나의 투자원칙은?

저환수원리

1. 저평가

   같은 가격인데 더 가치있는 물건을 사는것=같은 가치일때 더 낮은 가격

    < 두개이상의 아파트비교평가>

두 아파트의 가치분석을 해야한다→임장 가야한다→ 다녀와서 가치에 따라 정리해야한다(임장보고서 작성)

=>그러면 저평가 여부 알수 있다.

 2. 환금성

     부동산 투자는 환금성이 낮지만 아파트는 비교적 좋은편(300세대 이상, 1~3층, 탑층 제외)

     부동산 공포=매도 안되는것

     큰돈 별려면 시세차익

3. 수익률

    =수익금/투자금(매매가-전세가)

   <수익률 높이는 법>

1. 수요가 많고 공급은 적은곳 (서울) 투자하라
2. 적절한 투자금, 전세금 상승하는 곳에 투자하라
3. 좋은 타이밍을 잡아라(집값이 하락할때)
4. 수익률, 수익 둘다 중요하다
5. 인내하라. 투자 시장과 물건에 대한 가치를 신뢰하라. 그냥 갖고 있어라.

4. 원금보존

• 매수시 : 이 물건을 통해 내가 겼을 최악의 손실은 얼마일까?
• 매수시 : 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수한다.
• 매수시 : 앞으로 전세가가 오를수있는 부동산을 매수한다.왜? 전세가가오르면 원금보전 확률이 더크니까
• 매수시 : 수요가 많고 입지 독점성이 높은 부동산을 매수한다. 왜?장기간 가치가 더오르기 때문에
• 보유 : 가치있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다.

잠실동 트리지움, 상계동 상계주공 16단지 6.5/4.5

하락장이지만 수요가 있고 입지독점성 가졌다면 된다!!!

전고점 대비 20% 이하하락물건

5. 리스크 관리

<시세차익 부동산의 리스크>

• 역전세
• 대량공급
• 급격한 전세상승→이후에는 떨어진다.
• 수익시기(상승시기)

<리스크헷지>

적은갭, 전세금 욕심x

입주물량 알기(3년내), 입지독점성 확인

무리한 전세가x, 전세금 5%상승

전세보증금의전체 5~10% 현금 보유가 좋다.

모른다(운), 고정적인 수입(급여)

나에게 특히 인상깊었던 점

저환수원리를 통해 나의 투자원칙을 어떻게 세워나가하는지 알려 주신 점이 인상깊었고 매일 꾸준한 실행이 정말 중요하다는 점을 강조하셨는데 목실감 인증 과제를 시작으로 매일 목실감을 작성하면서 루틴을 지키고 있는 나를 매일 칭찬하게 되었다. 뭘 해야될지 헤매지 않고 정해진대로 매일 꾸준히 하니 마음도 편해지고 생활도 안정적으로 변했다.

나에게 적용할 점

그동안 늘 작심삼일이었던 나는 목실감을 통해 평생 루틴을 지킬수 있는 힘을 키우고 조금씩 꾸준히 성장해가는 노력을 할것이며 어떤 고난이나 심리적인 불안이 와도 끝까지 인내하며 버텨보기를 다짐한다.