   

강의 듣고 BM

1. 투자의 복기는 1번이 아닌 기간을 정해 여러번 해서 다음 투자는 더 나은 투자를 해야될 것이다
2. 더 나은 투자는 더 많은 지역을 알아야지만 가능하다. 앞마당 지역을 꾸준히 늘리자
3. 투자 못할 시기는 없다. 오히려 남들이 하지 못할 때가 기회이다.