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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
| 월급쟁이 부자로 은퇴하라 | ||
| 저자 및 출판사 : 너나위 / RHK | 읽은 날짜 :9.7. | 도서점수 (10점 만점) : 10점 |
| Category [] 자본주의, 경제 [] 투자일반 [V] 부동산 [] 인간관계 [V] 마인드셋 [] 습관 | 3 Key Words # 레버리지투자 # 상대적저평가단지찾기 # 경험! | 1 Message 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 어려 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다. 1BM 10채까지는 경험이다 리스크가 크지 않다면 최대한 많은 경험을 하자! |
| 저자소개 | 주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 대해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다. 현재는 35만 명의 회원을 확보한 부동산 온라인 커뮤니티 ‘월급쟁이 부자들’에서 활동하며 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하는 한편, 동명의 팟캐스트와 유튜브를 진행하고 있다. | |
| 책소개 | 살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭날 수 있었던 ‘부동산 투자’ 비결을 공개한다. 저자 너나위는 유명 경제 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해 이 시대 ‘집 걱정’으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 그는 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 책을 출간한 지 2년 만에 100억 자산가로 거듭나, 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)이’ 되었다. 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다. | |
| 본 : 책의 핵심 내용 | ||
| <프롤로그 회사는 당신을 책임지지 않는다> KEYWORD 과거의 시간이 지금의 나를 결정한다. 내용 - 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다 - 현실을 직시하지 못한 만큼 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 결국 당신의 발목을 잡을 것이다. <1장 왜 투자를 해야 하는가> KEYWORD 자본주의와 노후에 대해 정확히 알아야 한다. 내용 - 인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 받지 않는다. - 양극화란 가계, 기업, 정부라는 경제 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보인다는 것이다다 - 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후 생활 지원은 필요수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피한다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다 - 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가? <2장 당신과 돈이 가야 할 방향> KEYWORD 시간과 무관하게 돈을 벌며, 생산자산을 구입하라. 내용 - 지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다 - 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야한다 - 달라진 것이라곤 돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것으로 바꾼 것, 그 하나뿐이다 - 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. - 내가 주식이 아닌 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는 레버리지 때문이다. <3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과> KEYWORD 잃지않는 투자를 위해 저평가, 적은투자금, 자금동원력이 있어야 한다. 내용 - 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다 - 경험상 실제 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도까지 하기 전까지 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 큰 영햐을 미치는 것 같다. - 6월 초부터 한여름휴가철 속하는 8월 중순까지 여름 비수기, 수능이 있는 11월부터 설 명절이 있는 1월말까지 겨울 비수기가 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기이다. - 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다. - 마음속에 자리자고 있던 두려움을 극복하고 싶었다. 충분히 잔금을 치를 수 있고 다른 비용도 감수할 수 있다는 것을 확인했다. 대출을 받아 잔금을 치르는 과정에서 대출에 대해 공부하고 실제 발생하는 비용이 정확히 얼마나 되는지 경험해보기로 했다. - 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 어려 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다. - 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다다 - 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다 - 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다. - 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지 않는다, 나에게 최우선 투자기준은 저평가 여부이기 때문이다. - 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라그 결과 역시 달라진다 이처럼 아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다 - 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다 첫째는 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금동원력이다 - 협상에최선을 다했다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다고 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다. <4장 성공 투자를 위한 필수 지식> KEYWORD 잃지 않는 투자를 위해 아는 지역을 늘리고, 조급함을 버려라 내용 - 현재 지출을 관리해 저축액을 늘리는 것과 동시에 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 일까지 두 가지를 병행할 방법을 모색해야 한다. - 전세투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려 나가는 방식을 활용하는 게 더 주요한 전략이다. 전세투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 갖고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법이다 - 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다 - 잃지 않는 투자는 저평가, 리스크 작은 물건(전세율 높고) - 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀, 시계열, 통계같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. - 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는것이다/ 수익의 크기는 자산의 크기와 비례 / 거래횟수가 적으면 부대비용을 아낄 수 있다. - 장기적 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산 특성상 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다 - 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다 - 투자시장은 상승과 하락을 반복하며 리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다 <5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼> KEYWORD 투자기준을 명확히 세우면 기계적으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다 내용 - 투자기준을 명확히 세우면 생각보다 투자라는 것이 기계적으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 기준에 부합하는지 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다 - 저평가여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치와 가격 이 두가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다 - 잃지않는 투자 - 저평가 확실? 전세가율 높아서 투자금 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인가? - 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다 - 부동산 시세를 확인하고 평균 전세가율이 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다 전세가율과 적정한 투자금규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 정리한다 입주물량과 미분양현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다 - 현장조사의 목적은 사전조사 내용을 확인하고 틀린정보는 바로잡아 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것이다다 - 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어쩐지 현지인보다 더 잘 숙지하는 것이라고 할 수 있다 - 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한것은 매수 시점의 시장 분위기다 - 수월한 임대조건 네 가지, 가격, 내부상태, 입주시기, 부사님을 기억하라 <6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면> KEYWORD 내가 변해야 하며, 원하는 것을 얻기 위해 비용과 댓가가 있다. 내용 - 내가 어찌할 수 없는 일이라면 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다. - 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. - 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다. | ||
| 깨 : 느낀점과 나의 이해 | ||
| 지방과 수도권 투자를 진행한 후에 다시 읽어보니, 투자과정에서 겪었던 어려움들, 고민들이 다 이 책에 있었다! 지금 전세맞추기에 고전하고 있는데, 심지어 전세맞추는 방법까지 나오는 것을 이전에는 몰랐던 것 같다. 너나위님 책은 아는 만큼 보이는 것 같다. 3회독 까지는 서울수도권 앞마당이 거의 없어서 투자경험 부분이 와닿지 않아 거의 마인드만 눈에 들어왔는데, 1기신도시를 임장하고 수도권 앞마당이 늘어나니, 당시의 상황들, 어떤태도를 투자에 임했는지, 당시 가격들에 대해 읽으며 신기했다 어떻게 투자물건을 찾으셨는지 그 과정을 자세히 적어주셔서 마음가짐과 물건선정방법까지 트레킹까지 다 나와있었다. 앞마당을 늘려가면서 멘토님의 책을 주기적으로 읽으면서 미처 깨닫지 못한 부분도 다시 이해할 수 있도록 노력해야겠다. | ||
| 적 : 적용할 점 | ||
| 1. 저평가 단지 찾는 것을 게을리 하지 말자. 앞마당 늘려가며 실력을 높이자 2. 전세레버리지 투자인만큼 동업자인 전세입자의 입장을 생각해보자. 내 욕심 부리지 말고 상대를 생각하자 3. 부동산은 사람이 하는일! 사람에게 잘하자. 함께 나아가는 동료님들께도 진심을 다해 대하자. | ||
| 나누고 싶은 이야기 | ||
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