• 추천책 : 1. EBS 자본주의 2. 서민갑부

• 내 주변 사람들이 내가 원하는 모습 (ex.20억 자산가)이 아닌 경우

나는 현재 부자가 되기 위해 고속도로/서행차선/인도 중 인도를 걷고 있을 수 있다.

부자가 되기 위해서는 고속도로로 갈아타야 한다.

현재 부동산 투자하기 좋은시기이다

• 강의 순서

1강 대한민국에서 직장인이 부자되는 방법. 그러기 위해 지금 해야하는 것

      내가 투자할 물건이 10년 뒤에 가격이 올라있을 것인지 그 반대인지 아는 것 (부동산의 가치 보는 법)

2강 부동산 투자 ‘저환수원리’ 투자 할지말지 결정하는 가치판단 기준

3강 하락장에서 많이 올라가는 아파트 찾는법. 수익률 계산 방법

4강 가치보는법. 타이밍 잡는 법.

• 열반스쿨 강의 목표

분산투자? 10억 또는 100억 까지 가는데 분산투자로 부자되는 사람 없음. 부동산이든 주식이든 한 분야에 몰빵해야 함. 자기가 잘하는 분야 (주특기)가 하나 있어야 함.

대출은 재테크의 적?

너바나님이 제일 존경하는 사람 중 1인 : 김승호 회장님. (책 돈의속성의 저자)

김승호 회장님이 주장하는 “대출받으면 안된다” 의견에 공감하지 않음.

부자가 되기 위해서는 레버리지를 활용해야 함. 대출을 무조건 잘 활용해야 함.

영화 잡스, 소셜네트워크에서 창업자들이 창업 초기에 투자자를 받기위해 투자자를 찾음

유일하게 이자가 없는 대출 “전세”

막차 끊기기 전에 얼른 타야함.

아무것도 안하면 바뀌는 것은 없다.

1,000만원 수익률 10% → 100만원

1억원 (9,000만원 대출) → 1.5억원

이자 500만원 차감 후에도 수익 4,500만원

책 ‘나는 부동산과 맞벌이 한다’ 읽고도 왜 부자가 되지 않았는가?

많은 사람들이 책이나 유튜브를 보고 생각은 바뀜.

행동이 안바뀜 (바뀌는건 5% 이내)

습관이 들어야 함

시간이 지나면

인생이 바뀜

인생이 바뀌면 운명이 바뀜 (ex. 아이의 숟가락이 달라짐)

열반스쿨을 유튜브 보듯이 보면 여러분은 안바뀜

강의를 듣고 강사가 하는 말 다 받아적기. 당일에 정리하기.

강사가 “6개월 동안 임장을 가야돼” 라고 하면 그걸 핸드폰 배경화면에 적어놓기.

강사와 나의 차이점을 동일하게 만들기

우리가 강의를 듣고 해야 할 것

1. 강의 듣고 정리하기

2. 과제하기

• 말씀드리고 싶은 것

1.진짜 부자가 말하는 부자되는 법

2.물고기 잡는 방법 & 물건을 보는 안목기르기 (by. 과제제출)

3.현명하게 삶과 재테크를 병행하는 법

• 너바나님 2015년부터 2019년까지 5년간 무료료 상담 진행. 현재는 월부닷컴의 매물코칭과 투자코칭

“부자되는게 좋아요?” 라는 질문에

정말 좋아요. 돈에 구애받지 않고 산다는게 적어도 내가 하기싫은 일은 안해도 돼요.

조금 더 좋아지면 내가 좋아하는 일만 해도 돼요.

자본주의 사회에 살면서 자존감이 높아진게 되게 좋은 것 같아요.

여러분들도 조금은 지금보다 여유있게 살았으면 좋겠고 그 관점에서 열반스쿨을 통해 어떻게 해 나가면 좋을지 말씀드리려 합니다.

근로기간 30세→60세

연금수령기간 65세→85세

월소득 100만원 이하 노인빈곤률 39%.

대한민국은 노후준비는 개인의 몫.

• 과거나 지금이나 사람이 부를 창출하는 요소는

1.노동(일)

2.자본(사업, 주식)

3.토지(부동산)

1.노동에서 2.자본 3.토지로 넘어갈 생각을 빨리 해야함.

자본주의 게임에서 1보다는 2.3이 부자가 되는데 훨씬 유리함.

어제와 똑같이 인풋하면 변화할 수 없음

프로레타리아 보다는 왕이나 부르주아가 되어야 함

• “저는 꼭 부자가 되야하는지 모르겠어요” 라는 질문에

우리는 왜 부자가 되어야 하는가?

내가 바라는 인생은 무엇인가?

→ 돈 걱정없이 자유롭게 세계를 여행하는 삶. 가고싶은 곳, 먹고싶은 것, 하고싶은 것, 사고싶은 것 사는 삶

그 인생을 살기 위해서는 “돈”이 필요합니다.

근로소득은 언젠가 멈추게 되어있고, 대부분의 회사는 여러분의 노후를 보장해주지 않습니다.

가족을 지키기 위해서도 돈이 필요합니다.

여러분이 노후준비를 안하면 자녀에게 여러분은 짐이 됩니다.

• 유재석이 했던 말

위기란? 지금 현재가 위기인 줄 모르는 것

진짜 위기란? 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는것.

어제랑 똑같이 행동하는것. 언젠가 짠! 하고 나타나는 것은 없다. 전문직이나 고위리더가 아닌 이상.

• 내 주변의 부자는 누구인가?

부자들은 멘토가 있었다. 혼자서 부자되겠다? 쉽지 않음. 옆에 나보다 그 길을 가본 누군가가 있는게 중요. 주변에 그런 사람이 있다면 잘 활용하라

• Not A but B

A : 일반적인 생각 또는 나의 생각, B : 실제 부자들의 생각

보통 옆에 부자를 두고도 시기,질투함

너바나님은 빨리 그 사람과 나의 차이점을 공통점으로 만들었고, 메모해놓고 계속 그것만 했다.

그 사람이 아침에 책을 1시간 읽었어? 나도 읽어야지

그 사람이 매주 주말에 임장갔어? 나도 매주 가야지

벤치마킹하고 행동으로 옮겨야 된다.

• 인생에서 10년이면 강산을 바꿀 수 있는 나이. 인생 전체를 송두리째 바꿀 수 있는 나이.

• 대한민국 부자들의 자산 축적방법(순위)

1.사업체 운영  2.부동산 투자  3.부모의 증여/상속  4.급여(정기수입)  5.금융직접투자  6.금융간접투자(ETF)

나에게 맞는 방법 & Not A but B

자본주의<ㅡ>근로주의

부자들은 재산소득이 더 많음. 부자일수록 전체소득 중 자본소득의 비율이 더 큼

자본주의 사회에서는 “소유권”을 가져야 한다.

없는게 제일 위험한 삶이다.

자본소득을 가진 친구들은 말단 사원이더라도 되게 여유로움

인도→국도

인도→추월차선

갈아타야한다

현재가 투자하기 좋은 시기. 월부 직원들의 50%는 작년과 올해 집 구입

• 월급쟁이 노후준비 해법

Long work

Early start

Double income

근로소득+자본소득

자본소득의 파이를 키워야 함

맞벌이가 좋음

복리의 마법. Early start가 매우 중요

연 10% 수익률. 투자공부 해야함. 손실 안보는게 매우 중요. 원금 보전하는 능력이 매우 중요.

• 월급쟁이 노후준비 해법 (50대 이후)

현금흐름이 중요

은퇴시기가 많이 남지 않음

월 300,400만원 받는게 행복에 큰 영향을 줌

경제적 자존감. 돈 때문에 구차함x

40대까지는 자산을 빨리 뿔려야 함. 10억. 30억. 50억.

우리가 재테크 하는것은 돈을 벌려는게 아니라 행복하려고 하는 것.

경제적인 불편함을 안가져가려고.

• 50대 이후 노후준비

1.국민연금 (100만원)

-네이버에 “내 연금조회” 검색. 금융감독원 사이트에서 확인 가능

2.퇴직연금 (50만원) 

-“대한민국 노후파산”

노후에 사업하면서 망함. 퇴직금 5억 투자. 몰빵은 조심.

50년간 건설업 종사 후 치킨집, 커피숍을 할 때 다른 커피숍과 경쟁이 안됨.

퇴직금으로 투자x. 온라인 부업은 ok.  리스크가 적은것 하기

3.연금펀드 (30만원)

-ISA계좌

4.주택연금 (100만원)

5.월세 (100만원)

-지방아파트. 상가는 환금성이 어려움.

• 똘똘한 한채 vs 다주택

-똘똘한 한채

수도권(서울,분당,판교), 광역시에 투자.

처음부터 강남가면 좋지만 한방에 좋은집으로 갈 수 없음.

일단 대구나 수원에 내집마련하기. 2년, 4년에 한번씩 갈아타기.

수원→용인→분당→서울

똘똘한 한채의 장점 : 투자공부에 시간 많이 들일필요 없음

투자지역 : 수도권 투자

대상 : 투자금 1억 이상

장점 : 투자공부에 시간 많이 들일필요 없음

장점 : 시세차익의 금액이 큼 (매매가 많으면 서울은 2~4배까지 오름)

결론 : 투자금 많은 사람, 고소득자 추천

• 30~40대 노후전략(시스템 투자, 직장인 투자자)

분당이 좋은점이 아직 용적률이 가격에 반영되지 않음

용적률 200% 이하는 다 재건축 되고있음

- 예시 단지 : '무지개 12단지 주공'

수도권에 전세가율 60% 넘는것은 매수해도 됨

하락장은 고통스럽지만 잘 견디면 큰 열매를 맺습니다.

• 월급쟁이 시스템 만들기(3040대)

승자는 부루마블게임에서 자본소득을 만든 사람

• 너바나의 노후준비 방법

근로소득을 자본소득으로 전환

홀수해, 짝수해 10개 중 5개 전세금 상승

10년 중 5년 : 상승, 3년 : 보합, 2년 : 하락

월급은 회사에서 보너스는 제 힘으로. 인생을 즐기며!!!

현재가 투자하기 좋은시절

부동산 가격 올랐다가 떨어졌을 때가 가장 투자하기 좋은 때

다음 10억 달성기 작성자는 여러분입니다.

• 부자들의 전략

분명한 목표/실행 + 투자금 모으기 + 저가매입 + 장기보유 + 시스템(다량보유)

                            ex. 급여의 50%

Not A but B (목표? 실행? 투자금? 저가매입? 장기보유?)

앞으로 여러분의 성공 전략 = 거인의 어깨

• 실행하는법

-목적지(목표) 설정

5년 뒤, 10년 뒤 목표가 뭐세요? 인생계획. 이게 내가 원하는 인생인가?

여러분이 원하는 인생이 뭐세요? 비전보드. 목적지

→ 영국에 사는 수백억 자산가

-경로설정(전략)

-100일 습관계획(전술, 프로세스)

-Connect the dot(실행, 복기)

-이룰때까지 버틴다(환경, 성장)

환경에 들어가기. 옆에 항상 열심히 하는사람, 잘하는 사람 두기.

• 목표의 중요성

나침반 (by.비전보드)

생각한대로 살지 않으면 사는대로 생각한다. 일상의 노예

인생은 재밌는게 회오리 바람이다. 풀어야 할게 너무 많음. 회사에서 집에서.

그런데 그 문제만 풀고있으면 그 안에서 밖에 있지 못한다.

현실속 회오리 바람에서 목표를 향해 나아가지 못함

과녁(목표)를 정하세요

마인드맵. 인생을 행복하게 살고싶다.

• 부자가 되는건 게임이다

마일스톤(중간목표)가 필요함

초보레벨 : 레벨이 낮을땐 “몸값” 높이는데 집중해야 함 + 종잣돈 모으기

중급레벨 : 급여, 투자 둘 다 중요

고수레벨 : 투자가 훨씬 중요

누군가 너바나님에게 다시 돌아가서 이 선택을 후회하냐 물으면? 한번도 후회한 적 없다.

오히려 ‘다행이다’라고 생각. 올해 48세. 주변 친구들 보면 회사 그만두고 어려운시기 겪음

그런부분에서 근로소득말고 자본소득으로 가져간게 굉장히 잘했다고 생각함.

• 여러분들이 노후준비 미래를 그려갈 때 제일 중요한 핵심 3가지 요소가 있음.

1.연 저축액 (늘리려면 연봉이 빨리 올라가야 함)

2.수익률 (투자공부 반드시 해야함)

3.투자기간 (장기간. 오래. 꾸준히 해야함)

• 경로설정(전략)

종잣돈 모으기

(시작)

↓

캐시카우(자본소득) 만들기

(부동산, 주식)

↓

시스템(수동소득) 만들기

급여소득보다 자본소득이 많아지는 순간부터 시스템이 만들어졌다고 보면됨

내집마련 여러분이 부자되려면 내집마련은 나중에 해야함. 소수의 자영업자나 직장인 제외하고는.

한달 저축액이 1천만원 넘는다면 내집마련 먼저 해도됨. 그 외는 투자먼저. 내집마련은 나중에

↓

부채 탕감

100억 넘어서부터. 리스크 줄이기

↓

경제적 목표 달성

원하는 일 하기

• 투자공부, 투자가 중요해?

보통 이렇게 말하는 사람들은 이 문제를 못풀었기 때문에 평생 죽을때까지 일한다. 평생 돈 고민하게됨.

이 문제를 깊이 고민해서 3년동안 공부하고 10년동안 투자해서 경제적자유 누린 분들은 돈고민 안한다.

• 경제적 자유로 가는 과정(전략)

1단계 목표설정(비전보드), 종잣돈모으기, 시간관리, 투자공부, 부자마인드

너바나님이 짜증나는 말. “이렇게까지 해야돼요?” “이렇게 하는게 맞아요?”

월부가 유일한 길은 아님. (ex. 이연복 쉐프님이 만드신 짜장면 레시피가 유일한 것은 아님)

부자되는 것 중 하나이다.

부자들이 부자되는 과정중에 쓴 책들. 책 읽는게 도움 많이됨

2단계 캐시카우 만들기

[월급+투자] or [사업+투자]

매년 1채씩 자본소득 만들기

3단계 시스템 확장(10채 이상), 목표채우기, 내집마련

근로소득 < 자본소득이 더 커질때까지 계속 확장

4단계 자산 리모델링, 똘똘한 직원, 부채 상환

5단계 경제적 자유

똘똘한 5채 보유

• 100일 습관계획
• connecting the dots (실행)

월급쟁이부자로 가는 과정에서 반드시 해야할 일

-건강(건강관리, 멘탈관리)

잠을 6시간씩 자야함. 내가 왜 이걸하는지 계속 상기시키기. 작은 마일스톤.

먹는것 중 과자,빵 이런것 먹지 않기.

너바나님 하루 두끼 먹는데, 한끼는 샐러드, 한끼는 일반식

운동해야함. 푸쉬업 or 스쿼트, 러닝, 헬스

-관계(가족,친구,회사,동료,멘토)

-투자공부(독서,임장,강의,실전투자)

-시간관리

돈 관리보다 중요한게 시간관리

둘 다 중요하지만 돈버는 골든타임이 있음

-돈관리

• 시간관리

1.시간 가계부

2.시간의 4분면

3.현재 시간을 체크하고, 본인을 해하는 시간을 없애라

4.긴급한 일보다 중요한 일을 먼저 해라 (ex.독서, 강의듣기)

   아침에 일어나서 오전시간 활용하기

   집안일과 같은 회오리바람은 위임해도 괜찮음. 청소업체 고용. 그 시간에 책읽고 임장감

5.중요한 일을 꾸준히 하는 습관을 만들어라 (루틴)

   좋은습관. 목실감!

• 돈관리

-50% 이상 선강제 저축(실패x) → 통장쪼개기 (급여통장, 지출통장, 5% 행복통장-여행, 맛있는 것 먹기)

-지출고정/행복비용(보너스)

-신용카드x/현금o

-소비와 투자 구분 (ex.책,강의,인맥,임장,세금)

   → 책과 강의에는 아끼면 안됨. 시행착오 줄여줌. 특히 세금강의 꼭 들어야 함! 진짜 부자가 하는 세금강의

   대부분의 세금강의는 세금 덜내는 방법 알려줌. 부자들은 세금을 덜 내는쪽보다 부자되는거 안에서의 절세방법을 원함.

   → 내 목표 : 부자인 세무사!

-1년 3천만원 모으기 Project (타인x) → 종잣돈 관리

• 종잣돈을 모으지 못하는 이유

-무리한 내집마련(과도한 빚)

-적정치 않은 차량 구입 및 유지비

-소득대비 10% 넘는 보험료

-과도한 육아 교육비 (반려동물) → 좋은 유모차 대신 따듯한 말

-종잣돈을 모을 수 없는 소득 및 소비구조 → 안써도 되는 비용 지우기. 카드사용내역 뽑아서 형광펜으로 지우기. 초반 3년 정도

• 부린이에서 투자 고수되는법(벤치마킹)

(종잣돈+수익률+장기투자)

-투자

돈이 일하게 하는 것

많은 사람들의 착각. 에어비앤비 사업→몸이 일하는 것. 투자라 보기는 어려움 (손님응대, 청소, 수리)

너바나님 올해 전세6건, 매매3건 진행함. 문자로 연락. 계약은 우편으로 진행. 노동시간 거의 없음.

투자는 내가 일하는 시간을 줄여야 된다.

-좋은투자

1. 잃지 않는 투자 (원금보전)
2. 원금대비 수익이 되게 잘나와야함 (수익률)

잃지 않고 수익이 연 10% 이상나면 좋은 투자. 미흡하면 하면 안되는 투자.

-투자의 최종목표

자본소득 > 근로소득 x 3배이상

돈에 구애받지 않고 여러분들이 원하는 삶을 살아갈 수 있음

월부는 수익형투자 안함. 시스템 투자하는데 어떻게 해야되냐?

예를들어 S&P를 따지면 연수익률 5% 만드는건 어렵지 않음

반대로 연수익률 5%가 생활비의 3배정도 된다 하면 월급여가 500만원이다.

1,500만원 x 12월 = 1억 8천만원

1억 8천만원 / 5% = 36억

→ 36억 있으면 연5%로 이정도 수익 만들어낼 수 있구나!

투자의 최종목표는 내가 일하지 않아도 되는 수동소득이 내 급여의 2배,3배정도 되는 단계를 가져가는게 중요하다.

• 월급쟁이 투자자로 성장하는 단계

-초보 : 월급쟁이 월세입자

가장 위태로운 사람. 자산이 없는 사람. 매월 월세 납부.

지금 시기를 봤을 때 월세살며 투자하는게 맞다고 생각함. 지금 바닥을지나 자산이 전반적으로 올라가고 있는 상황.

-초보 : 월급쟁이 전세입자

은행대출을 많이 받는경우. 월세입자와 같음. 무늬만 전세.

지금 투자해야 할 시기. 바닥을 지나 전박적으로 자산이 올라가고 있는 상황. 자산을 가지고 있는게 유리하다.

-하수 : 전통적인 실거주자 ← 서울에 내집마련 할수있다 하면 실수요도 굉장이 좋다 생각함.

-하수 : 초보투자자 ← 전세끼고 투자

-중수 : 잃지 않는 투자자(원금보전)

-고수 : 잃지 않으면서 10년간 연수익률 20% 넘어야 함

잃지 않는 투자를 하려면 많은 사람들과 반대로 가는게 중요.

많은 사람들은

호재,호황 = 매수 → 매도

악재, 불황 = 매도 → 매수

인간의 기본적인 심리

“투자를 잘하는 사람들” 반대로 가야함

투자를 잘하려면, 지금시기에 남들이 안하려고 하는걸 하는게 어마어마하게 중요

현재 반포. 사람들이 엄청 사고싶어함

노.도.강 쳐다도 안봄

투자=정글(?)

투자가 되게 무서운게 여러분의 사정을 고려하지 않음(ex.가족이 아프다)

여러분의 사정 고려x, 실력에 따라

여러분 스스로가 업그레이드 해야함.

현재 여러분은 정글의 풀→초식동물→육식동물

본인의 투자단계를 정확히 인지해라!!

• 투자를 잘하려면 어떻게 해야 하나요?

지-행-평-복-용

지 - 책읽고 강의듣기 (가치보는법, 타이밍보는법)

행 - 실행 (매물보며 가치가 어떻지? 투자기준에 따라 얘가 어떻지?)

평 - 복기 (실제 투자한 후 투자 잘했는지 스스로 복기. 직장,교통,환금성을 잘 안봤구나… 복기)

-지 (Not A but B)

   진짜 부자들은 어떻게 투자하지? 투자기준을 잘 아는것

-부자들은 무엇을 투자하고 어떤 원칙, 기준으로 투자하나? (what, how)

   어떤 원칙에 어떻게 투자하나를 아는게 중요

-나의 투자원칙은 부자와 얼마나 같은가? (계속 점검하는게 중요)

부자들이 어떻게 어떤철학을 갖고 투자하는지를 아는게 정말 중요하다.

• 워렌버핏 투자 사례

가치에 집중해야지 뉴스,이슈에 집중x. 본질적인 가치에 집중

가치투자. 무릎 이하에사서 장기간버티는 구조

• 부동산 하락기

"휴~~~ 안잡아 먹혀서 다행이다"

‘분당 샛별마을 동성아파트’ 분당 중앙공원. 학군 좋고 괜찮은 동네.

21년 7월 12.8억

23년 1월 7.9억 (-4.9억/38%) - 전세대출 규제로 전세가 하락 → 전세를 못돌려주니까 매매가 하락

25년 14억 (+6.1억/77%)

지금도 사람들이 집을 적극적으로 매수하고 있지 않음. 눈치 보고있는 시기.

내 앞마당이고 투자할 가치가 있다고 판단되면 이 기회를 잡을 수 있음

보통은 주저하다가 위에처럼 되어버림.

많은 사람들이 하락장에서는 “휴~ 다행이다. 집사서 힘들다는 사람들 많다는데 나는 안사서 다행이다” 생각하지만 이럴때 가만히 있다가 이런 기회를 못잡게됨.

• 부동산 상승기

“아… 내 물고기들… 아쉽… 어제살껄…. 벼락거지”

여러분들이 만약 23년 1월이면 저 물건 살것같애요 안살것같애요?

그러니까 여러분이 지금 적극적으로 봐야된다는 거에요.

여러분한테는 판깔아주는거야 정부에서. 계속 대출규제 나오죠?

그럼 가만히 있을거야 그러면??? 이런 기회들이 지금 널렸다니까요. 지금.

지금 중요급지만 다 올랐지, 나머지 급지들은 전고점대비 낮은데도 많아요.

제가 23년도 1월 이럴때는 지금 정말 기회다. 전고점대비 30% 이하 다 잡아도 된다 얘기했어요.

전고점만 넘어도 30% 번거야. 1,2억만 벌어도 여러분.

1,2억 모으기 쉬워요 어려워요? 어렵잖아요. 거기다가 내가 전세끼고 하면 무이자로 충분히 수익 더 나는거잖아요.

벼락거지 되지 않기위해서 자산을 가져가야함. 아직 덜오른곳 사야함.

아직도 수도권에 살곳많음. 지방도 널렸고.

• 고수의 투자원칙

1. 불황일 때 매수, 호황일때 매도

현재 서울 대부분지역은 불황. 매수할 때!

호황,불활 구분하는법(심리)

투자가 심리 사이클

사람들이 좌절할 때 사야함. 대부분 서울도 허리 이하다 생각.

전고점보다 낮을때(허리 이하) 샀으면 다음장에서 원금보전 가능

2. 하락장이 오더라도 저평가, 우량자산을 지켜낸다

3. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야 한다.

4. 자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는곳에 투자한다.

‘풍덕천동 동아삼익풍림’

투자는 타인의 수요가 중요

• 부동산의 가치 보는법

가치판단의 기준 : 직장, 교통, 학군, 환경(백화점), 호재/악재(직장,교통), 브랜드

-교통

지하철, 버스로 강남 1시간 이내 권이 “서울”에 해당

그외는 서울 아님

-환경

호재는 기름과 같은것

상승장일때는 반응o

하락장일때는 반응x

지금은 얼음장처럼 차갑기때문에 호재를 봐야함

호재가 있는 지역

부동산을 사는 타이밍은 떤지기 2년 전 이어야 함. 무조건.

무릎이하에 사서 기다렸다가 타오르네? 그때 던지기.

지금시기에 호재가 뭐가 있는지 부동산사장님한테 물어보고. 도시계획 보시고.

그 지역에 이런것들 잘 보는게 중요.

주식보다 부동산이 가치평가하기 훨씬 쉬움

개인이 부동산으로 자산을 일구는건 난이도가 훨씬 쉬움

앞으로 30년 뒤 부동산에서 가장 가치있는 지역은 어디일까? 강남!

지방은 인구,학군,환경이 중요

교통이 수도권보다 덜 중요

‘고덕동 고덕래미안힐스테이트’

‘동탄2 오산동 중흥s클래스더테라스리버파크2차’

가격 ≠ 가치

현재가격 < 가치

투자물건을 볼 때 가장 중요한 것은?

매매가격이 적정한가?

비교평가

같은가격 → 더 가치있는 것

비슷한 가치 → 더 싼 것

저평가. 비교평가. 비교단지 2~3개는 되어야 함

가치분석(직장.교통.학군.환경)

• 그래서 이제 뭐하지?

꿈꾸는 삶 (목표)

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나(현재)

1.기회라고 보는 통찰력. 실력

2.종잣돈

3.행동

여러분들이 강의만 듣는게 아니라 실제로 행동으로 옮겨서 수익까지 갔으면 좋겠다.

→ 정부가 규제하는 지금이 부동산 투자하기 좋은 시기! 모두가 섣불리 구입하지 않고 있을 때가 기회이다.

→ 부동산공부, 투자공부는 인생에 반드시 필요한 공부!

→ 열반스쿨을 유튜브 보듯이 보면 나는 안바뀐다. 행동을 해야한다.

→ 부자와 나의 차이점을 공통점으로 만들어야 함

→ 시간관리가 중요! "중요한 일+긴급한 일"

→ 투자를 잘하려면 많은 사람들과 반대로 가야함. (호재,호황→매도 / 악재,불황→매수) (노.도.강)

→ 생각→행동→습관→시간→인생→운명이 바뀜