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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 2025.09.08
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 간략하게
너무 좋아서요
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[Chapter1 왜 투자를 해야하는가 ]
1-1 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
#자본주의 #은행 #인플레이션 #대책 = 투자
39p 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없을 것이다.
시간이 지나서 다시 본 월부은. 과거에도 이곳에 밑줄이 그어져 있는 것을 보니 중요하다곤 생각했던 것 같다. 지금 다시 본 월부은의 이 구절은 좀 더 섬뜩하게 다가온다. 과소평가한 이들이 내가 소중히 생각한 이들이더라… 그들이 소중히 여기고 지키고자 했던 것이 나였는데…
1-2 월급은 절대 오르지 않는다
#경제3주체 #회사 밖, 사업과 투자
1-3 당신마저 관심없는 당신의 노후
#고령화와 노후파산 #행복 #셀프
55p 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
나도 그렇다. 나도 나의 노후에 돈 걱정없이 소중한 사람과 돈 때문에 힘들지 않은 수준의 자산을 갖고 행복하게 살고싶다고 생각했는데 그렇게 엄청난 욕심은 없다고 생각했는데 그 생각이 욕심이었다.
1-4 직장생활 N년 차, 당신의 현주소
#자기점검, 메타인지 #지피지기 백전불태 #1단계 노후준비 #투자는 꼭 필요한 것
[Chapter 2 당신과 돈이 가야할 방향 ]
2-1 직장인의 투자 전략
#시간과 돈 #생산자산 소비자산 #4->3->1
77p 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.
83p 3번 포지션에서 보낸 시간은 나를 배신하지 않았다
84p 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절실히 깨닫는다.
나는 지금 3번 포지션에서 구르고 있는 사람이다. 나는 진정 생산자산을 소비하고 있는가? 항상 고민할 것, 지금 내가 소비하려는 이 투자는 생산자산을 사는 것인가? 이 보유는 언제까지 생산자산일까? 지금 나는 생산 자산을 상황 때문에 놓으려는 것은 아닌지?
2-2 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
#생산자산 소비 #투자
과거에 내가 이 단락에 쓴 글이 있다. ‘투자란 본질적으로 생산자산을 사서 그 생산자산이 물가 상승 이상만큼의 돈을 벌어다 주는 시세차익 및 부수입으로 비근로소득을 확보하는 것, 모든 생산자산은 투자처로 가능성이 있다. 그렇다면 생산자산 중 가장 저평가된 것은 무엇인가? – 이는 뒤에 비교평가에서 잘 설명되어있다.
2-3 내가 부동산을 택한 이유
#예 적금과 보험 #주식과 펀드 #부동산 #핵심은 레버리지 #생산자산에 대한 공부
95 매도자의 개인사정까지 비교적 속속들이 파악할 수 있다 – 나는 이 부동산의 장점을 지금까지 잘 활용했는가? 나는 내가 투자하는 종목의 장단을 제대로 파악하고 투자한 것인가?
101 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄 알아야 하고, … 사업파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. – 보수할 수 없는 약점을 가진 것, 드러낼 수 없는 강점을 가진 것은….
투자 대상의 특징을 제대로 알아야한다.
[Chapter 3 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
3-1 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
#입지의 공유 #높은 선호이유 #연식이란 강점 #건물보다는 입지 #입지와 위치 #제대로 된 매물 파악
#투자는 관계 #인맥 #가장 중요한 저평가
119 투자 전부터 좋은 관계를 쌓은 덕분, 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, … 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.
120 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자
정말 정말 가슴에 새겨야할 부분이다. 나는 부동산이란 투자종목의 가장 큰 특징을 놓치고 있었다.
3-2 저평가 아파트에서 얻은 1.2억
#비교평가 #가치를 볼 줄 아는 안목 #부동산 투자의 성공은 발품 #나는 무엇을 줄 수 있는가 #경험
136 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
140 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’
141 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. 처음 10채의 부동산을 매입하기까지 나는 다른 지역, 다른 평형, 다른 상황에 도전했다.
144 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라
3-3 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
#아는 지역 #복기 #싸게 사는 것 #대안이 있다는 것
151 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 떄문이다.
157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
161 잃지 않는 부동산 투자 1) 저평가 여부 판단 2) 적은 투자금과 수익률 3) 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
163 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다’라는 의미
- 월부 투자의 정수들이 들어있다. 새겨라. ‘부동산 투자는 정직하다’
3-4 3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아
170 보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일 때 매입을 진행
173 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다… 그런데도 협상에 최선을 다했다.
178 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자
[Chapter 4 성공 투자를 위한 필수 지식]
4-1 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
#지출관리 #소비 대상의 변경 #자본재배치 #실력과 상황 그리고 자격
187 커피값으로 절약한 30만원을 투자 관련 강의를 수강하거나 책을 사는 데 지출했다.
189 나는 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다.
193 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라
4-2 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
#직장인 투자자라는 사실, 현실 #급여라는 장점
200 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물리 상당히 중요하다.
4-3 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
#저평가 – 가치와 가격 #부동산은 발품이다 #아는 지역을 늘려야한다 #전세가율 – 하방지지선, 리스크 관리
205 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
오 이 말에 대한 의미를 지금 이 책을 다시 읽으면서 새롭게 깨달았다!
그렇구나 비교평가 할 앞마당이 많아지니 비교평가로 저평가된 것을 사면 이미 사는 순간 돈을 벌고 시작하는 것이구나 앞마당이 더 없던 시절에 읽었을 땐 아니 주변에 더 싼게 없거나 더 싼 건 가치가 그만큼 안 따라오는 것 같은데 제 값 주고 사는 것 같은데?? 라고 생각했는데 앞마당이 좀 더 늘어난 후 다시 읽으니 비교평가를 통해 확보된 가격만큼 벌고 시작한다는 것을 의미하는구나
그렇네 그래서 지천에 깔려있는 것이지.
215 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
4-4 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
#인생을 바꾸는 기다림과 쌓음
219 결국 단기 시세차익을 노리는 투자, 용돈 몇 푼 벌기 위한 방식의 투자로는 인생을 바꿀 수 없다는 결론에 이른다 – 가치 투자는 그렇기에 필연적으로 기다림과 지킴이 동반되는 투자 방식
222 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다…부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. .
4-5 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
#큰 규모의 자산과 시간 #규모와 리스크 #시스템 투자법
225 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. – 그렇다 어쩌면 난… 내 생각보다 훨씬 더 많은 시간이 필요할 지 모른다…
228 여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.
- 나아중에 내가 보유한 부동산들의 몸집이 커지면 커질수록 나의 대응할 자금의 규모 또한 커져야겠다 자산의 규모가 커질수록 리스크의 규모가 커진다.
239 필연적으로 찾아올 부동산 하락장에서도 과도기에 발생할 수 있는 역전세 리스크를 잘 관리하면서 시간을 보낼 수만 있다면,… 주택 공급감소와 전세대란으로 부동산의 전세가 상승해, 또다시 당신에게 적지 않은 수익을 선사할 것이다.
4-6 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
#역전세 #대비와 대응 #대출은 리스크 관리용 #과욕금물!
244 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다는 뜻이기도 하다.
246 하락한 만큼의 전세금을 마련하지 못해 큰 어려움을 겪을 수 있다. 그러니 아무리 욕심 나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자.
247 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해 보라.
[Chapter 5 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼]
5-1 확실한 투자 기준 세우기
#자신만의 투자기준 #좋은 입지와 지역의 위상 #명확한 기준과 순서
257 1) 저평가된 상태인가? 2) 투자금이 적게 드는가? 3) 리스크가 감당가능한 수준인가?
260 리스크를 감당할 수 있는지 두 번, 세 번 확인해야 한다.
263 이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.
5-2 가격이 상승할 지역 선정하기
#수요와 공급의 시차 #조급함 #상승과 하락 #서로 다른 권역 #싸이클
264 나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.
274 지금도 어딘가에는 2013~2014 수도권처럼 바닥을 다지고 있는 지역이 있을 거란 이야기다. …이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다.
- 지속적인 트래킹의 중요성
5-3 임장 전, 지역조사하기
#가격과 가치 #손품팔기 #직교학환 분위기와 위상 #가격조사는 철저히
282 내가 지역을 조사하고 현장을 방문하는 건 해당 지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함이다.
295 손품을 파는 건, 결국 전체적인 감을 익히기 위한 것이다. 그러니 지역에 대한 전반적인 인상만 파악하고 나머지는 현장에서 확인하면 된다
5-4 지역을 눈에 담는 현장조사
#완전히 익힌다 #임장 임장 임장 #중개소 방문 #소거법 비교 #무엇보다 태도
297 한마디로 ‘그 동네에 뭐가 어디있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이라고 할 수 있다.
298 결국 많이 가봐야 한다
306 몇 억짜리 물건을 사면서 대충 보고 살 수 있겠는가? … 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다… 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.
308 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라
5-5 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
#수월 #분위기 #거기 아니면 여기에 하지 #먼저 내줄 것 win-win
312 나는 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다…. 정부의 각종 부동산 규제나 금리인상 같은 소식, 장마철 여름 휴가철 연말 겨울철, 계절적 비수기.. 가격 협상에 매우 유리한 상황
313 투자자는 언제 조급해지는가? 내가 알고 있는 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때다.
314 내가 해줄 수 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용하라는 뜻이다.
315 임대를 결정짓는 네 가지 요인 1)가격 2) 집의 상태 3) 입주가능시기 4) 사람
[Chapter 6 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
6-1 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
#상황과 구분 #알았다면 행하라
328 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.
332 나는 행했다…그럼에도…매일 해야할 일들을 묵묵히 해나갔다.
6-2 한번의 성공보다 중요한 것들
#될 때까지 한다 #꾸준함과 반복 #동료
334 조급함을 누르라는 것이다
335 1~3 반복하기
341 장거리를 나는 철새는 혼자 나는 법이 없다
6-3 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
#생존과 조급함 3선한 영향력
345 내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다는 것이다….최고인 사람들과 함께하라
346 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것,.. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
347 먼저 내어줄 수 잇는 사람이 되어야 한다.
6-4 갈등을 대처하는 자세
#절대시간의 확보 #우선순위 #대가 #관계 관리 #책임감있는 모습
353 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다
356 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것이었다
358 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다
무엇보다 투자 활동에서 중요한 것은 마인드, 대인관계 그리고 여유
에필로그
367 내가 돈 이상의 가치를 가지는 어딘가로 향하고 있다는 생각이 들어 이루 말할 수 없이 뿌듯하다.
369 ‘행동하기’를 진심으로 바란다.
[특별 추가문_기회는 오늘도 새롭게 태어난다]
394 투자는 경험이 전부다
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
투자 지침서를 다시 읽고 많은 부분이 새롭게 들어왔다. 이번에 인상깊은 내용으로 기록한 내용들은 많은 부분에서 과거에 기록한 것들과 좀 달라졌다. 이전에 관심이 가던 것과 현재 관심이 가는 것이 좀 달라진 것 같다.
무엇보다 투자 기준 중 저평가에 대한 깨달음이 컸으며, 리스크에 대한 관심과 주목이 더 갔고, 더 섬세하게 읽었다. 그리고 무엇보다 이 책 전반에 걸쳐 기록된 투자자의 마인드와 태도에 관한 부분이 정말정말 인상깊었다.
다시 읽은 시점에서 나는 너나위님이 얼마 깊게 이해하시고 얼마나 진심으로 하셨는지 더 까마득해졌으나 더 선명해졌다.
정말 정말 두고두고 읽어야할 투자지침서이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 적극적인 태도를 더 단단히 해야겠다. 이 적극성은 단순히 투자처를 알아보는 것을 넘어 나의 마인드와 태도, 그리고 주변 관계까지의 확장을 얘기한다. 이전에 투자의 목적 이유, 투자하는 방법이나 투자하신 얘기에 집중이 됐다면 지금은 어떻게 대인 관계를 형성하셨고 사람간의 일을 어떻게 처리하셨는지 어떤 마음으로 어떻게 하려고 하셨는지 등이 눈에 많이 들어왔다. 무엇보다 정말 넓게 넓게 포용하며 나아간 길이라는 것을 조금 느낄 수 있었다
2. 임장에 대한 중요성, 강조를 다시 한번 느꼈다. 이전에는 수익과 투자 방법 등에 꽂혔는데 이제는 임장 임장 임장, 임장의 강조에 많이 주목이 됐다. 현장을 걸어야 해
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
394 투자는 경험이 전부다
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구와 함께 적어보세요.
367 내가 돈 이상의 가치를 가지는 어딘가로 향하고 있다는 생각이 들어 이루 말할 수 없이 뿌듯하다
>> 월부 활동을 하면서 투자로 노후대비 및 더 넘어서는 경제적 여유와 풍요까지 생각하는 것은 당연한 것입니다. 그 과정은 매우 개인적인 일이라고 생각합니다. 그럼에도 불구하고 월부에서든 아니면 다른 경험으로든 투자를 배우고 실현하는 중에 돈 넘어의 가치의 발견, 자아실현의 뿌듯함을 느낀 경험이 있다면 같이 나누면 좋겠습니다.
어쩌면 매우 개인적인 부를 위한 이 여정에서 최종 종착점은 저 문구가 아닐까 하여 가져왔습니다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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