소원을 비는 지니님 입니다
7시부터 12시 뚜또튜터팀의 막차시간까지 끊임없는 인사이트와 조장에 대해 생각할 수 있는 소중한 시간 이였습니다
저는 조원분들과 앞마당을 꼭 같이 완성하고 싶습니다
반마당이 아닌 완성된 앞마당을 꼭 만들어 일등도 뽑고 왜 그렇게 생각하는지 서로 얘기를 나누어보자고 했습니다
제가 그동안 조원으로서 임보와 임장의 새로운 영역에 많은 도움을 받은 것처럼 조원분들에게도 도움이 되고
분임 단임 매임을 통해 서로 힘들어도 의지하며 같이 해내고 싶습니다
저희조는 월부 선배님들이 많아 제가 미숙한 부분을 조원분들이 도와주고 자료도 공유해주어 조원분들에게
너무 감사합니다
저는 정말 좋은 조원분들을 만난거 같습니다
조원분들과 많은 얘기와 공감을 이끌고 싶습니다 지금은 강의 과제 임장으로 너무 바쁘고
그러다가 친해질만하면 헤어지게 되겠지요
많은걸 하고 싶지만
튜터님 말씀처럼 내가 줄수 있는것에 집중하고, 제가 나누고자 하는 마음이 전달이 되게 노력하겠습니다
십분의 광고^^시간을 거치고 바로 질의응답 시간을 갖았습니다
매 질문마다 대문자 T로 팩트를 날려주시는 튜터님
빼때리는 말씀이지만 정말 나중에 나를 보게 하고, 나중에 나의 고민이 되겠고,
그걸 어떻게 이겨내야 하는지, 투자 마인드는 어떤지를 알려주셨습니다
- 시장을 복합적으로 보고 적당한 가격을 아는 감이 있어야 한다
중소도시끼리 비교가 안되는 이유는 중소도시에서 제일 좋은 구끼리 비교해서 어려운 것이다
급지를 내려서 비교해 보자(하위구를 좋은구와 비교해 보자)
무엇이든지.. 포기하지 말고 할 수 있는 방법을 찾자
- 단지가 너무 많고 시간이 없을경우의 단지임장
생활권당 3개씩, 신축1개 준신축1개 구축에서 1개를 뽑아 비교하자
- 전세 안나갈때.. 최대한 빨리 빼자
왜 안나갔는지 알아보고 해결하자
투자자가 많이 들어간 단지는 2년후 전세가 급 늘수 있다
- 내가 프로가 되고 싶은면 하고 싶지 않은것도 하기
- 새로운 단지가 주는 영향
새로 들어오는 단지의 세대수가 크면 상권이 들어오면서 균질성을 개선시키지만
세대수가 크지 않으면 균질성을 개선시키기 어렵다
현재 기준으로 입지순위 매기기
(영향을주려면 보통 3-4천세대)
- 자본주의는감정이 없다
지방물건을 지방 매임을 못했다는 나의 사정일뿐 알아주는 이는 없다
다른 누군가는 지방을갔다
할만한 물건이 보이면, 투자를 하려면 현장에 가야한다...쉽지않다...
-5,6호기 넘어가면 1인당 종부세 시가 기준 18-19억
5,6호기부터는 종부세를 내면서 할 것인가
- 늘 테스트 당할거고
그때마다 선택을 못할것이다
벽을 폴짝 뛰어서 건너야함
벽을 넘을 마음먹어야 한다
- 1호기>2호기(비과세 벽)
>3호기(취득세8.4% 벽)
>4,5호기(종부세의벽)>>> 은퇴의 벽
-저평가에서 1등을 뽑고 끝나는게 아니다(게임하듯이)
실전투자자는 저평가된 물건 여러개 중 투자가능 한물건 잔금해결되는
물건을 찾는 것이다
1등을 딱 뽑는 것은 게임하는 것이고 실전투자자가 아니다
실전투자자는 저평가가 여러개가 있고 그 중에 내가 할수 있는 것을 찾는 것이다.
물건들은 여러가지가 있고 그 물건중에서 나의 조건과 맞는 물건이 여러개 있을 수 있다. 거기서 투자할수있다.
- 진짜 투자자는 갖고 있는 물건을 전수조사한다
힘들게 만든 앞마당을 버리면 안됨
80의 에너지로 20의 결과를낸다
전수조사 20의 노력으로 80을 만든다(전수조사는 책상에서 하니까)
전수조사 하면서 투자물건 찾아내는 20의 노력을 해야 한다
- 영등포구의 여의도생활권이 재건축 단지가 많지만 꼭 보아야 하는 이유
70년대아파트지만 컨디션이 좋고..모피입은 사람들이 많다
1층을 볼수 있는데 내부가 잘되어 있다
대장급 단지들 보면서 영등포구의 끝판왕을 보는게 중요하다
임장의 목적이 투자할 단지 찾는게 아니다
투자라는건 싸게산다 기다린다
우리가 어떤 투자인지 알기
싼걸 알려면 좋은것도 알기
기다리려면 모든걸 알고 확신 갖는게 중요하다
확신은 좋은거 안좋은거 투자할걸 모두 보고서야 생긴다
그래야 내 물건을 들고 기다릴수 있다
내 투자에 대한 내 생각이 있어야 한다
여의도와 당산차이를 알고 당산의 최고가 여의도를 못따라감도 알고
거주자 입장에서 당산을 선택할수도 있겠다라고 생각할수도 있다
여의도에 당산 아이파크 있다고 생각하면서보기
그래서 꼭 보자
- 내전세가 안빠질때
다른 번호로 전화해서 내 물건이 브리핑 되는 지 확인할 것
내 물건이 1등 브리핑이면 어떻게 할까요? 기다려야합니다. 내 물건이 브리핑 되는데 안나가는 거면
전세를 보는 사람 자체가 없다는 것 → 이럴땐 가격을 낮추는 의미가 없음. 사람이 돌때 내 물건이 나갈 것임
- 투자가 정답이 있는게아니다
- 공부한다 투자한다 반복한다
반복을가치있게여긴다
멈추지않는다
-투자공부에 지칠때
3년이 되면 기술적으로는 다 안다
하지만 의지대로 안되는 때가 있다..시간으로 통찰력쌓을때가 있다
시간으로 쌓은 통찰력이 다르다
실력을 늘리고 싶어도 안될때가 있다
그러면 힘들고 벅참
3년뒤 꼭대기 올라가면 걸어도 상황이 바뀌지 않고
10년되면 무조건 사막 그래도 걷는다
그 사막을 걸을 원동력
동료와 선배 후배 투자자
슬럼프올때 나를 이끌어줄 동료가 중요하다
우리는 이걸 왜 하고 있는지 잊지 않겠습니다
험난한 길에 바른 길잡이를 해주시는 튜터님과 반장님 그리고 조장님들 조원분들께 감사드립니다
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