부동산 애송이들 잘 들어, 100억 자산가 된 썰 푼다.[열중47기 52조 무지개사탕] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기.

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 2025.9.6

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

<부동산 애송이들 잘 들어, 100억 자산가 된 썰 푼다.

야나두? 야너두!!!>

너나위님(월부 챌린지 라이브 방송에서 어떤 분이 너나위님 의미가 ‘너와 나의 위치 차이’냐고 했던가?ㅋㅋ 잊혀지지가 않네ㅋㅋㅋ이런 개그는 어디서 배울 수 있는 거지? ㅋㅋ)의 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’ 라는 책을 읽고 마지막 장을 덮은 후 제멋대로 한 문장으로 요약한다면 위 문장 정도가 아닐까 싶다.

평범한 30대 후반 월급쟁이 직장인에서 투자 3년 만에 20억 자산을 달성한 너나위님의 첫 투자 결심 계기부터 실전투자 사례, 투자를 위한 기본 지식, 투자자로서 가져야 할 마인드까지 초보 부동산 투자자뿐만 아니라 부동산 투자를 하는 모든 투자자들이 절대 잊지 말아야 할 내용들이 담겨있다.

“나 이렇게 해서 지금 월급쟁이에서 경제적 자유를 달성한 자산가가 됐는데, 내가 한 것처럼 따라 하면 너네들도 나처럼 될 수 있다??!!!” 라고 300페이지가 넘는 글 곳곳에서 귓가에 외치는 듯한 느낌이 들었다.

[프롤로그] 부동산 투자를 시작한 계기

 #선배의 퇴사 #우연히 만난 재테크 책 한 권 #편견과 선입견 깨부수기

[Chapter1. WHY. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #소득분배불균형  #고령화, 노후파산 #투자의 제 1목표는 노후준비

 “진짜 열심히 살고 있는데 왜 맨날 돈이 없는 거지?”

위 질문에 대한 답을 인플레이션으로 인한 물가 상승으로 인한 돈의 가치는 계속 떨어지고 있고, 경제 3주체인 정부, 기업, 가계가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 점점 격차를 보이며 가계는 열심히 일하고 있음에도 과거에 비해 점점 더 적게 가져가고 있다. 국민연금은 나의 노후를 책임져 주지 않으며, 투자의 제 1목표는 부자가 되는 것이 아니라 노후 준비이다. 나와 나의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이 투자이다.

[Chapter2. DIRECTION. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#소비자산VS생산자산 #직장인 비근로소득 창출 6단계  #부동산:정보대칭+레버리지

 “투자를 하려면 어떻게 해야 하는데?”

시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되기 위해서는 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는데서 답을 찾았다. 평범한 직장인이라면 직장인 투자자 포지션 안에서 차근차근 쌓아 올린 생산자산으로 경제적 자유인의 순서로 이동해야 한다. 직장인 투자자는 시간<->근로소득 교환/절약/자본화/투자/시스템 마련/비근로소득 확보의 6단계 순서를 따른다. 부동산 투자는 매도자와 매수자 간의 정보 대칭과 전세 레버리지를 활용할 수 있다는 장점이 있다.   

[Chapter3. WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세금 레버리지 #저평가 아파트  #아는지역 늘리기 #입지와 위상 #부동산은 입지, 투자는 관계

“그래서 어떤 아파트를 왜 샀는데?”

너나위님의 실전 투자 사례를 통해 투자 이유와 투자 과정, 그를 통한 투자 교훈을 얻을 수 있다. 부동산 투자에 있어 중요한 것은 건물보다는 입지이다. 호재보다 저평가가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하며, 부동산 투자의 기준은 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력에 있다. 아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에, 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기가 되며, 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다.

[Chapter4. CONCEPT. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련법 #시세차익형 투자  #잃지 않는 투자법 #장기보유 #시스템 투자 #리스크 관리

“그럼 어디서부터 어떻게 시작해야하는데?’

투자를 위해 불필요비를 정리하고 자본 재베치를 통해 종잣돈을 만들고 생산자산을 늘려야 하며, 매월 통장에 들어오긴 해도 좀처럼 뭉쳐지지 않는 월세투자 보다는 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식의 시세차익형 투자가 주효한 전략이다. 가치 대비 가격이 싸고, 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크가 작은 물건에 지속적으로 투자해 나간다면 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 인생을 바꾸고 싶다면 장기보유와 시스템투자를 구축해 나가고, 쌓은 것을 지키기 위해 리스크 관리는 필수적이다.

[Chapter5. HOW. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #지역선정 기준 #임장 전 지역조사 #현장조사 #실전투자법

“부동산 투자는 어떻게 하는 걸까?”

부동산 투자의 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부이며, 그 중에서 가장 입지가 좋은 아파트에 투자한다. 투자를 위해 지역 선정->사전조사->현장조사->실전투자의 흐름으로 진행한다.  전세가율과 저렴한 가격, 투자금의 규모, 입주물량, 미분양 현황 등을 확인해 지역을 선정 하고 , 임장 전 일자리, 교통, 환경, 학군 등의 사전 조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악한 후 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠한다. 수월한 임대 조건(가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)을 기억해야하며, 부동산 전산망에 올라와있지 않는 장부물건을 만나기 위해 최대한 많은 부동산을 방문하라.

[Chapter6. MIND. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도의 변화 #조급함 버리기 #인간관계  #갈등 대처

“좀 더 큰 부자가 되고 싶다면?”

변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 실행에 옮겨야 한다. 경제와 투자 관련 서적을 읽고, 투자 강의를 듣고 투자 동료를 만들고, 투자를 실행하는 단계를 계속 반복하라. 한번의 성공보다 중요한 것은 조급함 버리기이다. 조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이 해야 한다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 하며, 그런 동료를 찾으려면 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 갈등의 근본 원인은 시간이며 좋은 투자자의 목표를 달성하기 위해서는 절대적인 시간을 확보해야 한다. 그러기 위해서는 우선순위를 정하고 선택과 집중을 해야 한다. 투자는 평생 해나갈 일이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 평범한 월급쟁이였던 너나위님. 우연히 재테크 책 한 권을 읽게 되고 인생이 변했다.  누구나 한 번쯤은 재테크 서적, 경제 서적을 읽어봤으리라. 너나위님과 나의 다른 점이 있다면 너나위님은 그 책의 저자를 찾고 결국 만났고, 인생이 바뀌었다. 결국은 머리로만 생각하는 사람이 아니라 실행하는 사람이 성공한다는 것을 깨달았다. 실행이 답이다!!

2. 투자의 제1목표는 노후준비이다. 코로나 이후 한때 ‘경제적 자유,디지털 노마드’라는 단어가 한창 유행했다. 자산 가격이 폭등하면서 노동수익이 폄하되었다. 작고 소중한 내 월급. 월급에 비해 노동은 힘들기만 하고, 어서 경제적 자유를 이루어서 직장 그만두기가 목표가 되었다. 하지만 경제적 자유와 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 것을 배웠다. 그래야 투자가 한방 인생역전이 아니라 차근차근 미래를 준비하는 것으로 인식이 바뀔 수 있고, 쉽게 포기하지 않고 꾸준히 나아갈 수 있는 원동력이 된다. 아! 내가 경제적 자유 같은 뜬구름만 잡고 있어서 자꾸 빨리 뭔가를 달성하고 싶어했고, 그게 잘 안돼서 포기하고 싶었구나! 열심히 하는 것 같은데 뭔가 손에 잡히는 것은 없고, 이렇게 하면 정말 되는게 맞는 건지 확신이 없었다. 근데 이거 말고 다른 방법 있어? 없음 그냥 해!

3. 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼아야 하는 것이 현재 저평가된 상태인지가 중요하다는 것을 배웠다. 호재는 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 와우! 근데 자꾸만 호재에 귀가 솔깃. 천지개벽 된다면서요… 호재는 일단 지우자. 있어도 폰트 3정도로 아주 작게. 저평가가 중요하다. 입지와 저평가!

4. 태도가 중요하다. 무슨 일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 월부에 오기 전 우연히 정승제 선생님의 “삶을 대하는 태도가 인생을 결정한다”라는 타이틀의 숏츠를 보게 됐다. 삶을 마주하는 태도, 태도에 따라 인생이 바뀐다는 내용이었다. 학벌도 이기고, 집안 내력도 이기고, 재산, 부모님의 능력 다 이길 수 있는 것은 태도 하나밖에 없다. 그걸로 천하무적이 된다. 캬!! 너무 멋진말. 그런데 너나위님도 태도의 중요성을 강조한다. 어쩌면 나는 그동안 인생의 방관자로 살아오지 않았나 반성을 했다.

STEP4. 책에서 적용할 점

 1. 잡생각 그만하기! 일단 행동하자. 나는 생각이 너무 많다. 생각이 많아서 실행력이 떨어지는 게 문제. 오늘 할일 미리 정해두고 눈뜨면 바로 실행하기! 1,2,3초까지 세고 바로 실행 고고!

2. 조급함 버리기. 투자는 장기전이다. 내가 조급해 한다고 갑자기 아파트가 1,2억씩 떨어지지 않고, 바닥에 있는 실력이 갑자기 올라가지 않는다. 열심히 하는 것 같은데도 뭔가 달라지지 않는다고 해서 좌절 금지. 성장은 계단식이다. 제자리인 것 같아도 어느새 한 계단 성장해 있을 것이라는 것을 믿자!

 
3.부동산 공부를 하면 갑자기 숨은그림 찾기나, 매직아이처럼 저평가된 아파트가 쑤욱 하고 엄청 크게 보일 줄 알았다. 그정도 까지는 아니더라도 1+1=2, 2*2=4처럼 뭔가 딱딱 떨어지는 공식이 있을 줄 알았다. 하지만 아직도 안갯속에서 어느 아파트가 좋은 것인지 흐려보이기만 하다. 가치가 있는 아파트가 가격이 저렴한 지 아닌지 계속 연습하고 공부하자. 독서, 강의, 임장,투자 반복!

4.태도 바꾸기! 무슨 일이든 진심으로 하자. 공부를 하든, 사람을 만나든 적극적인 태도로! 나중에 되돌아 봤을 때 하.. 좀 만 더 열심히 해볼걸.. 후회하지 말자! 세상에 쉬운 일은 없다. 힘든게 당연하다. 힘들다고 왜 이러냐고 고민하지 말자! 그저 내 인생에 진심으로 열심히 할 것!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

[40p.돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않는 태도다]

[63p.바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.

64p.투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 1단계는 노후준비다. 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지않는 2단계 목표라는 걸 기억하자.]

[64p.투자의 제1목표가 부자가 아닌, 노후준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라 꼭 필요한 것이 된다. 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.

피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동대신 불평만 늘어놓는 태도이다’]

[119p.한 두번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우 자신이 잘나서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아 올 수 있다. 그 자만심이 투자대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고, 자신의 ‘감’만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다. 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.]

[122p.내가 투자를 결정할 떼 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. ]     

[136p.“나는 무엇을 줄 수 있는가”

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. ]

[140p.인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 가진돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.]

[144p.무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.]

[161p.잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야한다. 첫째는 부동산의 저평가여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금동원력이다.]

[205p.사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다.]

[209p.만약 당신이 실거주용이든 투자용이든 부동산을 매입하는 계약서에 도장을 찍으려는 순간 긴가민가한 심정에 손까지 떨렸다면, 여러 개의 대상을 비교해보고 그 중 내가 지금 계약하려는 이 물건이 가장 좋고 가격도 싸다는 확신을 하게 되는 과정을 생략했기 때문일 것이다.]

[222p.당장의 현금흐름에 문제가 없는 직장인이라면 흐지부지 써버리고 말 용돈벌이 투자를 할 것이 아니라, 긴 호흡으로 자산을 쌓아올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로 처음부터 가급적 팔지않을 가치있는 부동산을 매입해야 한다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.]

[244p.손에 쥔 칼이 예리할수록 그것은 내게도 위협이 될 수 있다는 걸 잊지 말아야한다. 내가 이렇게 책을 쓴 이유 중 하나도 부동산 투자를 막 시작하려는 사람들에게 투자의 리스크가 무엇인지, 이에 어떻게 대비할 수 있는지 그 방법을 알려주고 싶어서였다.]

[298p.발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런건 없다. 결국 많이 가봐야한다. 물론 사람에 따라 금방 캐치해내는 사람이 있는가 하면, 그렇지 못한 사람도 있을 것이다. 하지만 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.]

[306p.무슨일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랏던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고, 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.

투자를 시작하고 첫 여름을 맞았던 해, 내가 그동안 ‘온실 속의 화초’처럼 살아왔다는 걸 간절히 깨달았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. “지금 뭐하고 있는거야! 이게 배우는 사람의 자세야?” 하면서

현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 이 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

세상에 쉬운일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는것이다.]

[332p.차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.]

[333p.투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야한다. ‘될 때까지 한다’는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것. 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.]

[334p.투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서 나가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.]

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

65p.이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.

>>월부에서 공부하면서 포기하고 싶었던 순간이 있었는지, 있었다면 어떻게 극복했는지 궁금합니다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책