[열중47기 1%가 될 6쾌한 예비부자들 ssindy] 1주차 강의 후기 -저환수원리

★★★★★저,환,수,원, 리 

★반드시 원칙과 프로세스를 지켜서 투자해야 한다. 

투자가 안되는 이유는 상황이나 조건(급매 등)을 듣고 투자를 하려니까 안되는 것이다. 

원칙과 프로세스 적용이 먼저! 전,환,수,원,리가 ‘모두’ 충족할때만 투자

투자의 원칙을 지키지 않고 가격만 보고 갭투자를 하게 되면 돈이 없어서 파는것이 아니라 두려워서 팔게 된다. 가치에 대한 확신이 없으니 더 하락할까봐 손절하는 것. 돈과 투자에 대한 올바른 인식을 가지지 못한 투자자는 살아남을수 없다.

★ 투자자라고 해서 낀전세와 주인전세 물건만 보지 말고 전부 다 봐야한다. 표기된 정보는 극히 제한적일뿐..!! 조건은 바뀔수 있다. 

★ 환금성이 좋은 물건은 하락장이라도 꼭 팔아야 할때 낮춰서라도 팔수 있지만 환금성이 약하면 꼭 팔아야 할 때 가격을 낮춰도 팔수가 없어 어려움을 겪게된다. 그리고 찍혀있는 실거래가의 가격에만 치중하지 말자. 하락장인데도 가격이 유지되어 있는 경우 → 안팔리기 때문에 실거래가 없어서 이전에 남아있는 실거래가 최종가격만 보고 이 가격이 유지되고 있다고 착각할수 있다. 

★ 최악의 경우를 피해야 한다. 베스트를 고르는 것이 아니라 워스트를 피해야 한다. 

★ 본질적 가치가 작다면(지방-땅의 가치) 상품성 가치(신축)를 고려한 매수와 매도계획을 가지고 있어야 한다.

5년정도 보유할 생각으로 매수한 후 단지를 지켜보고 5년이 채워지지 않더라도 수익이 나면 매매한다.

★ 더 저평가와 가장 저평가를 찾는 것이 아니다. 전고점이 대비 하락률이 큰게 좋은 것이 아니다. 저평가 된 것들 중에 내 투자금안에 들어오는 단지 들 중 좋은것을 해야한다. 

★ 전세가율 자체로 가치를 판단하는 것이 아니라 임장과 입지분석을  통해 가치가 있는것을 선별하고 그 중에서 전세가율이 적정한 지역과 아파트를 선정해야 한다

★리스크를 검토하라는 뜻이 " 리스크가 없는 곳만 투자라하'라는 말이 아니다.

★ 투자물건에 깊게 들어가라. 

★ 시도하는 양 만큼 확률이 높아진다. 실행의 총량이 성공의 총량을 결정한다. 

★ 투자 후에 반드시 복기할 것.