여유의 독서 1: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 2025.09.07
4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게  : 부동산투자의 길잡이.  

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]
#노후파산 
노인근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 젊은 시설 누구보다 열심히 그리고 성실히 살아왔음에도 이런 상황에 내몰릴 수 있다. 
#지피지기백전불태
상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다.
#투자하는이유
투자에 대한 시각이 한방에 인생역전과 같은 잘못된 인식에서 차근차근미래를 준비하는 것으로 바뀔 수 있다. 평범하다면 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향]
#시간을 투입해서 돈을 버는 사람 vs 시간과 무관하게 돈을 버는 사람 #소비자산vs생산자산
현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 소비자산이다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#호재 매매가에 반영되는데, 전세가는 실사용 가치를 의미하기에 선 반영되지 않음. 실사용수요
#입주물량 많으면 아파트전세가 내려가 -> 투자자들 움직임 둔화(투자금 多) 

인근 신축아파트->매수세 싸늘->매수자우위시장 /입지가 우수하면서 입주물량이 제한적인 곳이라면 신축의 입주물량이 빠르게 소진되고 상대적으로 가격 저렴한 구축의 전세물건도 소진되기 시작. 
#저평가 #싸게하는것 싸게 사는 것이 중요하고 급할 것이 없다. 대안(이거 아님 저거, 저거 아님 그거) / 가치대비 싸게사고 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다린다

[Chapter4. 성공투자를 위한 필수 지식 ]
#현금유동성확보 #리스크대비

동원가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해야 한다. 무엇보다 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에대한 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해라

[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼 ]
#나만의투자기준 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다 : 투자는 기계적인 활동으로 진행되는 것.
#임장지역 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계)  높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다(2단계) 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3,4단계)

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 ]
#내힘으로바꿀수있는것과없는것 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
 마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라
#꾸준함 #시간확보 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

투자를 하기 위해 내가 가져야 할 자세와 필요한 덕목을 알 수 있었다. 다른 사람의 성공담만 듣고 드라마틱만 결과만 막연하게 바라고 가볍게 시작할 수 있는 일은 아닌 것 같다. 하지만 투자의 이유와 투자를 통한 미래의 안정적인 생활에 확신이 있다면, 100세시대에 지금 투입되는 시간은 참 가성비가 좋다고 할 수 있겠다.
내가 지향하는 삶을 위해서는 투자가 불가피하고 이를 위해선 시간과 노력이라는 대가가 반드시 필요하다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. p.61 나의 경제력와 경제 지수
2. P.279 내 앞마당의 단지 시세조사
3. P337 너나위의 추천도서  
4. 너 나의 동료가 되라. : 내가 먼저 좋은사람(도움을주는사람)이 되자.
5. 묵묵하게 꾸준히 해내기. 한걸음씩. 하나하나.
6. 현실적으로 투자가 필요한 솔직한 이유와 목표 돌아보기 

7. 대출 가능한 금액과 이자(급여충당가능여부), 1그융권 마통개설가능여부 확인

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P334) 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다

(p248) 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

P351
절대적인 시간을 확보하려면 어떻게 해야 할까? 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다
“조원분들이 절대적으로 시간을 확보하기 위한 방법은 무엇인지?”