[저환수원리, 제안은 나의 몫, 실행의 총량이 성공의 총량을 결정한다]

열중반 수강 전에 나의 빈틈, 구멍이 무엇인지를 인식하기 시작했고, 수강 전에 나의 빈틈을 글로 적어두었습니다. 

놀랍게도, 밥잘님이 말씀하신 그 열중반 수강생의 모습은 나의 모습이었습니다 ㅎㅎㅎ 

아직 가치를 잘 모르고, 프로세스를 지키지 않는 그것이 나의 구멍을 만든 것이었습니다.

밥잘님의 강의를 들으면서, 구체적으로 무엇을 해야하는 지 알 수 있었습니다.

감사합니다. 

1. 노후준비를 마친 부자들이 반복하는 일.

• 목실감 작성하기 : 할일 + 해낸 일+ 부자마인드

  2. 투자원칙 - 저환수원리 새기기

  1) 저평가: 같은 가격에 가치가 더 좋은것, 가치가 비슷한 데 가격이 더 싼 것.  

  2) 환금성: 하락장에서도 팔릴 물건. 저층, 탑층제외, 서울 200세대, 지방 300세대 이상. 기타 수도권 및 광역시 비핵심지, 50만 소도시 구축 투자 X, 중하위 수도권 준신축 & 구축은 5년 정도 보고 갈아타기 

  3) 수익률 : 내가 가진 자본 안에서 원금보전, 저평가 조건을 충족하면 따라 오는 것. 

                  어떤 게 더 싸지? 투자금 차이는? 둘 다 할 수 있다면 어떤 것 하지? 

 4) 원금보전: 적정전세가. 강남 50%, 서울 60%, 경기도 70%, 지방 80% 기준.

                     기대심리가 반영되기 전에 쌀 때 사서 비싸지면 매도하기

  5) 리스크관리: 공급, 잔금, 역전세 → 대응여부가 중요. 감당할만한 가치 여부 판단.

  3. 투자프로세스 

 1) 임장+ 임보 → 가치(입지+상품성)

 2) 저환수원리, 투자기준 → 매물선별 & 조건만들기. 임보결론에 매월 1건 이상 모의투자

 3) 비교 앞마당 3개에서 투자물건 결정. 단지가 올라서 돈에 안맞으면, 안오른 가치있는 다른 단지를 사라 

 4) 마지막까지 끈기있게 협상, 좋은 가격, 조건으로 계약 결정

    - 투자금이 깍일 수 있다고 생각하고 매물 확인

    - 좋은 것 부터 안되는 것을 보고 결정해야 선택에 확신이 생김

   - 거절에 익숙해지기. 제안은 나의 몫, 수락은 그의 몫. 상대의 몫까지 걱정 말자.

   - 실행의 총량이 성공의 총량 결정

  4. 성공비법 

    독강임투 _ 복복복복복 

투자의 본질은 싸게 바서 비싸게 판다. 수익이 날 때까지 보유하고 지킨다.