[열중 47기 부로 가는 4다리타9 경제적자유 이루조 리치풀마인드] 1주차 수강후기-온도를 올려서 행동하고 투자하자!

비전보드를 현실로 만들어가고 있는 

리치풀마인드입니다.

열중1강 강의에서는 밥잘사주는부자마눌님께서 ‘절대 잃기 않고 10억 버는 투자의 원칙’에

대해 알려주셨어요. 밥잘님 강의는 처음이라 기대가 컸는데요

교안이 200페이지일 정도로 구체적으로 짚어주시고 명확하게 알려주셔서

앞으로 투자를 해나가는 데 있어서 계속 되짚어봐야겠다고 생각이 들었습니다.

📌 PART1. 현 시장 상황- WHY. 지금이 왜 기회인가

• 대출 총량을 규제하면서 대출받아 집 사기 까다로워진 상황으로 대출규제 영향범위에 있는 서울은 실거래 체결양이 감소하였으나, 규제 영향 밖에 있는 지방은 큰 차이가 없다.
• 서울: 대출규제로 적극적인 매수에서 지켜보자는 관망으로 돌아선 사람들(고가주택), 대출 규제 영향범위 외의 가격대에서 실거주자 위주로 거래 체결됨(중저가주택)
• 지방: 규제 전후 특이점 없지만 공급부족한 지역은 ‘매수’로 전환되고 있다.

• 적용할 점

  - 서울 수도권은 23년처럼 급락을 기대하고 기다리기만 하는 것은 좋지 않음.

  - 지방은 언제까지나 쌀 것이라고 생각한다면 좋은 기회를 놓치기 쉬움.

  - 부동산시장을 ‘퉁’쳐서 보면 안됨. 기회를 놓쳤다? NO! 

  - 하나씩 제대로 살펴 보면서 돈버는 기회를 잡는 투자자의 사고방식과 행동을 한다.

  - 투자에 대한 막연한 공포심으로 진입장벽이 높아진 지금이 바로 투자 적기

  - 규제가 만들어준 일시적 냉각 시기인 지금. 기회를 잡아서 행동하고 투자하자!

📌 PART2. 투자의 원칙-WHAT. 무엇으로 투자하는가

• 투자의 원칙 : 안전하게 돈 버는 투자만 할 수 있게 도와주는 가장 중요한 가이드라인
• 저평가: 투자의 시작. 가치보다 싼 가격. 이게 잘 판단된다면 다른 원칙들은 따라온다. 그만큼 중요⭐
• 환금성: 매도시점에도 사람들이 좋아하는 물건. 내가 고민하는 지점을 미래의 매수자도 고민하게 됨을 기억할 것
• 수익률: 단지의 가치를 객관적으로 평가해서 적절한 투자금으로 투자→충분히 좋은 수익

• 원금보전: 내 투자금을 절대 잃지 않는다. 적정한 전세가율, 수요가 많고 가치있는 물건

  ⭐ 전세가율 자체로 가치를 판단하는 것이 아님, 가치가 있는 것 중 전세가율 적정한 지역과 아파트를 선정해야 함.

• 리스트관리: 가치가 있어서 감당할만한 리스크인지, 대응가능한 리스크인지 판단한 후 투자 결정
• 적용할 점

     - 앞마당 가치 있는 물건 중 가치대비 싼 가격인지 비교 후 저평가 판단

     - 역지사지하여 내가 고민하는 지점은 미래의 매수자도 고민하게 됨을 기억

     - 내가 보고 있는 지역과 주변 지역의 공급을 같이 보고 판단. 상위급지의 공급이 많다면 전세수요가 그쪽으로 빠질 

       가능성이 높지만 하위급지 또는 동급지 공급이 많다면 일시적 영향이 있을 뿐 회복 가능성이 높다. 대응의 준비가 

       되어 있다면 이 때가 투자기회!

📌 PART3. 투자의 프로세스-HOW. 어떻게 투자하는가

• 저환수원리 투자원칙에 의한 투자기준에 따라 물건선별하기(투자금에 맞지 않더라도)
• 투자금이나 조건이 우선이 아닌 ‘저환수원리’를 검토한 후 조건을 만든다.
• 최고의 좋은 단지나 완벽한 1등 투자를 찾는 게 아닌 투자원칙에 맞는 상위 후보 중 가격과 세팅 조건이 유리한 것을 선택하는 것!
• 돈 버는 투자를 잘하기 위한 협상법은 어떤 협상 팁, 스킬보다 많은 후보를 확보하는 것이 중요
• 적용할 점

     - 매 앞마당에서 투자원칙을 적용하며 투자할 단지 뽑고 검토하기

     - 0호기 매도가 될 때까지 앞마당 만들고 매도 되면 1호기, 2호기 결정이 늦어지지 않도록 준비하기

     - 투자를 잘한다는 것은 특별한 비법이나 팁이 있는 것이 아니라 횟수, 경험을 늘려가는 것이다!

     - 실행의 총량이 성공의 총량을 결정한다, ⭐

     - 가격 협상 마법의 단어 : 왜냐면요~~(이유가 허술해도 괜찮다)

📌 PART4. 성공한 진짜 비법-APPLY. 나에게는 어떻게 적용하는가

• 투자를 하지 않으면 진짜 인사이트를 얻을 수 없고, 복기 없이 성장할 수 없다.
• 독-강-임-투-복: 반복하고 투자자로 성장, 성공하라!

투자자는 어떤 시장에서라도 허용된 것에 안에서 대응하며 

기회를 잡는 투자를 이어 나갈 수 있음을 명심하겠습니다.

오늘 또 추가 규제가 나왔지만 이 순간에도 어디선가 투자를 실행하고 있겠죠~

밥잘 튜터님께서 강의에서 규제와 현 상황, 투자 물건 뽑는 프로세스에 대해서 촘촘하게 알려주셔서

제 스스로 규제를 대하는 태도와 앞으로의 마음가짐이 단단해진 것 같아요.

긴시간 열강해주셔서 감사합니다.

⭐⭐⭐⭐⭐