안녕하세요
나를 알리고 이롭게 하고싶은
나알이입니다.
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후회하지 않기 위해 투자 전 꼭 확인할 한 가지[나알이]
지난 작성 글 중 수도권은
단지의 가치를 우선으로 보고
그 다음 매물의 위상을 보시라고 말씀드렸습니다.
즉슨 더 좋은 단지의 비선호 매물이
덜 좋은 단지의 선호 매물보다 우선 되어야 합니다.
단지의 가치 > 매물의 가치
이는 '둘 다 싸다는 가정하에' 입니다.
만약 더 좋은 단지가 싸지 않다면
덜 좋은 단지의 선호 매물을 우선 고려해야 합니다.
제가 들었던 예시는
더 가치가 높은 단지의 비선호 동이
(은평구 녹번 e편한세상)
덜 가치가 높은 단지의 선호동 보다
우선되어야 한다였습니다.
(은평구 래미안베라힐즈)
오늘은 수요의 규모가 있는
(땅의 힘이 있는)
지방의 비선호 매물을 바라볼 때
어떻게 투자 기회를 잡는지
이야기를 다루어보겠습니다.
기회를 주는 투자 WHAT
1. 특별히 선호하는/ 덜 선호하는
매물의 특징
2. 전세가
➡️ 비선호 요소를 가진 경우
투자금을 줄일 수 있는가
(비선호 요소를 지닌 매물의
매매가는 더 낮아도
전세가는 비슷한가)
동/ 향/ 구조/ 뷰에 따라
단지에서 특별히 더 좋아하고
덜 좋아하는 경우가 더러 있습니다.
단지 내에서 매물간
'특별히' 차이가 나게 있는지
알아보려면
✅ 네이버부동산 최저가순으로
정렬하여 가격이 저렴한 매물의
동/ 향/ 구조/ 뷰의 특징이 있는지
확인하면 됩니다.
부산광역시의 부산진구의
서면 아이파크1단지입니다.
해당 단지는 21년식 신축이며
웅장한 조경을 가지고 있지만
초록색 화살표를 따라 언덕입니다.
끝동까지 가면 숨이 턱턱 막히는 느낌이 듭니다.
특히 부산 사람들이 싫어하는
언덕이라는 요소라 단점이 큽니다.
거기다 지하주차장이 동별로 모두 연결되지 않아
맨 끝 동인 경우 불편한 퇴근길을 경험하게 됩니다.
무려 숨이 차는 경사...ㅠ
그럼에도 약점을 덮는 '분명한 가치'
사람들이 좋아하는 단지라면
비슷한 투자금의 뒷단의 단지 보다
‘확연히’ 더 가치가 있다고 판단된다면
비선호 매물이 기회를 주는지 보아야 합니다.
비선호 매물인 끝동은
앞동과 매매가 차이를 평소 3천정도를
벌이게 됩니다.
✅앞동과 뒷동의 매매 전세 가격차이를
비교해서 뒷동 매물이 기회를
주는지 볼 수도 있지만
✅ 59 74 84
평형에 따라
매매와 전세가를 확인
투자금 차이 확인도 해야 합니다.
매매가는 시장이 하락-보합세일 때
넓은 평형이 아직 가격이 눌러있고
전세가는 평형이 넓을 수록
가격이 더 높게 가기 때문에
(매-전 개수 더불어 확인!)
평형별,조건별
(비선호 요소 여부,수리나
신축이면 시스템에어컨 옵션)
전세가의 차이가 어떠한지도
확인할 수 있어야 합니다
전세가 HOW TO
1. 단지의 가치
- 비선호매물이더라도
같은 투자금이 드는 뒷단의 단지보다
더 우선할만큼 선호되는가
2. 데이터
(현재 실거래가
매매 전세 전고점)
지난 5월 같은 끝동일 때
29평이 더 높은 전세가를 받을 수 있었고
29평이 투자금을 줄일 수 있다면
더 기회가 될 수 있습니다.
3. 부동산 사장님
마지막으로 정말 해당 금액이
나갈 수 있는지
단지 내 여러 사장님들을 통해
정보를 정확히 확인해야 합니다.
듣고 싶은 정보만 확증편향되지 않도록
데이터와 사장님 말씀 모두 확인,
위와 같은 프로세스를 통해
기회를 주는 매물을 확인해보시길
응원드립니다:)!
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