[월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기] 열반스쿨 중급반 1주차 과제

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치 코리아

3. 읽은 날짜: 2025.09.07

4. 총점 (10점 만점): / 10점

5. 부동산 투자의 기본서라고 할 수 있는 내용으로 구성되어 있음에도 불구하고 아주 쉽게 잘 풀어져 있음.

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가?]

#현 주소 #자가진단 #돈의가치#가족#노후

1장은 자본주의 사회에서 왜 소득을 자산으로 바꿔야하는지에 대해 나와있었다. 우리의 노후는 앞으로 점점 더 길어질 것으며 현실은 노후에 편안할 것이라고 예상했던 상상과는 다르게 소득 절벽 현상이 일어난다. 이는 통화량이 증가하면서 결국에 화폐의 가치가 떨어지기 때문에 우리가 믿는 연금으로는 생활이 불가능하다. 심지어 연금은 점점 더 고갈이 되어 결국에는 개인연금에 의존해야하는 현실이다. 이에따라 본인의 현 주소를 점검해보고, 노후에 필요한 돈을 측정해보고 이에 따라 움직여야한다. 투자는 선택이 아닌 필수가 되었다. 부자는 노후 준비 이후의 과정이다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간을 투입해서 돈을 버는사람 #시간과 무관하게 돈을 버는 사람#레버리지

앞선 1장과 같이 돈에대해 무지하다면 결국에는 부정적인 결과를 초래하게 된다. 현재 많은 사람들은 부업이나 블로그 등 시간을 투입해서 돈을 버는 사람이 많다. 하지만 자본을 취득하여 돈이 돈을 일하게 하는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다. 자본중에서도 시간이 지나도 가치가 더 오를 수 있는 필수재인 부동산 자산을 이용하는 것이 좋다. 이러한 이동에 가장 효과적인 수단은 레버리지를 활용한 부동산 투자이다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세투자#저평가#사람#관계#협상

부동산 투자의 핵심은 저평가 이다. 해당 물건이 가치대비 저평가 되어 있는 매물은 결국에는 자산가치가 상승하게 되어 있다. 물론 이는 경험이 쌓일수록 투자 교훈을 얻어 더욱 나은 방향의 투자를 이어갈 수 있다. 결국 경험이 중요하다.

이러한 부동산 투자의 동반자라고 할 수 있는 전세투자는 전세 보증금을 레버리지로 하여 자산을 취득하는 방식이다. 이러한 투자의 중요한점은 매매과정 뿐만아니라 임대를 놓는 과정에서도 신경을 많이 써야한다. 임대를 놓는 과정은 결국 사람이 진행하기 때문에 각 개개인별의 관계가 가장 중요하게 작용할 수 있다. 개인의 욕심에 매몰되지 말고 이해관계자들이 원하는 것이 무엇인지에 대해 집중하고 협상하며 필요하다면 유리한 위치를 점령하는게 중요할 수 있다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 상식]

#고정비#변동비#자산#장기보유#시스템 구축#리스크 관리

투자를 위한 종잣돈을 마련하기 위해 고정비와 변동비에 대해 점검할 필요가 있다. 짠돌이가 되라는 것이 아니다. 고정비의 불필요비와 변동비의 불필요비를 정리하여 책, 강의, 종잣돈으로 바꾼다면 더욱 큰 시너지를 낼 수 있다.

결국 부동산 투자의 핵심은 저평가된 가치있는 물건을 장기보유 하여 시세차익을 내서 다음 투자로 이어가며 불필요한 소비를 줄이는 것이다. 일반 직장인이 부동산 투자를 하는 가장 핵심은 레버리지를 잘 활용하여 투자 하는 것이다.

레버리지를 활용하여 투자하다보면 차익금이나 전세상승분으로 다음 부동산을 매입하고 또 거기서 나오는 수익으로 다음 부동산을 매입하는 시스템이 구축된다. 이것이 돈이 돈을버는 일을하지 않아도 자산이 축적되는 시스템이다.

이러한 투자의 가장 큰 핵심은 저평가 뿐만 아니라 잃지 않는 투자 즉 리스크 관리이다. 마이너스 통장과 추가 대출의 경우는 리스크 햇지의 목적으로만 사용하고, 투자 시 무리하게 끌어쓰지 않도록 하는 것이 중요하다. 뿐만아니라 초기 단계에서 대량 입주 시기를 피하는 것도 중요하다. 결국 주머니 속에 돈을 잃지 않고 투자하는 것이 핵심이다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자의 기준 #전세가율#미분양#나에게 맞는 임장지 선정

개인의 투자의 기준을 초기에 셋팅하는 것이 중요하다. 그 기준의 핵심은 저평가, 적은 투자금, 리스크 햇지 이다.

해당 장에서는 싸다고 느껴지는 저평가 매물이면서 전세가율은 어느정도 받쳐주는(서울  60%, 외곽 70%, 지방80%) 물건을 투자하는 것이 중요하다고 했다. 그 이유는 전세가율이 어느정도 받쳐주지 않으면 하방이 정해져 있지 않은 위험한 투자이기 때문이다. 이와 연결되는 내용으로 해당 지역에 대량공급이나, 미분양 매물이 많을 경우 전세가를 하락시키고 투자 심리를 얼릴수 가 있다. 이제 이러한 투자를 하기 위해서는 소위 앞마당이라는 것을 투자하여 비교평가를 할 수 있어야 한다. 주변 비슷한 급지와 상위급지 하위급지 총 3개 이상의 앞마당이 있어야 적절한 비교평가를 할 수 있다. 

이에 나의 자본금에 따른 임장지를 선정하는 기준에 대해 설명하고 있다.

추가적으로 매수를 했을 때 임대를 수월하게 하기 위해 1등 매물로 만들고, 집 상태를 점검하고, 입주 가능 시기를 조절하여 관리하여 지켜내는 것이 중요하다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#투자공부#추천도서#꾸준함#동료#가족#선택과 집중

해당 장에서는 투자자가 가져가야할 투자공부의 방법이나 추천도서들로 우선 시작한다. 먼저 경제와 투자 관련 서적을 읽고, 투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료를 만나 의견을 나누고, 실제로 투자를 실행하면서 직접 교훈을 얻는다. 그리고 이를 반복하면서 투자공부를 오랫동안 이어가야 한다. 이렇게 공부하는 이유는 조급함을 버리고 꾸준함을 이어갈 수 있게 하는 원동력이기 때문이다. 그리고 동료가 중요한 이유는 투자라는 것은 오래가기 위해서는 함께 가야 동력을 잃지 않고 오래갈 수 있다. 투자를 진행해가는 과정에서 협상해야할 상황에 놓이더라도 내가 원하는 것만 요구하는 것이 아닌 상대방이 원하는 것을 먼저 줄 수 있는 것이 중요하다.

그리고 한정적인 시간속에서 선택과 집중을 해야하다 보니 가족에게 소홀해 질 수 있는데, 1주일에 하루 정도는 가족에게 투자하는 것이 결국에는 가장 중요하다고 할 수 있다. 인간관계를 오래 한다고 해서 중요한 것이 아니다. 

목표를 향해 달려가는 것은 좋으나 주변 동료나 가족 등 인간관계를 포기해서는 안된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 책을 읽고 난 뒤 내가 안다고 생각하는 것과 실제로 알고 있는 것을 생각해보았다. 임장보고서를 작성할 때 사실 양식 이 없다면 머리가 새하얘 지고 있다, 아직까지는 나의 저환수원리가 체화되지 않음을 느꼈다.

2. 사실 노후 소득절벽 및 빈곤에 대해 심각성을 느끼고 지난달에는 연금저죽 계좌 및 IRP계좌 등을 효과적으로 운용하고, 배당상품을 이용하여 현금 흐름을 만드는 데에 집중을 하고 이에 만족하고 있었다. 그 과정에서 총 7권에 책을 읽었고 이에 대해 만족을 해도 되나 라는 안도를 가지게 되었다. 하지만 다시 부동산으로 돌아와 월급쟁이부자로 은퇴하라를 읽었을 때 내가 원하는 삶이 무엇인지 다시 생각하고, 그러려면 더 많은 자산을 취득해야겠구나를 느끼게 되는 계기가 되었다. 

3. 투자에 집중하다보면 주변에 소홀해지는 경우가 많다. 내가 몰입했다고 해서 주변에 피해를 주지는 말자!

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 전자책의 편함을 너무 느끼게 되는 계기가 되었다. 자투리 시간에도 독서에 “몰입”하여 책을 읽는 습관 만들기

2. 독서를 하면서도 저환수원리 관점에서 생각하고, 주변 가족과 동료들에게 하루에 한번 정도는 안부인사를 나누자!

3. 오래가는 방법에 집중하며 나만의 투자 기준을 다시 재정립해서 만들어 놓은 임장보고서에 적용해보기!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

(P187)  돈을 쓰는 대상만 바꿨을 뿐인데도, 생각보다 큰 긍정적 효과가 나타났다. 한번 생각해보라 지출 정리로 생긴 월 100만원 정도의 금액으로 책을 사서 읽고 강의를 들으며 꾸준히 모아 투자를 한다면 어떻게 되겠는가? 아무리 그래도 그렇게까지는 못하겠다고? 나는 이러한 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다.
>> 사실 저는 과거와 다른 삶을 만드는 시작 단계인 씨앗을 구축하고 있는 단계라고 생각합니다. 혹시 다른 투자 선배님들께서는 돈을 쓰는 대상을 바꿔보았고 이를 통해 어떠한 긍정적인 영향을 끼치는 사례가 있을지 궁금합니다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책