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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
초부린이의 눈을 번쩍 뜨게 만드는 부동산 지침가이드
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치 코리아
3. 읽은 날짜: 2025.09.04~09.08
4. 총점 (10점 만점): / 10점
20년 이상 다닌 학교에서도 알려주지 않는 자본주의 원리부터 삶에서 돈의 궁극적 필요성과 이를 얻기 위한 투자의 방향, 방법 등을 너나위님의 직접적 경험을 예시로 들어가며 투자의 지혜 그리고 교훈까지 담아 놓은 투자의 지침서, [수학의 정석] 같은 안내 가이드이다.
STEP2. 책에서 본 것
1장 왜 우리는 투자를 해야 하나?
자본주의 사회에서 돈의 가치 하락에 따른 인플레이션, 소득분배의 불균형, 고령화에 따른 노후 문제등 에서 우리는 노후준비를 통한 나와 내 가족의 경제적 위험요인을 제거하고 경제적 자유와 풍요로운 삶을 위해
2장 그래서 우리가 가야 할 방향은 ?
직장인은 시간투자로 돈과 교환 즉 노동의 대가로 소득을 창출하지만 우리는 이 돈의 사용을 소비자산이 아닌 생산 자산에 소비함으로써 극대화를 하고 그 과정에서 자신에게 맞는 영역을 찾아 각각의 투자수단의 특징을 공부해 제 대로 투자를 하는 비근로소득을 창출해야 한다.
3장 우리의 생산자산시스템을 어디에 what 에 투자하나? 전세레버리지
그런데 여기서 우리는 잃지 않는 부동산 투자를 해야한다. 그러기 위해서
- 부동산 가치를 볼 줄 아는 안목을 키워라
- 비교대상이 많을수록 가치판단은 더 정교 해진다.
- 적은 투자금으로 투자 효율성을 극대화하는 기술을 익혀라.
- 역전세등에 대비 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력을 점검하고 유용할 수 있는 금액을 체크하라.
- 고가 부동산일수록, 가격이 많이 오른 것일수록, 하락장에서 하락폭이 크다
( 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 우리에게 투자대비 수익을 갖다 줄 알토란 같은 투자처에 집중하라!!! )
- 부동산투자도 사람의 일이라 좋은 관계를 유지하라. 부동산 사장님과의 관계등 안부인사와 사소한 선물
- 아무리 엄청난 호재가 있어도 그 이유로 투자하지 마라.
- 투자는 비수기일때 하는 것이 좋다 여름비수기 (6월초 ~ 휴가철 8월 중순)
겨울비수기 ( 11월초 대학수능쯤 ~ 1월말 설명절때)
4장. 투자의 개념 : 종잣돈을 만들고 자산의 재배치를 하여 시스템 투자법을 실행하라!
지출과 소비생활에서 불필요한 고정비와 지출을 줄이고 자산을 모으며, 깔고 있는 돈을 최소화하여 나를 위해 일 할 수 있는 자산 재배치 ( 레버리지, 장기보유, 다주택 )를 실시하여 시스템 투자법을 하라!!
또한 절대 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 물건과 전세가율이 높은 리스크가 작은 물건을 선택하라.
소액으로 채수를 늘리는 시스템투자를 통해 많은 경험을 쌓고 , 그 경험속에서 반복을 통해 장단점을 복기하면서 개선하고 실력도 좋아진다.
꾸준히 사서 모으고 또한 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.
5장. 자신만의 투자기준을 세워라.
이 기준을 세우려면 직접 경험을 해야 하고 좋은 투자를 할수 있는 실력 즉 무형의 자산을 키워라
임장지 선정방법과 저환수원리에 의한 직장, 교통,매 환경, 학군, 인구 등 조사하고 해당 지역의 입주물량과 미분양 현황을 체크하고 그 동네 선호도가 높은 단지부터 매물을 확인한다.
또한 매수를 하기전에 해당 단지의 다른 부동산에 전세가를 더블체크하는 방법도 해야 한다.
우리가 임대를 놓을때 수월하게 하는 방법은 저렴한 가격, 집상태, 아무때나 가능한 입주시기 , 친절하고 능력있는 부사님 임을 잊지말자.
6장. 사람의 돈 그릇인 좋은 마인드 만들기.
- 조급함을 버리고 꾸준함 만들기 :
단기 에너지인 [의지력]을 장기 에너지인 [꾸준함]으로 본인 의지 뿐 아니라 타인의 힘을 이용하라.
최고인 사람들과 함께하라.
- 나 자신부터 주변에 좋은 영향을 미치는 사람으로 성장하라 내가 가진 경험과 재능을 주변에 나누어라.
조급함을 통제하는 방법
1. 2개 이상 투자처를 확보한다.
2. 같은 시점에 더 좋은 투자처가 있을수 있다 생각하라
3. 좀 더 느긋해 져도 충분히 괜찮은 물건을 찾을수 있다 생각하라
STEP3. 책에서 깨달은 것
부동산 투자의 시기를 비수기때 했을때 매수자 우위의 상황이 되므로 유리한 조건을 제시할 수 있다.
그리고 대출을 받아 잔금을 치를 때 대출이자와 대출금 상환시까지 의 기회비용과 소유권 이전 이후의 관리비등 여러가지 비용이 추가된다는 사실을 알았다.
또한 한번도 매물임장을 하지 않았는데 여기서 3시간 간격으로 부사와 약속을 하고 중간중간 매물을 정리하고, 부사에게 본 매물을 정리해 달라 부탁하면서 확인하고 체크한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
돈이 나를 따라오게 해야겠다. 난 이 책의 에필로그 부분을 읽으며 눈물을 흘렸다. 나의 과거 삶과 현재의 나의 현실이 오버랩되면서 가슴을 저며 왔기 때문이다.
이대로는 답이 없다 라고 생각한 절박함과 무엇이든 해야 한다. 이 삶을 벗어나기 위해 노력해야 한다라는 간절함으로 열정을 갖고 월부에 임했다. 난 할수 있다 . 난 할 수 있다. 난 해 내고 말겠다.
이제는 반드시 올 연말까지 1호기 투자를 해야겠다.
절대 무너지지 않을 리스크 관리법을 통해
적은 투자금, 입주물량 체크 , 마통과 신용대출을 하지 않고 투자한다, 조급함을 꼭꼭 억누르고 되새기면서 투자를 하겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
인간이 무언가를 배운다는 건 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 그러므로 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 지역이나 물건 상황도 많이 겪어 본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.
돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘 하고 싶다면 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
p151
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.
이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
실제 부동산 매매의 경혐이 있나요? 있다면 복기하면서 내가 그 거래을 통해 놓친 것이 부족한 부분이 무엇이었는지 이야기 해 봅시다.
월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
댓글
미니드리밍
25. 09. 11. 00:03
독서후기가 엄청 가슴을 찡하게 울립니다! 꼭 원하는 바 이루실 거예요~ 과거는 나를 성장하게 하는 자양분입니다~ 앞으로가 더 중요해요~ 잘 해나가실 겁니다!!
