[열중47기 1%가 될 6쾌한 예비부자조 투명혀니] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 /RHK

3. 읽은 날짜: 25.09.06~25.09.07

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

프롤로그 회사는 당신을 책임지지 않는다

우연히 만난 책 한 권 그리고 3년 후

나는 미래를 준비하는 법을 배웠고 하나씩 실행에 옮겼다. P16

이 한문장이 얼마나 치열한 노력을 담고 있는지 유독 오늘 와 닿는다. 나는 과연 하나씩 실행에 옮기고 있는가?

문제는 당신의 편견과 선입견

당신에겐 계획된 미래가 있는가

1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션

우리는 이미 은행의 대출금리가 예금금리보다 높은 것을 당연하게 받아들이고 있다. P31

통장, 밑 빠진 독

결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유

인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. P36

당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면

02 월급은 절대 오르지 않는다

갈수록 떨어지는 노동가치

직장인을 위한 자본주의는 없다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래

고령화와 노후 파산

노후 준비는 셀프

나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다. P55

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

이 집 값이 말이 돼?

무슨 일이 생긴 걸까?

지금 내가 있는 곳

경제적 자유보다 우선인 것

투자의 이유

자본주의는 나처럼 평범한 사람도 꿈꿀 가능성을 주고, 이뤄낼 기회도 제공한다. P66

2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

돈을 버는 두 가지 방식

어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환할 돈이 없어지기 때문이다. 소득이 뚝 끊기는 것이다. P73

돈을 쓰는 두 가지 방식

돈을 대하는 나의 방식

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 게 써야 한다. P82

직장인의 포지션 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

어떻게 버는가? 어디에 쓰는가!

직장인 투자자의 돈 흐름

그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 첮는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다. P89

03 내가 부동산을 택한 이유

그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. P93

주식과 펀드

부동산

핵심은 레버리지

많은 사람들이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. P101

3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

투자이유

부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야 하기 때문이다. P112

집값도 할인이 된다

이주수요와 신축의 힘

부동산은 입지, 투자는 관계

중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. P119

당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. P119

투자 결과

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만 원 : 분당 21평 아파트

투자 이유

저평가 부동산을 보는 안목

상대가 원하는 것 파악하기

나는 무엇을 줄 수 있는가

같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다

투자자의 자산목록 1호

투자 결과

03 수익률 440%. 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

투자 이유 

나는 보통 어느 지역에 임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링한다. P147

대안이 있으면 급할 것이 없다

자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 '싸게 사는 것'이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다. P154

알면 보인다

투자 결과

결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. P158

그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. P162

투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. P163

04 3,000만 원우로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

결국은 입지

당신은 왜 집을 파는가?

투자 결과

먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. P178

4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

쓰는 것부터 체크하라

No, 짠돌이

자본 재배치

돈은 없지 않다

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

월세투자 VS 전세투자

노력 대비 효용

직장인에게 가장 좋은 투자 방식

전세투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법이다. P202

변치 않는 투자 진리란 없다

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

저평가

저평가 여부 확인하는 법

실패 없는 부동산 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?

용돈벌이 투자

인생을 바꾸는 투자

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

똘똘한 한 채

시스템 투자법

시스템 만드는 법

2년에 한 번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입된다는 뜻이기 때문이다. P235

예상을 뛰어넘는 속도

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

지키는 것도 중요하다

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

기준을 세우기 위한 네 가지 질문

아파트 투자의 기준

좋은 입지와 지역의 위상

명확한 기준과 순서

투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다. P263

02 가격이 상승할 지역 선정하기

허니버터칩과 아파트

아파트 시장의 흐름

지역 선정의 기준과 순서

03 임장 전, 지역조사 하기

무엇을, 어떻게 조사할까?

일자리

교통

환경

학군

지역의 분위기와 스토리

가격

손품을 파는 건, 결국 전체적인 감을 익히기 위한 것이다. 그러니 지역에 대한 전반적인 인상만 파악하고 나머지는 현장에서 확인하면 된다. P295

04 지역을 눈에 담는 현장조사

지역 주민처럼

중개소 방문

매물 확인

중개소로 돌아와

아무리 강조해도 지나치지 않은 것

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

바로 '그 물건'을 찾아서

거기 아니면 여기

우선 협상 범위 설정하기

임대를 결정짓는 네 가지 요인

6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. P328

◇◇되어야 한다

알았다면 행하라

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

조급함 버리기

인생을 바꿀 순서를 따르고 반복할 것

책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이라는 것이다. P340

꾸준함>실행>결심

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

혼자보다 함께여야 하는 이유

누구와 함께 갈 것인가?

최고와 함께하는 법

04 갈등에 대처하는 자세

투자자의 우선순위

갈등을 줄이는 시간표

에필로그 한 번 뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

지금보다 나아지고 싶다는 마음뿐이었다. P363

투자로 얻은 소중한 가치

이제부터는 당신의 몫이다

특별 추가문 NEW 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다

독자 FAQ에 대한 답변

2019년과 비교하면 엄청난 부동산 가격 상승이 있었다. 아직도 기회가 있을까?

세금이나 규제가 이전과는 비교할 수 없을 만큼 강화됐다. 이런 상황에서도 투자가 가능한가?

윤석열 정부의 부동산 공약

부동산 투자자가 알아두어야 할 것들

너나위의 투자 사례 업데이트

의왕시 25평 아파트

분당 21평 아파트

투자 의사결정 마지막 단계에서 비슷한 투자금으로 더 많은 사람이 좋아할 물건을 찾는 과정을 빠뜨렸다는 것이다. P390

수지 33평 아파트

평촌 21평 아파트

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부은을 나는 작년 12월 첫 열기가 끝나고 1월 초에 읽었다. 그리고 1월 실준이 끝나고 2월 열중 필수도서로 선정이 되어서 그때 재독을 했다. 실준 듣기 전과 후가 와 닿는게 달랐다. 그리고 나는 3월 서투기 4월 지투기 5월 첫 실전 6월 열기 재수강 7월 지투 8월 세번째 실전이 끝나고 9월 열중 재수강으로 다시 한번 읽게 되었다.

그냥 내가 달라진게 고스란히 느껴지는 책이다. 내가 잘 못 생각하고 있는 많은 부분도 다시 한번 바로 잡을 수 있었다. 재독하며 할 수록 좋을꺼 같다!

STEP4. 책에서 적용할 점

우선 나는 0호기를 산 경험이 있다. 그리고 그 0호기를 지금도 보유중이다. 그래서 항상 투자한 그 경험이 나를 더 성장하게 하는 걸 너무나 잘 알고 있다. 하지만 그 경험으로 인해 배운대로 하지 않았던 부분이 많았던 것을 실전반을 거치며 몸으로 이해했고, 월부은을 읽으며 머리고 정리했다.

투자자로서는 싸게 사는게 제일 중요하다. 싼 것을 사는게 아니라 가치대비 저렴한 것을 사는거다. 이건 내가 다시 한번 마음 깊이 새겨야하는거다.

머리로는 알았는데 마음으로 받아드리지 못했다.

그리고 그러고 있다는걸 독서를 통해서 깨달았다. 반성하자. 그리고 행동하자!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

지금보다 나아지고 싶다는 마음뿐이었다. p363

‘와이’ 앞에서 한없이 흔들리고 작아졌다. 그냥 저 문장 하나가 나의 와이인데! 

지금보다 나은 내가 되고 싶다. 어제보다 나은 오늘이 더 나은 내일이 되고싶다. 저 문장을 보는 순간 마음이 반짝였다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

월부에 들어와서 내가 아는 것을 실행해 본게 있으면 얘기 나눠요!

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