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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025.09.07
4. 총점 (10점 만점): 10점/10점
STEP2. 책에서 본 것
p.64 내가 생각하는 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후 준비’다.
p.68 투자란 돈을 굴리는 것이다. 그러므로 투자를 어떻게 해야 하는지 알려면 우선 돈이
어떻게 움직이는지 알아야 한다. 돈이 어떻게 움직이는지를 안다는 것은 무슨 뜻일까?
바로 사람들이 어떻게 돈을 벌고 또 쓰는지, 그 방식을 파악하는 것이다.
p.77 돈을 쓰는 두 가지 방식
돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예
비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.
p.78 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다.
p.88 [직장인의 비근로소득 창출 6단계]
1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.
2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약).
3단계: 남은 돈을 모은다(자본화).
4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자).
5단계: 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련).
6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보).
p.99 내가 주식이 아닌 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는
레버리지 때문이다.
p.122 내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐
아니냐' 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
p.130 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할
수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다.
당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.
문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
p.140 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다.
그렇게에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
p.146 아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬워진다. 여러 곳에 그물을 던져둘수록
더 많은 물고기를 잡을 수 있는 것처럼.
p.163 ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에
보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'라는 의미라고, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면,
투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
p.183 투자의 목적은 무엇인가? 비근로소득, 즉 내가 직접 시간을 투입해 일하지 않아도 돈(자본)이
스스로 일해 창출하는 소득을 마련하는 것이다.
p.190 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’라고 한다.
p.212 특히 우리나라 부동산 투자에서 돈을 잃지 않기 위해 활용할 수 있는 방법이 하나 더 있다.
바로 부동산의 매매가와 전세가의 차이를 비율로 표시한, ‘전세가율’을 활용하는 것이다.
p.214 시세창익형 전세투자를 하는 경우, 다음 두 가지 조건을 충족시키는지는 반드시 확인해 보길 바란다.
첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결고, 저평가된 것이 확실한다?
둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
p.215 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을
몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
p.222 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로, 처음부터
가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는,
즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다.
부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
p.245 [절대 무너지지 않을 리스크 관리법]
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도,
매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.
p.253 시행착오 없이 투자 시장에 연착륙하여 좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶은가?
그렇다면 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
p.256 [아파트 투자의 기준]
첫째, 저평가된 상태인가?
둘째, 투자금이 적게 드는가?
셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
p.274 나는 통상 임장지역을 선정할 때 전세가율과 가격을 우선 조건으로 꼽는다.
입주 물량이 조금 많아 보이더라도 전세가율이 높고, 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 한다.
우선조건만 만족해도 역전세 리스크를 감당할 수 있다면 투자할 수 있다고 생각하가 때문이다.
p.297 지역을 눈에 담는다는 건, 한마디로 '그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다
더 잘 숙지하는 것'이라고 할 수 있다.
머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다. 아파트 단지를 확인할 때도 마찬가지다.
p.308 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.
몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다.
열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
"돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면
돈이 자연스럽게 따라온다."
p.312 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.
나는 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다.
p.313 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까?
내 경험상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이었다.
p.314 협상 시 중요한 것은 우선협상 범위를 설정하는 것이다.
협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지,
그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해 보라.
p.344 투자자로서 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다.
그리고 오래가려면 함께 가야 한다. 그렇다면 누구와 함께 가야 할까?
p.345 내 옆에서 배울 수 있고 용기를 북돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다. 성공적인
투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.
p.346 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.
여기서 말하는 좋은 사람이라. 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면,
내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
p.347 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을
발견하게 될 것이다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
투자는 단순히 돈을 버는 일이 아니라 노후를 준비하고 비근로소득을 만드는 과정이라는 걸 느꼈다.
성공하려면 조급함을 버리고, 저평가된 자산을 장기적인 안목으로 바라보며
리스크를 관리해야 한다는 점이 크게 다가왔다.
무엇보다 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 좋은 멘토와 동료와 함께할 수 있다는 말이 큰 울림을 주었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
앞마당을 꾸준히 넓혀가야겠다.
체력을 길러 아는 지역을 늘리는데 무리없이 진행하겠다.
강의와 공부를 통해 부동산 가치를 알아 볼 수 있는 안목을 꾸준히 키워가겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p.108 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다.
투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. -앙드레 코스톨라니
p.206 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.
물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에
안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.
p.332 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을
바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
p.344 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지
갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
p.108 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다.
투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. -앙드레 코스톨라니
실전투자를 위해 지금 해야하는 것은 무엇일까요?
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