STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: RHK

3. 읽은 날짜: 2025.09.05

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

- 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 -

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

<한 번의 성공보다 중요한 것들>

• 조급함 버리기
• 순서를 따르고 반복할 것
• 꾸준함 > 실행 > 결심

구체화하고, 

다시 한 번 정리하고,

머릿속에서 복기하고,

열중반을 본격적으로 시작하기 전 이런 좋은 시간을 가질 수 있음에 정말 감사하다.

그러면서.. 책의 마지막 에필로그에 나오는 대목이 마음속에 스며들었다. 기회는 오늘도 새로 탄생한다….

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 아파트 투자의 기준

   첫째, 저평가된 상태인가?

     - 비교평가 과정을 반복해 판단할 것

   둘째, 투자금이 적게 드는가? 

     - 투자의 효율을 높이는 동시에 돈을 잃지 않는 투자를 하기 위해 반드시 고려해야 할 사항 (경험횟수 고려)

   셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

     - 예상되는 위기(백퍼 내돈으로 잔금치를경우, 역전세)
 

 가장 기본적인 것인데, 나도 모르게 간과하거나 배제하려 하는 것 같다.

 다시 한 번 기본에 충실하고, 그 탄탄한 기본기로 저환수원리에 근거해 차곡차곡 데이터마이닝을 하자고 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

비교평과 과정이다. ㅇ

철저하게 데이터를 기반으로 해서 무엇보다 발품, 손품의 중요성을 다시금 깨닫게 되었고,

반복하고 또 반복하고, 지루한 과정일 수 있는 이 과정들을 겪을수록 

진정한 투자자로서의 경험과 지식이 쌓여 결국 내가 원하는 경제적 자유를 얻을 수 있는 지름길이란 것을 깨달았기에

누구보다 반복을 싫어하고 지구력이 없는 나 이지만,

꼭 해보기로 결심했다.

나를 닮아 반복, 지구력 없는 아들에게도 이렇게 변화되어가는 엄마의 모습을 보여주어

함께 성장하는 모습을 가져가는 멋진 가족이 되기로 했다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 책을 편 후 너나위님의 손글씨로 씌여진 문구가 기억에 남는다.
• 마지막 추가 페이지에서 보인 문구. 6.27규제다 뭐다 각종 혼란스러운 시장상황에서 무작정 허무맹랑한 희망이 아닌 책 한 권에서 지식을 주고 마지막으로 그 지식을 바탕으로 기회를 잡으라는 구체적 가르침 같았다.  

   ‘ 기회는 오늘도 새로 탄생한다 ’

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

Q. 투자 공부를 하면서 불확실과 두려움을 느끼고 있는지? 그 속에서 어떻게 잘 극복하고 있는지?

모두 다 비슷한 생각과 의견이었다.

처음엔 조급함으로 빨리 투자에 뛰어들려고 했지만, 

막상 공부를 하면 할수록 밀려오는 불안감과 공존하는 막연함.

투자금은 곧 전재산이 될 수도 있기에 더더욱 신중해야 하지만,

경험을 해보지 않고서는 얻을 수 없는 깨달음도 무시할 수 없기에

점점 더 신중해지고,

그렇게 신중을 기하다 시간만 보내고 있는 내 자신의 모습이 초라해지고…

그렇지만, 학습을 하면서 조금씩 더 성장해가고 익숙해가는 스스로의 모습에 

자신감을 갖고 정진하자!! 는 마음가짐. ^^

STEP7. 기타

1. 아파트 투자의 기준

1. 첫째, 저평가된 상태인가?

   - 비교평가 과정을 반복해 판단할 것

   둘째, 투자금이 적게 드는가?

   - 투자의 효율을 높이는 동시에 돈을 잃지 않는 투자를 하기 위해 반드시 고려해야 할 사항 (경험횟수 고려)

   셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

   - 예상되는 위기(백퍼 내돈으로 잔금치를경우, 역전세)

2. 좋은 입지와 지역의 위상

  - 보통 부동산 상승장 초입, 바닥을 확인한 후 아파트의 전세가에 의해 매매가가 밀려 올라가는 시기에도 

    매수 심리는 좀처럼 빠르게 회복되지 않는다. 

    하지만 상승장이 지속되면서 차츰 공포가 사라지면, 대중들 사이에 상승랠리에 동참해야 한다는 조바심이 번진다. 

    이 과정에서 실수요뿐 아니라 투자수요, 즉 가수요도 시장에 진입하게 되는데, 

    이때 많은 사람들이 선호하는 입지에 대한 수요 쏠림 현상이 더욱 심화된다. 

    즉 너도나도 좋아하는 입지에 실제 거주하거나 투자하고 싶어 하면서 입지 간 가격 상승폭에 차이가 생기는 것이다.

    => 우량자산을 구분할 줄 알 것!!

3.  투자 기준 좁히기

     - 1단계 : 어떤 투자?(부동산)

     - 2단계 : 어떤 부동산?(아파트)

     - 3단계 : 어떤 아파트? (저평가,소액,저위험)

     - 4단계 : 가장 좋은 아파트 (좋은 입지)

4. 투자 흐름도

     - 지역 선정 → 사전조사 → 현장조사 → 실전 투자

     1) 묻지마 투자자 가 아닌 쫄지마 투자자(나만의 표현) 되기!

        - 투자 대상에 대한 정확한 정보나 체계적인 시장 분석도 없이, 

          주변의 ‘돈 벌 수 있다는’ 말에 혹해 무작정 투자를 결정하는 크나큰 오류를 범하지 말것!

     2) 부동산 시장의 큰 흐름은 결국 유동성, 수요, 공급으로 만들어지는 것.

     3) 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미침

         => 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받음.

     4) 지방 투자시 디커플링(수도권과 지방의 자산 시장이 서로 다른 방향으로 움직이는 것)도 예의주시할 것

5. 지역 선정의 기준과 순서

     1단계 - 전세가율과 가격(부동산 지인)

     2단계 - 투자금의 규모(네이버부동산, 조인스랜드부동산:전세가율)

     3단계 - 입주물량(부동산지인,호갱노노,아실)

     4단계 - 미분양(국토부사이트 통계 누리, 부동산지인 사이트에서 그래픽 제공)

      1) 가격의 감을 잡고,

      2) 매달 전국 시,구 단위로 시세 확인하고,

      3) 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고(70%이상) 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계)

      4) 조인스랜드부동산에서 해당 지역들을 보며 높은 전세가율 & 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 

          많은 지역을 다시 한 번 정리(2단계-조인스랜드 부동산, 네이버 부동산)

      5) 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등 확인 

      6) 임장지역 선정(3,4단계)

6. 임장 전 지역조사시

    1) 일자리 - 국세통계 홈페이지 > 시.군.구별 근로소득 연말정산 신고현황 자료 > 원천징수지 기준 자료(근로자수, 급여액 확인) , 산업분류별 일자리 통계도 확인 가능

    2) 교통 - 강남접근성 (지하철)

    3) 환경 - 생활편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원), 공원, 자연환경(산, 강 등) - 지적편집도 활용

    4) 학군 - 학업성취도, 특목 진학률(아실) , 초품아

    5) 지역 분위기와 스토리(인구구성) - 통계지리정보서비스 사이트(시-군-구-동별 연령별 인구 분포)

        국가통계포털-국내통계-주제별 통계-인구가구-주민등록인구현황 > 행정구역별/5세별 주민등록인구

    6) 가격 - 손품(시,구,동,마을,단지,입주 연월, 세대당 주차 대수, 용적률, 공급면적, 전용면적, 평형(공급면적 기준), 

        세대수, 구조, 형태(복도식/계단식), 전세가, 매매, 전세, 전세가율, 평당 매매가, 조사 일자, 임장 여부, 초등학군

< 기회는 오늘도 새로 탄생한다>

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