[열반스쿨 47기 59조 짱비비] 1주차 필독서; 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위 지음

안녕하세요, 경제적 자유를 이루어 행복해질 

“행복한 짱비비”입니다.

첫 번째 주의 필독서가 너나위 님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라였는데,

5월에 한 번 읽었던 책이었지만 과제를 위해 다시 읽었어요!

그런데 과제가 아니었다면 책 내용을 다 알고 있었다고 자만했을 것 같아요.

분명 4개월 전에 읽었는데 어찌난 내용이 생소하던지…

읽었던 책을 다시 읽는 것은 분명 필요한 행위라는 것을 몸소 느꼈습니다😅

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 / 출판사: 너나위 / RH Korea

3. 읽은 날짜: 25.5.19. / 25.9.7.  *2회 독서

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

                              *내용 중 버릴게 하나도 없는 책

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter 1. 왜 투자를 해야 하는가]

투자의 일차적 목표는 노후 준비이다. 

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 따라서 예금과 적금만으로는 노후를 준비할 수 없다. 

노후 준비를 일차 목표로 세워야 만 한 방에 인생역전과 같은 투자에 대한 잘못된 인식에서 차근차근 미래를 준비하는 것으로 바뀔 수 있다. 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 일차 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않는 이차 목표라는 것을 기억하라.

[Chapter 2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

직장인은 시간을 투입해 돈을 버는 사람이기 때문에, 시간을 투입하지 않고도 돈을 벌기 위해서는 “번 돈을 잘 소비해야 한다.”

돈을 어디에 써야 잘 쓰는 것인지는 자산의 종류를 보면 알 수 있다.

자산은 크게 두 가지로 분류된다. “생산자산”과 “소비자산”

평생 직장인으로 살지 않기 위해서는, 그리고 노후를 준비하기 위해서는

“우리는 생산자산에 돈을 써야 한다.”

생산자산에 돈을 쓰는 행위가 바로 투자이다.

우리는 투자를 돈 많은 사람들이나 하는 행위로 치부하는 선입견에서 벗어나야 한다.

그리고, 적은 돈으로도 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고, 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이 필요하다.

[Chapter 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

*이 챕터는 너나위 님의 부동산 실전투자 사례가 담겨 있다. 따라서 실전 투자 전 다시 한 번 정독하는 것이 필요하다. 왜냐면 이 챕터의 한줄 한줄이 모두 주옥같은 조언이기 때문이다!

✔️부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지(위치) 먼저 봐야한다. 결국 아파트의 진짜 가치는 “입지”이다.

✔️투자 대상을 결정할 때 첫 번째 기준은 그 물건이 현재 저평가된 상태인지를 따지는 것이다.

✔️또한, 엄청난 호재가 있더라도 그것이 이미 가격에 반영되어 현재 가격이 싸지 않다면 투자를 하지 않는다. 이것이 “잃지 않는 투자의 선결 조건”이다.

✔️투자 대상으로 적합한 물건을 찾기 수월한 시기는 장마철이 시작되는 6월 초~휴가철에 속하는 8월 중순이 여름 비수기, 수능이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월말이 겨울 비수기이다. 비수기 투자의 정석은 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이다.

✔️저평가 부동산을 볼 줄 아는 안목은 비교평가를 통해 기를 수 있다.

✔️좋은 입지에 위치한 비싼집은 상승장에서 가격이 많이 오른다. 하지만 그만큼 변동성도 크기 때문에 초보 투자자는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로 조심할 필요가 있다.

✔️임장 후 모니터링을 하면 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부할 수 있다.

✔️잃지 않는 투자를 위해서는 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 리스크를 대비할 수 있는 자금 동원력이 필요하다.

[Chapter 4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

투자 종잣돈을 마련하기 위해서는 지출을 통제해야 한다. 불필요비를 없애라.

급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 직장인에게는 월세 수익보다 장기적으로 절대적인 자산의 규모를 키울 수 있는 시세차익형 투자를 하는 것이 더 현명하다.

가치 있는 자산을 장기보유하면 수익이 나는 시점(매도)이 잦지 않기 때문에 불필요한 소비를 줄일 수 있고, 자산 규모가 커지면 수익도 훨씬 커질 수 있으며, 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 장점이 있다.

결국, 부동산 투자는 시간에 투자하는 것이다. 따라서 조급함을 버리고 10년을 기다려라.

[Chapter 5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

✔️자신만의 투자 기준을 마련해라; 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건에는 당연히 투자하지 안흔다.

✔️가격이 상승할 지역 선정하기; 아파트는 수요가 많아진다고 해서 단기간 내 공급이 발생할 수 없는 특이한 물건이기 때문에 매매가, 전세가 상승 및 하락이 발생한다. 따라서 적정 전세가율과 투자금의 규모, 입주물량, 미분양 데이터를 확인하여 투자가 가능한 지역을 임장지로 선정하고 손품과 발품을 판다.

✔️손품과 발품을 통해 그 지역을 완전히 이해했다면 부동산에 방문하여 장부물건까지 확인한다.

✔️매도자 우위 시장에서는 절대 매수하지 않는다. 투자하기 가장 좋은 시기는 부동산 시장의 악재+계절적 비수기가 결합된 시기이다.

✔️임대에 영향을 미치는 4가지 요인; 가격, 집의 상태, 입주 가능 시기, 사람

[Chapter 6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

✔️투자가 어렵다는 말은 지속하기 어렵다는 말과 같다.

✔️현실을 바꾸는 경험으로 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라.

✔️조급함을 버리고 순서대로 차근차근 밟고 나아가라; 경제 및 투자 관련 서적을 읽고, 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인에서 동료들을 만들어서 실제로 투자를 실행하라.

✔️내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 내가 좋은 사람이 되는 것이다.

✔️투자를 위한 절대적 시간을 확보하기 위해 인생의 요소들의 우선순위에 따라 실천하는 것이 중요하다. 가족과의 갈등에서는 가족과 충분한 대화와 타협을 통해 밸런스를 맞춰가는 과정이 필요하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

투자는 자본주의 세상을 살고 있는 현대인이라면 필수적으로 해야만 하는 행위이다.

나의 노후는 내가 스스로 준비해야 한다.

현재에만 안주하며 살아간다면, 나중에 정말 편하게 살고 싶을 때 더 죽을듯이 일해야 한다.

나와 내 가족을 위해 나의 젊음을 레버리지하여 노후를 준비하자.

부동산 투자를 위해서는 현장에 직접 가봐야 한다.

지방에 산다고, 주말마다 바쁘다는 핑계로 임장을 한 주 한 주 미뤄두고 있는 내 자신을 반성하며, 9월 한 달 동안은 8월에 부족했던 임장지를 다시 돌아보고 새 임장지를 준비할 수 있는 달로 삼아야겠다. 그리고 앞마당이 3개 이상이 되면 꼭 반드시 투자하자. 실전 투자를 해봐야만 next step으로 올라갈 수 있다.

부동산 투자는 나 혼자 하는 것이 절대 아니다. 매도인, 부동산 사장님, 그리고 임차인까지 결국 인간들이 관계를 이루며 진행하는 계약이다. 따라서 상대방을 배려하고 생각하는 마음을 가지고 투자에 임하자.

STEP4. 책에서 적용할 점

목실감을 꾸준히 써서 투자공부를 놓지 말자.

남편과 원만한 합의를 통해 최소 매주 1회 임장을 나갈 수 있는 환경을 만들자.

임장을 다녀온 후 반드시 복기하자.

26년 1월까지는 반드시 1호기를 만들자.

다양한 케이스를 피하지말고 마주하여 투자 근력을 키우자.

부동산 문을 두드려라. 그래야 투자의 길이 열릴 것이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

11p. 회사는 당신을 책임지지 않는다.

15p. 남들 못지않게 열심히 일했는데, 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다.

→ 내가 현실자각하고 투자라는 바다에 뛰어든 이유

65p. 노후 준비는 셀프다. 경험해 본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다.

89p. 직장인들도 생산 자산 시스템을 마련할 수 있다. 필요한 것이라곤, 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.

163p. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.(중략) 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까.

360p. 장애물이란 원래부터 못할 사람에겐 핑계거리가 되고 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

183p. 종잣돈을 마련하기 위해서 이렇게까지 해봤다! 경험 공유

264p. 임장지역을 선택하는 자신만의 방법은 무엇인가요?

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