1강 후기 작성하기

부동산 투자의 원칙

1. 불황일때 매수하고, 호황일때 매도한다.
2. 하락장이 온다고 해도, 저평가, 우량자산을 지켜낸다.
3. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야한다.
4. 자신이 5년이든 10년이든 장기로 투자할 수 있는지 생각해본다.

중요한 것은 내 기준이 아닌 “타인의 수요가 얼마나 높으냐” 이다.

부동산 입지 요소

• 직장 : 

• 교통 : 강남에서 1시간 이내의 거리는 서울로 볼수 있다.

  *과천, 판교가 서울보다 비싼 이유 : 강남과의 인접성이 좋기 때문에

   

• 학군 : 서울대를 많이 보낸 학교

  *학군 좋은 지역 (투자지 인접 학교가 서울대 많이 보낸다고하면 ) 

  #임대수요가 잘나간다.

  #학군지역이 상승장에서 많이 상승한다.

   

• 환경 :            < 환경 만족 요소 >               vs          < 환경 불만족 요소 >

           공원, 백화점, 30~50대 거주지                  교도소, 쓰레기 매립장 근처, 비행지역, 외국인 주요거주지,

                                                                         저소득층 거주지, 60대 이상

  ***동네 분위기는 임장을 직접 가봐야 알수 있다.***

   

• 호재/악재 : 1. 입지를 개선시키는가? 

                  2. 확정된 것인가? (병점 호재예상 했지만 결국 예상과 어긋났다)

                  3. 3년이내의 것인가? 먼미래는 의미 없다.

                   ex) 용인 경전철이 들어올 예정이라고 했을때 기흥 등 용인에버라인 주변 집값이 급상승

                   그러나 이후에 하락했는데 그 이유는 서울 강남까지 출퇴근이 어렵기 때문이었다.

  호재는 불황에게 이길수 없다.

  ***도시 기본 계획을 잘 살펴보고 예측하는것이 매우 중요하다.***

   

• 브랜드 : 벤츠는 왜 인기있나? 하차감이 좋다 ㅋㅋㅋ

  ex) 강남, 서초, 한남 에 살면 잘사는 사람이라는 인식이있다.

입지독점성이 높은 곳이 땅의 가치가 높다. 빈땅이 없어서 재활용을 해야하기때문에

참고하면 도움 되는 글

어제의 인기글

전문가 칼럼

레전드경험담 (실 수강생 경험담)

환경을 세팅하라=할수 밖에 없는 환경 만들기

투자커뮤니티(월부강의, 카페 등 활용)

멘토와 동료 (조모임)

습관만들기 (목실감, 월부챌린지)

호재, 호황=매도

악재, 불황=매수

***부자는 무엇을 투자하고 어떤 원칙, 기준으로 투자하나?(지)-책읽고 공부하기

***나는 부자의 원칙대로 행동하는거?(행)

***그 행동들은 훈련되어 있는가?(행)

***그 원칙으로 수익을 내는가?(용)

<매물을 보면서, 투자원칙을 잘 지키고 있나? 확인하자>

느낀점

1강을 듣고 난후 나에게 가장 필요한 것은 할수 밖에 없는 환경을 만들어서 매일매일 꾸준히 할수 있게 환경을 세팅하는 것이라는 생각이 든다.

그리고 본인의 투자 단계를 정확히 인지하고 실패는 당연히 하는거라고 받아들이며 다시 복기하고 실패하고 복기하면서 반복하다보면 우상향하게 되어 있다.

나에게 적용할 점

부자가 어떻게 하는지 벤치마킹하며 나만의 투자원칙을 만들고 매물을 보면서, 투자원칙이 잘지켜지고 있는지 매일 확인하기!!!

투자는 장기게임이고 각자의 페이스 대로 투자자로서의 실력을 키워서 성과를 내자!!!

이제는 행동하고 실천하자!!!

루틴을 만들고 그것을 지킬수 있도록 될때까지 꾸준히 해보자!!!