[독서후기] 나는 부동산과 맞벌이한다

1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

81 언제 부동산을 매입해야 하는지도 알게 됐다. 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두 번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다. 이때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다.

내가 투자한 천안 주공 7단지도 일반 시세가 8,500만 원이었는데 여름 장마철이라 급매로 8,000만 원에 나온 것이었다. 그래서 그 가격에 다른 물건이 나오면 50만 원이라도 더 깎으려고 노력하면서 하나둘씩 더 매입해갔다.

>> 너나위님 강의에서도 동일한 이야기를 들었다. 무더운 여름과 추운 겨울에 부지런히 움직인 사람이 싸게 나온 매물을 살 수 있는 기회를 얻는다.

✅ BM : 월별 목표로 임장 지역 정해서 토요일에 임장데이로 운영하기

83 특히 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있 다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라.

✅ BM : 임장보고서 쓸 때, 해당 지역의 직장과 평균 월소득을 적어놔야 한다.

생활권을 나눌 때도 원천징수 거주지 기준을 꼭 확인하자

107 늘 투자의 물을 모르는 사람들은 남들의 실패를 비웃으며 아무것도 하지 않은 자신의 선택이 현명하다고 자랑한다. 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.

✅ BM : 비판하는 사람의 의견을 들을 때, 그 사람이 부자인가? 생각해보자. 쉽게 비판하기 보다 내가 처한 환경을 벗어나려는 부단한 노력을 존중하고, 내게 주어진 시간을 소중히 여기자 ( = 유튜브 영상으로 시간 낭비하지 않기)

115 조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기보다는 더 많은 책을 읽고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다. 내 주변에는 2~3년이라는 기간 동안 정말 열심히 공부하고 연구한 덕분에 연봉 이상의 수익을 올리는 이들이 꽤 많다. 반면 성급히 투자하는 바람에 정말 쓰디쓴 실패를 겪은 이들도 있다. 남들보다 뛰어난 열정으로 준비하고 실력을 갈고 닦는다면 머지않아 투자로 경제적 자유를 누릴 수 있게 될 것이다.

>> 궁금한 점 : “투자 공부만 하지 말고 실전 경험을 키워야 한다” 는 말과 “성급히 투자하지 말고 실력을 갈고 닦아 준비해야한다”는 조언의 적절한 균형이 무엇인지 알고 싶다.

>> 깨달은 점 : 근데 왜 그게 궁금할까? 생각해보면 온전하게 노력하지 않은 상황에서 투자하고 싶은 마음이 동하기도 하고, 막상 투자해야한다고 생각하니 준비되지 않은 내 자신이 두렵기 때문이라는 분석이 되었다.

✅ BM : 매일 투자공부, 지역분석, 임장준비로 최소 1시간 이상 공부하기

공부 시작한 시각 + 종료시각 적어놓기도 좋은 방법이 되겠다.

3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

127 준비된 투자자

최근 투자 모임에서 만난 C 군은 열정이 가득한 투자자였다. 그는 직장생활을 통해 약 5,000만 원의 종잣돈을 모은 상태였는데 이 돈을 어떻게 불리면 좋을지 고민하고 있었다. 나는 늘 부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기를 권하는데, 그는 신기하게도 내가 권하는 모든 것을 실제 행동으로 옮겼다. 나를 만난 직후부터 그는 여러 권의 투자 관련 서적을 구입해 읽어나갔고, 읽은 책은 바로 필사하여 지식을 자신의 것으로 만들고자 노력했다. 게다가 자신이 거주하는 지역과 가까운 곳 10여 군데를 임장하고 작성한 보고서를 내게 보내며 자문을 구하기도 했다.

>> 나는 나부맞을 읽고 나서 너바나가 가르쳐준 액션플랜을 시행해야한다. 그래야만 운명을 바꾸는 삶을 살 수 있다. 그냥 책만 읽고 머리에 남은 것도 없다면 시간낭비다.

✅ BM : 나부맞 다음에 월부은 읽기.

나부맞에서 벤치마킹해야할 것 월별 달력에 기재하기

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명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

인생이라는 길고 긴 여행을 떠나는 데 중요한 것은 멋진 자동차나 끝내주는 날씨가 아니다. 당신의 목적지가 어디인지 아는 것이 가장 우선되어야 하는 것이다. 부자가 되는 법을 알려주겠다고 하면서 꿈과 목표 를 묻는 것이 의아하게 여겨질지도 모르겠다. 하지만 당신의 경제적 목표를 설정하기 전, 이 과정이 반드시 필요하다는 걸 강조하고 싶다.

>> 내 삶의 목표는 무엇인가? 막연하게 떠오르는 것이 아니라 외우고 언제든지 튀어나올 수 있는 문장으로 시각화해야한다.

130-135 <삶의 목표를 설정하는 법>

1. 구체적인 목표를 정해 종이에 적는다

2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라

3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라

4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라

5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라

6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라

7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라

8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라

✅ BM : 130- 135 실천/ 액션플랜 세우기

인생 목표, 10년 목표, 5년 목표, 2024년 목표, 1월 목표 세우기

4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

168 나는 다음과 같이 책을 읽는다.

1단계 통독(글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다)

2단계_ 필사(밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다)

3단계_적용(필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다)

✅ BM : 책을 읽을 때마다 독서후기 작성하고 블로그, 월부에 올려보기 (월 2권 이상)

나도 1주에 1권 읽기 가능하다는 것! 정말 중요한 깨달음이다.

185 나는 매출을 제외한 수익률이 12% 이상이라면 홈런(아주 좋은 투자 처), 10% 이상이면 안타(괜찮은 투자처)라고 생각한다. 대개는 홈런인 물건을 매입하려고 하지만 가끔은 안타인 물건도 포트폴리오에 넣어 두면 괜찮다고 생각해서 매입한다. 이 계산에서 임차 이후 수리비와 재산세, 부가세 등의 경비를 제외한 것은 직장인들이 받는 급여소득에서 교통비나 식비 등을 제외하는 것과 같은 이유에서다.

>> 투자 경비 제외하고 수익률 10% 이상으로 기준을 세워보자

193 직원의 마인드란 무슨 일이든 혼자서 해결하려는 마인드다. 어떤 일을 하는 데에 자신의 시간이 얼마나 투입되는지는 고려하지 않는 것이다. 이들은 그저 돈을 아끼고 비용이 적게 드는 쪽으로 일을 해결하려고 한다.

하지만 명심하자. 당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.

직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들어야 한다.

>> 와 정말 고민된다. 어떻게 하면 회사에서 야근을 적게할 수 있을까? 예전보다 많이 줄기는 했지만 그래도 여전히 야근을 많이 한다. (월 15시간은 하니까, 월 223시간 업무시간) 그에 비해 투자에 들이는 시간이 많이 부족함을 깨닫는다.

✅ BM : 시금부… 작성할 루틴을 찾아보고, 내가 투자에 현재 어느정도 투자하고 있는지 확인해 볼 필요가 있다.

회사 업무 처리할 때도 위임할 수 있는 것은 과감하게 위임하자. 후배가 일을 배울 수 있도록…!

203 오를 거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어 들어라. 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.

다른 사람들도 그 투자처가 저평가되었음을 인지하기 시작할 때 남들과 반대로 매도하면 되고, 또 하락 시장에서는 더 매입하면 된다.

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함'이고, 기억해야 할 단어는 '인내심'이다! 강태공이 물고기를 낚듯 차분한 마음으로 꾸준히 시장을 지켜본 사람에게는 언제든 기회가 찾아온다.

>> 길음 급매물이 나왔을 때, 나는 선뜻 투자 결정을 내리지 못했다. 확신이 서지 않았던 이유는 내가 제대로 분석해놓지 않았고, 준비하지 않았기 때문이다. 이런 상태라면 나에게 또 좋은 기회가 온다해도, 그 기회를 분명히 놓쳐버릴 것이다.

205 부동산의 가격은 롤러코스터와 같다. 롤러코스터는 높이 올라가지만 하늘을 뚫고 더 나아가지 않으며 내려가도 땅 아래로 추락하지 않는다. 다만 하락과 상승을 반복할 뿐이다. 과도한 공포와 막연한 희망을 갖기보다는 현실을 직시하며 본인의 투자 기준을 세울 때 실패하지 않는다. 이 책을 읽는 당신이 준비된 투자를 통해 롤러코스터를 타듯 부동산 투자 시장에서 즐길 수 있는 날이 오길 바란다.

>> 저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리 저/환/수/원/리

✅ BM : 욕심나는 매물을 만날 때마다 매물에 반해버려서 원칙을 잊지말고 투자원칙을 분명하게 기입하고 분석하는 절차를 거쳐야한다.

221 투자 세계에서 좋은 지인을 만나서 관계를 이어가는 것은 대단히 중요하다. 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 멀리 가려면 함께 가야 한다. 다른 사람의 의견을 들으면서 계속해서 발전해나가는 것이 중요하다. 따라서 당장의 이익보다 관계를 이루어갈 신뢰를 쌓아야 한다.

✅ BM : 조원들에게 조금이라도 도움 되는 정보가 있으면 나누고, 더 신뢰할 수 있는 기버가 되기 위해 내 실력을 쌓아야한다. 어떻게? 의미있는 투자 경험을 늘려가면서!

“어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세다.”

잊지 말고, 오늘도 어제보다 한 걸음 더 내딛은 나 자신을 칭찬해주자!