튜터링데이 후기 _ [서투기 7X8기 어벤조장스 나슬] 🎄메리뚜또링데이🎄

안녕하세요.

나슬입니다.

오늘 뚜또 튜터님과 7시부터 12시까지

무려 5시간이라는 튜터링 시간을 가졌습니다.

우선 서울투자 기초반 함께 수강하시는분들에게

도움이 될만한 거 위주로 후기를 써볼까 합니다.

첫째. 서울 임장 순서

서울 임장을 하면 전체도 봐야한다고 했는데

비교하기 줌임 줌아웃 하는 방법.

비교 분임을 하려면 그 다음에 어디를 임장지를 해야 할 지 궁금

>>

넓게 보려면 서울에 어느 정도 앞마당이 쌓여야 한다.

처음부터는 힘들다.

아직 넓게 안 보이면 인접한 곳 하는 것이 좋다.

또, 지하철 노선따라 해도 좋다.

만약 강서구 했다면 양천구 할 것 같다.

둘째. 전세 빼기

전세 안 나가는 이유는 세입자 입장에서 생각해야 한다.

세입자 입장에서 내 물건 1등 나와야 하고

안나온다면 다시 주인입장으로 전화해서 원인이 뭔지를 파악해야 한다.

투자를 하면서 우리는 언제나 벽을 만나게 된다.

그리나 프로는 그걸 이겨내고 앞으로 나아가야 한다.

하기 싫은 것도 하면서 해나가야 한다.

+ 신축 입주 빼기

신축 전세 빼는 건 입주시기 +-3개월을 봐야 한다.

신축 입주 영향 미치는 것.

가격

동.층

옵션 (시스템 에어컨)

그리고 1등인데 전세가 안나간다면 그건 가격문제가 아니다.

사람이 없는거다.

1등이면 기다려야 한다.

+ 입주 시기에 따른 전세빼기 어려움

2월말 잔금 시기라면 전세 세입자 구하기 힘듦

처음 계약 할 때부터 잠금을 치기위해서는

크리스마스나 연말에 사람들이 집을 구해야 하는 시기이니

잔금일자를 늦췄어야 한다.

이 부분을 복기하고 다음 투자에서 잊지 말아야 한다.

그리고 지금 해야 할 건 매도자에게 연락해서 잔금 시기 늦추는 것.

셋째. 임장지 넘사벽 지역 단임 안해도 되지 않을까요?

영등포구 여의도는 투자금에 들어오지 않는데 단지 임장 해야할까요?

해야 한다면 어떻게 해야할까요?

지역구의 천장을 본다는 데서 의미가 있다.

영등포구에서는 당산이 아무리 높아져도 여의도가 되지 못한다.

그리고 여의고 구축 70년대 아파트라도 단지 임장가면

봐야하는 것들이 있다.

구축이여도 관리가 잘 되어있는 단지 모습

부내 나는 사람들

샷시 완벽 수리후에 삐까번쩍하게 살고 있는 사람들

즉, 우리는 내가 투자할 단지 말고도

더 안 좋은 단지들과 더 좋은 단지들을 봄으로서

내가 투자할 수 있는 단지들이 더 선명하게 보이게 된다.

이렇게 다 봐야 내가 실제로 투자했을 때 보유하고 기다릴 수 있다.

투자는 사서 기다리는 것이 중요하기 때문에

기준을 가지고 투자하기 위해서는 모두 다 보는 것이 중요하다.

영등포구에서 가장 좋은 `여의도`를 봐야 `당산` 에 대해서 알 수 있다.

여의도와 당산 가격차이를 보면서

거주민 입장에서 투자해볼수있겠다 생각해야한다.

재건축 단지임장할때는 신축 아파트가

세워지면 어떨까 상상하면서

단지 임장해야한다.

그러니, 봤으면 좋겠다.

+

너무 많은 단지 단임 루트 짜기 힘들어요.

각 생활권에서 신축, 준신축, 구축 하나씩 뽑아서 봐라

같은 생활권에서 신축끼리 비슷하고 준신축끼리 비슷하고

구축끼리 어차피 비슷함.

신축, 준신축, 구축 각각의 특징을 잘 파악해라

넷째. 잔금을 못 친다면 투자하면 안되나요?

초보분들은 전세금이 얼마정도라면 나갈 거라는 감이 없기 때문에

잔금 칠 수 있는 상황에서 투자하라고 이야기한다.

그러나 우리가 다주택자가 된다고 했을때 집을 매매가 총합30억이라면

그 모든 것을 잔금 칠 수 있는 사람은 없다.

결국 나갈 수 전세금을 알 수 있는 실력이 중요하다.

그리고 그걸 모르는 단계라면 잔금을 칠 수 있는 것에 투자하거나

잔금을 칠 필요없는 전세 낀 물건, 주인전세 등을 투자물건으로 봐야한다.

다섯째. 앞마당과 전수 조사

가지고 있는 앞마당부터 전수조사를 제대로 할 것

앞마당 만드는 것은 80노력으로 20결과를 만드는 것

전수조사하는 것은? 20노력으로 80결과를 만드는 것 → 결론을 놓치지마세요

너무 많은 단지를 쳐내지 말 것. 색안경을 벗을 것

저환수원리에서 저평가에서 너무 다 쳐내면 안됨.

어느정도 저평가된 물건들은 여러가지가 있고

그 물건 중에서 조건이 되고 투자금액이 감당가능한 수준에서 찾는 거임

완벽한 1등 뽑기가 중요한게 아니라

저평가 된 여러 물건들 중에서 나의 조건에 맞는 물건을 찾고 투자를 하는 거다.

여섯째. 건강관리

투자를 1-2년 할 것도 아니고 계속적으로 지속하려면 건강관리가 중요하다.

초보 때는 건강관리를 놓칠 수 있으나

시간이 지나면서도 관리가 안되는 건 메타인지가 안되는 것이다.

본인의 한계를 알고, 그 안에서 최선을 다하는 것이 중요하다

/

크게 6가지 항목으로 뚜또 튜터님과의 튜터링 데이를 정리해보았습니다.

뚜또 튜터님의 진심이 전해져서

조장님들도 5시간이 넘는 시간 끝까지

거의 대부분이 함께했습니다.

/

조장을 하면

월부에서 정말 열정넘치고

뭐든지 나눠주시는 조장님과 반장님 튜터님을 뵙게 됩니다.

그걸 보면서 저도 한 번 더 긍정적인 마음.

그리고 기버로써 내가 할 수 있는 것을 찾아 나갑니다.

오늘도 튜터님과 질문해주신 조장님들 덕분에

성장할 수 있었습니다.

감사합니다.

앞으로도 우리 쭉 뵈요!

무엇보다 남은 서울투자 기초반 화이팅 입니다!!