[월급쟁이 부자로 은퇴하라_탠니아빠] 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿔나가자

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, ㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.09.06

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다
인생은 위험을 무릎쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다
(헬렌 켈러, 사회사업가)

위대한 인물에게는 목표가 있고
평범한 사람에게는 소만만 있다
(워싱턴 어빙, 미국의 소설가 겸 수필가)

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,
당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다
(워렌 버핏)

확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다.
투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.
(앙드레 코스톨라니)

투자는 위험한 것이 아니다.
투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.
(로버트 기요사키, 부자 아빠 가난한 아빠 저자)

주변이 휩쓸리지 말고,
스스로 전문가가 되어라.
(도널드 트럼트)

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다
(너바나)

[프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다]

가장 크게 공감이 갔고 지금의 월부생활을 하게 만들었던 내용이었던 것 같다. 당신에겐 계획된 미래가 있는가? 그동안 회사에서 열심히 하기만 하면 어떻게든 잘 되겠지 라며 스스로 위안만 하고 있었지만, 그 어떻게든은 내 미래를 만들어주지 않는다는 것을 깨닫게 되었다. 이제는 나의 미래를 구체적으로 만들어가기 위한 노력하고 있는 만큼, 책에서 나온 회사의 선배가 더 이상 되고 싶지는 않은 마음뿐이다. 

[Part1. 왜 투자를 해야 하는가]

투자의 첫 번째 목표는 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위한 ‘노후 준비’ 가 되어야 한다. 그 다음으로 경제적 자유라는 목표에 도전해도 된다. 노후 준비는 셀프다. 경험해본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다. 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다

[Part2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계: 직장에서 열심히 일하고 급여를 받는다 (시간과 근로소득 교환)
2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)
3단계: 남은 돈을 모은다(자본화)
4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)
5단계: 위의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산시스템을 만든다(시스템 마련)
6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다. 

[Part3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

의왕시 25평 아파트
경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

분당 21평 아파트
가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나,물건,상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. 
처음 10채의 부동산을 마련하기까지 나는 다른 지역, 다른 평형, 다른 상황에 도전했다. 분당,평촌,의왕,서울,부천,용인,고양 등 지역도 달랐고, 10평형,20평형 초반,20평형 중반,30평형 초반까지 국민주택규모 이하의 모든 면적에 도전했다. 매도자인 주인이 살던 집, 전세 임차인이 살던 집, 월세 임차인이 살던 집, 공실, 임차인 전세 기간 중간에 매매 등 매입 당시 상황 또한 모두 달랐다. 

초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다. 서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이라는 걸 잊지 말자. 

수지 32평 아파트
임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 

평촌 21평 아파트 
선호 지역엔 이유가 있다. 선호 지역 투자는 당신이 투자를 시작하고 부지런히 임장해 아는 지역을 넓혀나간 후 해야 한다. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다. 

[Part4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. 

부동산 투자에 일가견이 있는 사람들이 입을 모아 말하는 부동산은 발품이다 라는 말도 결국 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된  물건을 발견할 수 있다는 말과 같다. 

부동산은 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 

절대 무너지지 않을 리스크 관리법
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 
셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다 (역전세 대비)
넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다. 

명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

[Part5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

아파트 투자의 기준
1. 저평가된 상태인가? 
저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다. 
2. 투자금이 적게 드는가? 
경험이 부족할 때는 혹시라도 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위해서라도 투자금을 줄일 필요가 있다. 또 건당 투자금이 적어야 한 번이라도 더 많은 투자를 경험해볼 수 있다. 
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞출 수 있는지, 역전세에 대비할 수 있는지이다

투자 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 
“돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다”

[Part6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시이를 실행에 옮겨라. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. 

꾸준함>실행>결심

투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라. 최고인 사람들과 함께할 수 있는 방법은 단 하나. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주면, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서는 투자는 반드시 해야 한다. 회사에서 받는 연봉은 영원할 수 없다. 나와 내 가족의 행복한 노후 생활을 위해. 경제적 위협에 대비해야 하고, 경제적 자유는 그 다음 목표로 해야겠다.

2. 직장인으로서 내가 할 수 있는 방법은 부동산 시스템 투자방식이다. 지출을 최소화하고, 모으고 투자해서 자산 시스템을 만들어 나간다. 조급함을 버리고 계속 꾸준하게 반복해 나가는 수밖에 없다.

3. 너나위 님도 혼자서 부동산 투자를 해낼 수 없었다고 한다. 나의 한계를 깨닫고 멘토와 주변의 동료분들을 적극 활용해 나가도록 하자. 

4. 내가 너무 선호지역, 선호평형 (25평, 34평) 만 보고 있는 것 같다. 너나위 님은 처음 10채의 부동산을 마련하기까지 다양한 지역과 함께, 10평대, 20평대 초중반, 30평대 초반 등 다양하게 보았다고 했는데 너무 편협하게 생각하지 말고 비선호지역과 비선호평형까지 넓혀서 다양하게 봐야겠다. 

5. 아직 너무나도 부족한 실력인데 때론 자만하고 있는 것 같다. 너나위 님도 첫 투자에 나서기 전에 100권의 책을 읽고 10여 개의 강의를 듣고 투자동료들과의 관계 마련을 통해 투자에 나섰듯이 꾸준히 실력을 갖추자. 난 너무나 부족한 사람이다. 

6. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 2년 뒤가 아니라, 최소 10년을 바라봐야 한다. 미래의 N호기들이 나에게 각각 N억을 갖다줄 것이다.

7. 리스크에 대한 대비도 필요하다. 너무 무리하게 내가 가진 모든 자금을 쏟아부을려고 하지 말자. 대응책이 없다면 나와 내 가족의 소중한 보금자리도 무너질 수 있을 것이다. 

8. 아무리 적은 투자금이 들더라도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않는다. 철저히 투자기준을 지키도록 하자. 아무리 투자금이 적게 들더라도 저평가, 입지가치가 부족하면 투자하지 말자. 

9. 우연히 한 번은 성공할 수 있다. 운이라고 생각하고 월부 방식에 따라 계속해서 반복해야 한다. 독서, 강의, 투자 동료 만들기, 투자 실행하기. 이 과정들을 계속 반복하는 것이 직장인 투자자가 할 수 있는 최선의 방법인 것 같다. 

10. 남한테 받을려고 하지 말고 내가 먼저 좋은 사람이 되도록 노력해 보자. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 나와 내 가족의 행복한 노후 생활을 위해 필요한 자금 계획을 주기적으로 세우고 피드백해 나가자. 투자를 하는 이유는 결국은 노후에 비참해지지 않기 위해서이다. 비전보드를 최소 1년에 한 번씩은 다시 들여다보도록 하자. 

(-> 열반기초반 1년에 한 번씩은 다시 수강)

2. 부동산 시스템 방식을 체화시켜 나가자. 1년에 1채씩 투자. 실천하자!  

3. 월부 안에서 투자 생활을 계속 이어나가자. 질문하기, 매물코칭 등을 적극 활용해서 실수를 최소화하고 실력과 함께 성공 경험을 계속 쌓아나가자. 

4. 선호지역과 선호평형은 항상 비싸다. 비선호 지역에서도 투자처가 될 수 있는 단지와 10평대, 20평대 초반까지 넓혀서 보도록 하자. 아는 지역과 단지가 많아야 투자를 할 수 있다. 열심히 발품 팔면서 충분히 실력을 쌓아나가자. 

5. 2호기 투자 데드라인 꼭 지키자. 할 수 있다! 앞마당 꾸준히 시세트래킹하며, 남은 기간 지금까지 배운 투자기준 (저환수원리, 비교평가, 전세물건 빼는 법 등) 을 복기하고 체득해 나가자. 

6. 부동산은 시간에 대한 투자. 시스템 투자방법에 충실하도록 하자. 매년 투자하기 실천!

7. 모든 투자금을 다 쏟아내지는 말자. 너무 욕심내지 말자. 지키는 것도 중요하다. 

8. 조급함에 묻지마 투자는 하지 말자. 싸다고 덜컥 잡지 말자. 철저히 저환수원리에 의거해서 가치를 분석하도록 하자. 

9. 항상 겸손하도록 하자. 지금도 실력이 일천하지만, 우연히 한 번은 성공할 수 있다. 계속해서 성공해 나갈 수 있도록 꾸준하게 독서,강의,동료만들기,임장을 반복해 나가도록 하자. 일단. 계획했던 3년이 내년 6월이네. 다시 반복하면 된다. 

10. 동료들 질문에 알고 있는 범위에서 답변해주기, 댓글달기, 앞으로는 한 달에 한 개 나눔 글 작성해 보기. 작게나마 실행해 가보자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 58) 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. 

(P. 157) 나는 주변의 투자자들에게 항상 이렇게 말한다. 준비된 자에게 기회가 온다 는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다 는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.  

(P. 171~172) 명실하길 바란다. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.  

(P.186) 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고 받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는지 길이 보이기 시작했다

(P.220) 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라. 나는 위험하지 않으면서, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다. 단기간 성과를 내려 하지 말고, 뜸 들이듯 기다릴 수 있다면 가능하다. 그래서 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 10년 이상으로 설정했다. 

(P.256) 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면, 당연히 투자하지 않는다. 다시 말해, 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 

(P.302) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도 라는 것을 기억하라. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. “돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다” 

(P.334) 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다. 바로 이 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다. 투자동료들은 때론 내게 긍정적인 자극이 되기도 했고, 힘들 땐 위로가 되기도 했으며, 내가 겪고 있는 어려움에 실질적인 도움을 주기도 했다. 시간이 흐르면서 투자 후배들이 늘어나가 그들에게 부끄러운 모습을 보이지 않기 위해서라도 더욱 노력하게 되었다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 

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