[열중47기 1%가 될 6쾌한 예비부자들조 하람] '전세빼기의 정석'_양파링 멘토님의 2강 오프 후기

안녕하세요.
꾸준히 루틴을 지키며 

성장하고 싶은 투자자 하람입니다.

감사하게도 

열중 2강 오프라인에 초대되어 

양파링 멘토님을 

직접 뵐 수 있는 귀한 기회를 얻었는데요.

 평일 강의이기도 하고

연차를 낼 수 없는 직종에 근무를 하기에

최대한 빨리 업무를 마무리하고

 부리나케 강의장으로 달려갔습니다.

2시쯤 되서야 도착했을 때 

강의장의 열기는 

그야말로 후끈후끈!!

 얼마 전 1호기를 했기에 

외계어로만 들렸던

전세 낀 물건 

주전 물건 

매도자 계약 후 전세입자 승계 같은 

단어들이 

이제는 저에게 낯설지 않았지만

열중 강의가 처음이신 분들이거나

강의를 아직 많이 안들어보신 분들에게는

혼돈의 카오스였을 것 같다

생각이 들었습니다.

하지만 멘토님께서는

그런 저희들의 눈빛을 읽으신 듯

 어렵고 복잡한 내용을 

다양한 사례로 하나하나 풀어내며 

이해하기 쉽게 정리해주셨습니다.

처음부터 함께 하지는 못했지만 

장장 9시간 가까이 되는 

양파링님 멘토님의 

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 ‘전세 A to Z’ 

열중은 재수강이지만 

역시나 명불허전! 

6/27 및 9/7 대책 이후 

어지러운 현 시장 상황에서 

대응하는 방법들에 대해 

광범위한 솔루션을 제시해주셨기에 

한번에 다 이해하긴 

어려운 난이도의 강의였지만 

투자에 꼭 필요한

 없어서는 안될, 두고두고 봐야 할 

소중한 강의가 될 것 같습니다. 

그럼 ‘전세빼기 A to Z’ 2주차 강의 후기를 

기억에서 휘발되기 전 

인상 깊었던 점 위주로 

작성해 보도록 하겠습니다.

‘전세빼기 마법의 단어'

단생공! 

공수포! 

1호기 잔금을 치른 지 얼마되지 않았는데

갑자기 세입자가 나갈지도 모른다는 얘기를 전해왔다.

현재보다 전세가가 낮은 상태이고 

갱신권도 쓴 물건이기에 

전세금 회수 목적으로 

매수한 매물이였지만 

이렇게 금방 나갈거라곤 

생각을 하지못해 

순간 당황스러웠다. 

그런데

 이런 상황에서

꼭 필요한 전세빼기 강의를 들을 수 있다니!! 

온 우주가 나를 도와주나 보다!! 

양파링 멘토님께서는 

단지 내 전세가 하나도 없는 상황에서 

어떤 기준으로 세팅해야 하는지에

대한 명확한 솔루션을 제시해주셨다.

적정 전세가 설정을 위한 3단계 

그것은 바로 단생공!! 

그동안 단지들의 전세가를 보면서 

‘이게 적절한 가격인걸까?’ 

‘이 층과 이층은 왜 이렇게 차이가 나는거지?’

 항상 의문이 많았는데 

멘토님의 다양한 사례 덕분에 

궁금증이 말끔히 해결되었다! 

또한 끊임없는 연습문제를 통해 

단계별 의사결정과정을 연습할 수 있었고 

전세가격 설정 시 무엇을 먼저 보고 

어떤 순서로 결정해야 하는지 한층 쉽게

이해할 수 있었다.

 또한 투자자로서 그러면 안되는건데 

마음의 벽에 부딪히는 

전임 전임 전임!!!

하지만

적정 전세가를 세팅하기 위한 

전임 시나리오까지!! 

수강생들이 마음 속으로 어려워하는 지점을 

정확히 이해하시고 

이와 관련된 답안지들을 

미리 마련해 주신 모습에 감동 받았다.

 반드시 배운 것을 적용해 

1호기의 전세가격을

 잘 세팅해봐야겠다는 

다짐을 하게 되었다. 

그리고 다주택자가 되기로 

마음 먹었으면서도 

임대기간의 중요성을 간과하고 있던

내 자신을 되돌아보게 되었다.

'투자금 800만원으로

 아파트를 산다고?'

듣기만 해도 가슴 설레이는 말이었지만

 이후 공급물량을 고려하지 않고 

희망회로만 돌린채 매수한다면 

그것은 자산을 불리는 행위가 아니라 

최악의 선택이 될 수 있음을 알게 되었다. 

시스템 투자를 하는데 있어 

무엇보다 중요한 것은 포트폴리오!!! 

2주택까지만 해보자 생각했기에 

재계약 시기가 겹치는 것까지는 고려하지 못했는데 

재계약 시기가 겹칠때 

세입자들이 동시에 나가버린다하면??? 

그 상황을 생각만해도 아찔했다. 

임대만료일은 투자자 본인이 

조절할 수 있는 영역이고 

한순간의 선택이 

몇 년치의 리스크를 

좌우하게 됨을 절대 잊지 말아야겠다고 

다짐하게 되었다. 

역시 10년차 투자자의 인사이트는 다르구나!!! 

내내 감탄하며 강의를 들었다. 

강의에서 해주신 말씀들 

온라인 수강으로 

다시 한번 복기하며 

내 투자에 확신을 갖고 

잘 지켜나가보도록 해야겠다!!

 BM 

단생공, 공수포 떠올리며 

리스크 줄이기 위한 대응전략 생각해보기 

전세 세팅 과정의 모든 것

 '가압류, 가등기, 가처분? 

알려고 하지 마세요.' 

열중을 첫 수강했을 때는 

한쪽 귀에서 다른 쪽

귀로 빠져나갔던

내용들이

재수강을 하게 되며

이해가 되는 것이 신기했고

1호기 계약시에 놓쳤던 부분들을 

다시 점검할 수 있어 좋았다. 

등기부등본에서 반드시 확인해야 할 것

 매매계약서와 임대계약서 작성시 유의할 점 등 

열중 강의가 아니면 

구체적으로 들을 수 없는 부분들을 

들을 수 있어 좋았다. 

그리고 세입자가 거주하는 집의

 타공 여부 판단 기준을

 '나도 이거 없이 살수 있나?' 로 

두라는 말씀이 참 의미있게 들렸다. 

나도 현재는 세입자인 상황이면서 

내 집의 세입자 마음을 

전혀 헤아리지 못했다는 사실에 

부끄럽기도 하였다.

 BM 

특약작성시 세입자의 마음으로 

다시 한번 생각해보기

임대리스크 줄이는 법 

현재 가장 필요한 내용이였다.

 세입자가 확답을 하지 않은 상황에서 

어떤 플랜으로 대응을 해야할 지 

고민만 하는 상황이였는데

 강의를 통해 흐릿했던 눈이 

맑아지는 느낌을 받았다.

입주물량 파악 

임대시 전세가 세팅 방법 

시기별 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어 전략 등 

특히 

‘욕심과 기회비용은 같이 간다.’

 ‘싸게 사는게 제일 중요하다.’ 

라는 멘토님의 말씀은

초심을 지켜야 한다는 다짐으로

마음 깊이 새겨졌다.

 BM 

'욕심과 비용은 같이 간다'

마음 속에 새겨넣기



‘우리 집’이

누군가에게는 소중한 꿈을 

키워나가는 공간이에요.



강의 마무리에 

멘토님께서 해주신 말씀은

 두고두고 잊지 못할 것 같다. 

우리는 매수인이자 임대인이고 

'내가 임대놓은 집이 

누군가에게는 인생을 일궈나가고 

꿈을 키워나가는 소중한 보금자리일수 있다'는 것을 

‘너무 작은 것에 일희일비하지 않는 투자자가 되세요’ 

'정말 무리한 요구가 아니라면 들어 주셔도 괜찮아요.' 

'내 이익만 취하려고 공부하고 준비하는 것이 아닌 

임차인분께서 우리집에서 안전하게 살아가실 수 있는 

발판이 되었으면 좋겠어요' 

오랫동안 

여운이 남을 것 같다.

 BM 

세입자의 입장에서 생각해보고

너무 무리한 요구가 아니라고

생각되면 적극적으로 받아들이기

전세와 관련된 방대한 내용을

쉽게 풀어주신 덕에 

지난 번 전세빼기 공략집! 1권에 이어

2권까지 완성한 기분이였습니다. 

양파링 멘토님의 

열정적이고 진심 어린 강의에 깊이 감사드립니다.

앞으로 계속 복기해나가며

제 투자에 확신을 더해가고 싶습니다.

질의응답을 통해 해주신 말씀대로

잘 대응해나가도록 하겠습니다.

좋은 강의 감사드립니다!!